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房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

142****2704 | 2017-12-15 12:02:09

已有3個(gè)回答

  • 144****2143

    70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
    而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

    查看全文↓ 2017-12-15 12:06:52
  • 136****1125

    房子你是擁有所有權(quán),不會(huì)過(guò)期,除非質(zhì)量有問(wèn)題不能住。有時(shí)間限制的是房屋所占的土地在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地,我們個(gè)人只有擁有使用權(quán),土地是國(guó)家的,一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
    70年后,國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2017-12-15 12:04:20
  • 156****4366

    允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2017-12-15 12:03:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算,主要還看房子位置、配套等綜合因素,如果40年產(chǎn)權(quán)房,在稀缺地段,也是可以很高價(jià)格的。

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購(gòu)買(mǎi)房屋是住宅用地到期之后,會(huì)進(jìn)行自動(dòng)的續(xù)期,按照當(dāng)時(shí)法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充交納土地使用權(quán)出讓金,可以繼續(xù)居住,如果是非住宅的用地到期之后在沒(méi)有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下,會(huì)對(duì)土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,或者是直接按照相關(guān)文件當(dāng)中的條約進(jìn)行處理。在這里需要購(gòu)房者明確的是,所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限,而是房屋所在土地的使用年限。國(guó)家的所有土地都是通過(guò)轉(zhuǎn)讓的形式交付給開(kāi)發(fā)商用來(lái)建造房屋,本質(zhì)上來(lái)說(shuō)土地的歸屬還是歸于國(guó)家,一旦土地的使用期限到期之后,土地上的建筑物就發(fā)生變化,必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在,才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi),否則就會(huì)被收回。

  • 房子產(chǎn)權(quán)到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質(zhì)繳納相應(yīng)的土地出讓金。所購(gòu)買(mǎi)的房子,因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間有著較大的區(qū)別,住宅建設(shè)用地的使用年限在70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金,不影響住戶(hù)的繼續(xù)居住,而且土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)以成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收取,不會(huì)特別高。如果所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年,需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下,向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng),如果當(dāng)時(shí)的土地沒(méi)有其他的使用用途,繼續(xù)批準(zhǔn)使用之后,所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅用地稍微高一些。相對(duì)來(lái)說(shuō)非普通住宅,因?yàn)槭褂媚晗薇容^短,再加上自己的施工時(shí)間,所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之后,真正的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間往往在20年到30年左右。

  • 按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后,住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期在該土地上的房屋,如果有歸屬權(quán)的,則按照相關(guān)的約定執(zhí)行,沒(méi)有約定或者是約定不夠明確的不動(dòng)產(chǎn),會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅,到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,只需要業(yè)主繳納少量的土地出讓金,可以繼續(xù)居住,到期的是土地使用權(quán)而不是房屋的所有權(quán)。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋土地使用權(quán)是商用或是工業(yè)用地需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期,國(guó)家會(huì)根據(jù)社會(huì)公眾利益考慮是否收回該土地的使用權(quán),如果允許續(xù)期會(huì)給予批準(zhǔn),并且重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同,按照相關(guān)的規(guī)定支付土地出讓金,土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格。如果遇到需要收回土地時(shí),業(yè)主也能夠受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  • 土地使用期限屆滿(mǎn)之后,國(guó)家將收回土地,產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國(guó)家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋,收回土地,同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

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