房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦

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• 158****0842

  縫有兩種不同類型:一是細(xì)條紋,就象人面部的皺紋一樣,是自然磨損造成的,屬于正?，F(xiàn)象.二是沉陷引起的,一般建好以后三年內(nèi)很明顯.多數(shù)是小裂縫,不會(huì)對(duì)房子構(gòu)成威脅.但如果開(kāi)裂加大,而且同一裂縫增粗,要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并采取措施.

  查看全文↓ 2017-12-13 15:04:38
• 151****1004

  馬上找裝修公司來(lái)修復(fù)，**好自己也在一邊看著，查看原因?？赡艿脑蛴校?br/>1. 主墻體有裂縫，這是很嚴(yán)重的問(wèn)題，要查看是不是承重墻，有沒(méi)有影響房屋的結(jié)構(gòu)。如果是外墻還會(huì)漏水。要找物業(yè)處理，確保房子安全。
  2. 批墻時(shí)轉(zhuǎn)角、接頭沒(méi)有貼防裂縫網(wǎng)、紙沒(méi)有貼或者沒(méi)有貼好，熱脹冷縮導(dǎo)致的裂縫，問(wèn)題就不大，會(huì)影響美觀但是不會(huì)漏水也不影響房子的結(jié)構(gòu)。讓裝修公司來(lái)修補(bǔ)一下就可以了，修補(bǔ)時(shí)要把裂縫周圍刮掉一層，再貼上防裂縫網(wǎng)，然后才能批墻刷墻漆。

  查看全文↓ 2017-12-13 15:04:29
• 136****2575

  混凝土和磚墻間因?yàn)榻橘|(zhì)不同 收縮系數(shù)不同 會(huì)產(chǎn)生裂縫
  這種一般是橫向的 直線的 沒(méi)有什么大問(wèn)題
  因地基沉降而導(dǎo)致的裂縫往往縱向的 或45度的
  就有大問(wèn)題 好好檢查一下 加固維修
  注意安全 實(shí)在不行 推了重建
  畢竟生命**重要

  查看全文↓ 2017-12-13 15:04:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開(kāi)墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問(wèn) ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要怎么修補(bǔ)呢？
  答

  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對(duì)于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要如何修補(bǔ)呢？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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• 問(wèn) ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫的原因是什么?
  答

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。一：細(xì)微的淺裂紋；原因：1粉刷過(guò)程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過(guò)修補(bǔ)后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會(huì)出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒(méi)用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)?，使用水泥砂漿或樹(shù)脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯?。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開(kāi)裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問(wèn) ??有哪位曉得房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦?
  答

  　一、磚墻裂縫的種類　　磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類　　1、由于溫度所造成的裂縫　　2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫　　3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫　　4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫　　5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）　　二、已有裂縫的處理　　由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問(wèn)題。一般常用辦法是做好屋面保溫層?！　∮捎谄鲶w剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法?！　∮捎谄鲶w強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固?！　∮捎诨A(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說(shuō)，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問(wèn)題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)?！　∪绻麎χ鶚?gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理?！　∪?、提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法　　提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起?！　∷Ａ皾{是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí)，此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個(gè)孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來(lái)抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體?！　?07膠聚合水泥漿，是用425號(hào)普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿?！　‘?dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時(shí)用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時(shí)用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時(shí)用砂漿。　　上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→　　封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿?！　∮眠@兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡(jiǎn)單、施工方便，價(jià)錢便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來(lái)強(qiáng)度，裂縫不在原來(lái)位置重復(fù)出現(xiàn)?！　∷?、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理　　建筑物常見(jiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無(wú)貫通現(xiàn)象?！　↓斄延绊懨烙^，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。　　對(duì)于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理?！　∧ɑ彝鈮斄逊乐未胧　∫粐?yán)格使用抹灰材料　　1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過(guò)3%，含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)?！　?、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天?！　?、水泥。水泥是一種無(wú)機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長(zhǎng)水泥使用前的存放期限一般以一個(gè)月為限，讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化，降低有害成分含量?！　《?yán)格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝　　1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結(jié)率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對(duì)墻面進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，在常溫下一般隔夜?jié)菜??！　?、抹灰層應(yīng)分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無(wú)抹紋，均勻且色澤一致。　　3、分層抹灰時(shí)應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉(cāng)緊接一倉(cāng)進(jìn)行?！　?、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上?！　∪_選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比?！　?、適當(dāng)減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量?！　?、嚴(yán)格計(jì)量制度，攪拌要透徹、均勻?！　?、嚴(yán)格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應(yīng)及時(shí)使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

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