房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦

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• 143****5813

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。
  
  出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:03:39
• 156****3222

  　1 樹脂灌注法
  　　環(huán)氧樹脂是**常見的裂縫灌注材料。它具有較高的機械強度，并能抵抗混凝土所遇到的大多數(shù)化學侵蝕，樹脂可以灌入到0.05㎜的裂縫。除某些特殊的環(huán)氧樹脂之外，當裂縫是活動的、有滲漏的、不能干透的或者裂縫數(shù)量極多時，通常不易采用樹脂灌注法。北京冶建工程裂縫處理中心開發(fā)的具有國際**水平的YJ—自動壓力灌漿技術是樹脂灌注法的**佳工法之一。
  　　2 聚合物浸入法
  　　A 低粘度的液態(tài)樹脂可用來密封路面、橋面的不小于0.1㎜的裂縫。將樹脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂縫構筑臨時的堤圍，使樹脂溢于裂縫表面。
  　　B 更適合封閉多重無規(guī)則表面裂縫。先將裂縫表面密封，抽去真空，使裂縫中和孔隙中的空氣全部排除。再在大氣壓力下用純環(huán)氧樹脂漿料注入裂縫表面中。
  　　3 釘合法
  　　當必須恢復主裂縫斷面的抗拉強度時，使用釘合法比較適宜。特別比較適宜在不會損壞周圍結構的場合下用來鎖閉活動裂縫。用相對薄而長的金屬“縫合U形釘”跨過裂縫嵌入事先開好的槽溝中，用無收縮砂漿或者環(huán)氧樹脂基粘合劑來固定。
  　　4 表面封閉法
  　　這是**簡單和**普通的裂縫修補方法。用于修補對結構影響不大的靜止裂縫，通過密封裂縫來防止水汽、化學物質(zhì)和二氧化碳的侵入。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:03:35
• 146****0074

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質(zhì)量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結構性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:03:32
• 136****5204

  杭集新生村的劉老太爺家頭是熬豬油的，一般來說熬了一鍋，就收集到桶子頭。前段時間，老太爺再往桶頭倒油的時候發(fā)現(xiàn)，不好，這個油桶子好像擺不平了嘛，裝了油之后，直接往一邊滑！
  
  
  
  劉老太爺：發(fā)現(xiàn)油倒進去歪到半邊了，我還指望油桶子沒有放正，后來發(fā)現(xiàn)是地面下沉了，在邊角落我們之前沒看到
  
  
  
  好好的地面怎么會下沉呢？一開始劉老太爺也覺得蹊蹺，再仔細一看啊，不好，不光地面下沉，自己家頭的墻體都有不少地方開裂了！
  
  
  
  
  
  劉老太爺：沉了有十幾公分，這下墻也開裂了，鍋灶也裂了。我砌了20年了，這房子到現(xiàn)在都沒像這樣！這個上面都開裂了，這個棍子抵住，防止它塌下來！
  
  
  
  究竟是什么原因?qū)е碌鼗鲁聊?？老太爺自己也分析了，說家旁邊幾年前砌了一個四層樓，后來被用來開了浴室，老太爺懷疑，就是因為旁邊這個樓，才導致家頭房子下沉開裂的。究竟是不是這么回事呢？帶住疑惑，我們來到了隔壁這家浴室，不巧，老板還不在，只能電話跟他取得了聯(lián)系。
  
  
  
  
  浴室老板：你們找村里啊，找我什么事?。ㄟ@個是你的房子還是村里的房子）村里的（那你們怎么好在這開浴室的呢，是村里租給你們開的，還是什么）我租的村里的！
  
  
  
  老板說的，他呢不是房東，房東是村組集體，所以掉過頭來，我們還是要找大隊了解情況。在去大隊的路上，老太爺跟我們透露，這兩天他的房子下沉之后，大隊就幫他家修過房子，照這個說法啊，看來房子受損還跟大隊有一定關系。
  
  
  
  劉老太爺：修是大隊給我修的，這個房子是大隊還是私人的，我都搞不清。
  
  
  杭集新生村的干部了解到我們的來意之后，一是表示，之前幫老太爺家修房子，并不是因為地基下沉的問題。
  
  
  
  村干部：修過一次也是好幾年之前的話，具體修的房子是不是因為我們這個樓導致的，因為漏水，這個情況我也問過了，也不是說像他所說那樣！
  
  
  
