毛坯房物業(yè)費(fèi)怎么收

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• 145****0745

  現(xiàn)在的人喜歡買毛坯房自己裝修，這樣就能有一個(gè)全方面都是自己喜歡的居住環(huán)境了，但由于新房買來(lái)到裝修的時(shí)候一致放著，或者各種原因然后就一直空置著，也沒人入住，因此引發(fā)了關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費(fèi)的問題，毛坯房收房時(shí)物業(yè)費(fèi)怎么收取呢，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  
  毛坯房收房時(shí)物業(yè)費(fèi)怎么收取
  
  １、物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。　
  
  ２、購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)椴还苣阌袥]有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的。
  
  ３、按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。
  
  ４、從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括法定的稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)成本與物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，物業(yè)服務(wù)的成本一般包括下面的幾個(gè)部分:
  
  1、負(fù)責(zé)管理的服務(wù)人員的工資薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  
  6、辦公費(fèi)用;
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
  
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  以上就是關(guān)于毛坯房收房時(shí)物業(yè)費(fèi)怎么收取以及收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了，一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-12-20 17:13:22
• 133****1761

  物業(yè)費(fèi)每個(gè)小區(qū)收費(fèi)都不一樣的。一般都是按平方每月收取。
  
  你問一下小區(qū)物業(yè)，這個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少錢一平方一個(gè)月不就行了。

  查看全文↓ 2017-12-20 17:13:14
• 143****7043

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，合同未約定的從收房時(shí)收取物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2017-12-20 17:13:05

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• 問 毛坯房怎么收物業(yè)費(fèi)
  答

  只要收了房，就會(huì)交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??毛坯房物業(yè)費(fèi)怎么收？毛坯房的物業(yè)費(fèi)大家都是怎么交的?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來(lái)說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 毛坯房物業(yè)費(fèi)怎么收？毛坯房的物業(yè)費(fèi)一般是多少?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來(lái)說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 ??毛坯房物業(yè)費(fèi)怎么收?要交多少？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，合同未約定的從收房時(shí)收取物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??毛坯房物業(yè)費(fèi)怎么收？有什么規(guī)定嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來(lái)說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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