公積金不夠貸款買(mǎi)房怎么辦

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• 148****4865

  公積金貸款買(mǎi)房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：
  一、組合貸款
  申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款時(shí)，剩余房款可以用商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過(guò)，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，借款人要注意以下幾點(diǎn)：
  1、 組合貸款并非人人都能申請(qǐng)
  組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購(gòu)房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。
  2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致
  大多數(shù)銀行要求，申請(qǐng)組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。
  3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款
  申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。
  二、與單位協(xié)商多繳公積金
  此方式有兩個(gè)要點(diǎn)：?jiǎn)挝槐旧砭蜑槟憷U納公積金；單位同意為你多繳。
  當(dāng)然，多繳的部分全部都要自己買(mǎi)單。比如你原本個(gè)人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔(dān)單位多繳的800元，即每月繳納1800元。
  很多地區(qū)都會(huì)按照十二個(gè)月的平均余額放大倍數(shù)來(lái)授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。
  另外，夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款要比一個(gè)人或非夫妻的多人申請(qǐng)獲得更高的額度。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:36
• 154****1713

  公積金里面錢(qián)太少買(mǎi)房貸款不夠可以使用組合貸款。
  
  　　組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  　　組合貸款申請(qǐng)：
  
  　　申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  　　兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  
  　　組合貸款流程：
  
  　　購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  
  　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  
  　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  
  　　第二步：銀行審核
  
  　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  
  　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  
  　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  　　第七步：銀行劃款
  
  　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:27
• 135****6749

  各個(gè)地方的公積金政策是不一樣的。當(dāng)然貸款政策也不一樣，按照國(guó)家政策公積金貸款金額是根據(jù)你的月繳存額和繳存比例以及你離退休的年齡計(jì)算的。有一些二級(jí)城市則是根據(jù)目前賬戶上的余額來(lái)計(jì)算的。就是能代余額的多少倍。但是就目前我理解的政策還沒(méi)有能自己全額繳公積金的。
  你貸款已經(jīng)下來(lái)了，還是因?yàn)楦鱾€(gè)地方的政策不同，你也沒(méi)有說(shuō)你是哪個(gè)地方的，目前有些省會(huì)城市可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，像重慶已經(jīng)實(shí)行，但是很多城市還是不能互轉(zhuǎn)。你可以撥打當(dāng)?shù)毓e金中心貸款電話詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金不夠貸款買(mǎi)房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買(mǎi)房的情況下，可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行組合貸款，從而緩解買(mǎi)房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個(gè)月還款壓力大不能按時(shí)償還貸款，也可以延長(zhǎng)還款期限。公積金不僅可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，還有一些別的用處的，有以下幾個(gè)方面：1.購(gòu)房提取。購(gòu)房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)使用，雖然不多，但也能補(bǔ)貼一部分的購(gòu)房費(fèi)用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時(shí)候超支的情況，暫時(shí)拿不出錢(qián)來(lái)，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來(lái)使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來(lái)使用，補(bǔ)貼一點(diǎn)醫(yī)療費(fèi)用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房公積金貸款不夠怎么辦？
  答

  對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只采用一種貸款方式并不能買(mǎi)下一套商品房，這時(shí)候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，很多人也會(huì)選擇商業(yè)貸款和全款買(mǎi)房

• 問(wèn) 買(mǎi)房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結(jié)合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時(shí)候可以多對(duì)比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時(shí)辦理并且使用時(shí)，需個(gè)人貸款達(dá)到申請(qǐng)人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計(jì)算，商貸按照商貸的利率計(jì)算利息。貸款購(gòu)房需要注意：①計(jì)劃購(gòu)房。買(mǎi)房可以說(shuō)得上是非常大的一筆開(kāi)銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購(gòu)房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費(fèi)品的需求，要對(duì)每個(gè)月的收支計(jì)劃，以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結(jié)合實(shí)際，在貸款時(shí)，購(gòu)房人會(huì)需支付首付款，千萬(wàn)不要將所有可用的錢(qián)都拿出來(lái)支付首付，應(yīng)該想到在以后會(huì)需要裝修房屋和購(gòu)買(mǎi)家具的錢(qián)，并且預(yù)留一些準(zhǔn)備金是很有必要的。

• 問(wèn) **買(mǎi)房不夠怎么辦? 貸款買(mǎi)房**不夠怎么辦...
  答

  需不需要買(mǎi)房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **買(mǎi)房不夠怎么辦? 貸款買(mǎi)房**不夠怎么辦...
  答

  房?jī)r(jià)一直在上漲，我們也要住房啊，所以大多數(shù)人選擇貸款買(mǎi)房，每月還月供，若干年后貸款才可以還清，面對(duì)高額的利息也都認(rèn)了，但是貸款買(mǎi)房的前提也是要**的，在高壓的貸款政策下，**款也不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)于一些小年輕們來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房**不夠該怎么辦呢? 貸款買(mǎi)房**不夠怎么辦： 一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。不過(guò)要記住，其實(shí)父母也不容易，一定要好好孝順?biāo)麄儭?二、親戚朋友 既然是真的想買(mǎi)房，也不要光顧面子了，挨個(gè)問(wèn)吧，看看誰(shuí)能支援一點(diǎn)，籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢(qián)一定要記得先還人家哦，有錢(qián)就還再借不難。 三、銀行貸款 如果你是公務(wù)員的話，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過(guò)貸款籌集資金，但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭，還要還**貸款，生活壓力比較大。 四、開(kāi)源節(jié)流 不僅要減少不必要的開(kāi)支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢(qián)的途徑，畢竟錢(qián)是賺出來(lái)的，不是省出來(lái)的。如果能多條賺錢(qián)的途徑，生活的壓力可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，在有把握的情況下不妨一試。

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