  對于那個四層樓會不會導致老太爺家地基下沉，村干部表示，這個要拿證據(jù)說話，只要有證據(jù)顯示是村頭的責任，村頭決不推辭。
  
  
  
  村干部：如果他去鑒定，確實是因為我們砌的這棟樓房，導致他房子開裂，所有的責任，我們?nèi)砍袚?！關鍵他到現(xiàn)在也沒拿出個什么東西出來！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:03:27
• 153****8476

  9月7日，省住建廳對外公布了《安徽省建設工程質(zhì)量投訴處理辦法》。從現(xiàn)在起，各地要積極開展工程質(zhì)量保險試點工作，縣級以上主管部門應公布投訴處理機構的信息，一般質(zhì)量問題應在受理之后60天內(nèi)辦結。今后，我省建設工程質(zhì)量投訴處理將更規(guī)范。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  積極開展工程質(zhì)量保險試點
  
  
  
  根據(jù)新規(guī)，凡安徽省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的房屋建筑和市政基礎設施工程，在建設過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，都適用于本辦法。
  
  
  
  《辦法》明確，各地應積極開展工程質(zhì)量保險試點工作，保險公司對工程質(zhì)量保險約定的因質(zhì)量問題造成的損失負有先行賠償義務，保險公司有權依法對質(zhì)量問題的責任單位實施代位追償。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  房屋保修期時間多久？
  
  針對市民身邊常見的房屋質(zhì)量糾紛，新規(guī)確定了質(zhì)量保修期限和保修范圍，明確在正常使用條件下，建設工程必須設置**低保修期限。
  
  
  
  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  
  
  供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  
  
  電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  
  
  
  保溫工程，為5年。
  
  
  
  此外，其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。按照規(guī)定，商品房項目的開發(fā)單位和施工單位為工程質(zhì)量保修責任單位。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  
  縣級以上主管部門
  
  應公布投訴處理機構
  
  
  
  房子出了質(zhì)量問題，投訴渠道不暢通可不行。此次《辦法》提出，縣級以上住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門應向社會公布工程質(zhì)量投訴處理機構、地址、郵編、電話、電子郵箱。對于投訴的工程質(zhì)量問題，投訴處理機構要本著實事求是的原則，對合理的要求，要及時妥善處理。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:03:23

相關問題

• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  縫有兩種不同類型:一是細條紋,就象人面部的皺紋一樣,是自然磨損造成的,屬于正?，F(xiàn)象.二是沉陷引起的,一般建好以后三年內(nèi)很明顯.多數(shù)是小裂縫,不會對房子構成威脅.但如果開裂加大,而且同一裂縫增粗,要請專業(yè)機構鑒定并采取措施.

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• 問 ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要怎么修補呢？
  答

  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質(zhì)量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結構性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復，如無法修復則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要如何修補呢？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結構來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結構裂縫：結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫的原因是什么?
  答

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。一：細微的淺裂紋；原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動恢復。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導致膩子修補后還會出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補，待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 ??有哪位曉得房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦?
  答

  　一、磚墻裂縫的種類　　磚結構中裂縫一般有如下幾種大類　　1、由于溫度所造成的裂縫　　2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫　　3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫　　4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫　　5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）　　二、已有裂縫的處理　　由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層?！　∮捎谄鲶w剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。　　由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結構加固?！　∮捎诨A不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。　　如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理?！　∪?、提高墻體強度的裂縫修補方法　　提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。　　水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。　　107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配制三種漿?！　‘斄芽p寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。　　上述兩種灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→　　封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿?！　∮眠@兩種方法修補磚墻裂縫，設備簡單、施工方便，價錢便宜，修補后砌體經(jīng)試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重復出現(xiàn)?！　∷摹⒎墙Y構性裂縫的處理　　建筑物常見的非結構性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象?！　↓斄延绊懨烙^，如進一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用?！　τ谝殉霈F(xiàn)的非結構性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進行復蓋處理?！　∧ɑ彝鈮斄逊乐未胧　∫粐栏袷褂媚ɑ也牧稀　?、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。　　2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。　　3、水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量?！　《栏駡?zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝　　1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜??！　?、抹灰層應分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致?！　?、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行?！　?、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上?！　∪_選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比?！　?、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。　　2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。　　3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

  全部5個回答>