未成年子女可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 157****8542

  可以。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。
  　　需要當(dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十四條
  　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-05-08 15:53:29
• 147****6341

  房產(chǎn)可以辦到家長的名下，購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-05-08 15:52:38
• 135****8473

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性
  小孩子沒有滿十八歲是不能賣這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理
  成年后就可以賣了
  如果你要賣也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣這個(gè)房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護(hù)人
  還要在登報(bào)紙說賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了

  查看全文↓ 2018-05-08 15:51:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未成年子女可以出售嗎?
  答

  可以。監(jiān)護(hù)人是你的話你和子女一起辦手續(xù)就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長輩對(duì)子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會(huì)誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

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• 問 ??未成年人怎么去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問 未成年人如何去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過戶費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽，因?yàn)檫@樣有利于孩子成長。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動(dòng)給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長。3、小心子女不孝如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！

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