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個(gè)人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別?

133****7324 | 2018-05-08 16:18:59

已有3個(gè)回答

  • 135****1954

    可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋就是商品房。 如果這商品房是你出資購(gòu)買(mǎi)的,這商品房就是歸屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 你所說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)的,在你購(gòu)買(mǎi)前是原房主的個(gè)人產(chǎn)權(quán),你購(gòu)買(mǎi)并過(guò)戶(hù)后就是你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 只要你事先確認(rèn)好原房主是否對(duì)該房有全部的個(gè)人產(chǎn)權(quán),并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字,交易后能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-05-08 16:22:35
  • 134****9839

    1.中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬有很多種類(lèi),商品房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),個(gè)人產(chǎn)權(quán)指在您對(duì)房屋的權(quán)利有擁有,占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán),使用權(quán)只是在產(chǎn)權(quán)五大權(quán)利中的一項(xiàng),個(gè)人產(chǎn)權(quán)在權(quán)力行使中,你首先是占有它,然后此房產(chǎn)你可以使用,你可以出租獲得收益,你可以支配其供任何人使用或抵押,你也可以出售,如果只有使用權(quán),其他的權(quán)利就沒(méi)有了,不知道我回答的您是否能聽(tīng)的懂。

    查看全文↓ 2018-05-08 16:21:45
  • 151****5377

    商品房是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋(不單指住宅,商鋪、寫(xiě)字樓也包含在商品房范疇),個(gè)人、企業(yè)均可購(gòu)買(mǎi)(不提各地的限售政策),個(gè)人產(chǎn)權(quán),其形成是產(chǎn)生于上世紀(jì)企業(yè)福利分房,產(chǎn)權(quán)歸企業(yè),即所謂的企業(yè)產(chǎn),后政府出臺(tái)政策,鼓勵(lì)大家個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利,是以登記而體現(xiàn)權(quán)利,登記在誰(shuí)的名下,誰(shuí)就是房產(chǎn)所有權(quán)人,商品房只是銷(xiāo)售形式,不是產(chǎn)權(quán)概念。

    查看全文↓ 2018-05-08 16:19:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 你說(shuō)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說(shuō)私房吧,商品房是有土地產(chǎn)權(quán),銷(xiāo)售許可(交了稅的),規(guī)劃許可等的,一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到,如果遇到拆遷,商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別,出售時(shí)商品房相對(duì)容易。

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  • 你可以從房屋的土地類(lèi)別上加以區(qū)分,如果是國(guó)有出讓的土地,那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán),可上市交易,如果土地是國(guó)有劃撥的,那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房,持有者只能擁有,不能上市交易,如果土地是集體土地,那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”,那是集體土地,和國(guó)有的不一樣,通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子,這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議,到底能不能上市交易,國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō),但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的,因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民,前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地,而城市居民則不享受此待遇。

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  • 你說(shuō)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說(shuō)私房吧,商品房是有土地產(chǎn)權(quán),銷(xiāo)售許可(交了稅的),規(guī)劃許可等的,一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到,如果遇到拆遷,商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別,出售時(shí)商品房相對(duì)容易。

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  • 你可以從房屋的土地類(lèi)別上加以區(qū)分,如果是國(guó)有出讓的土地,那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán),可上市交易,如果土地是國(guó)有劃撥的,那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房,持有者只能擁有,不能上市交易,如果土地是集體土地,那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”,那是集體土地,和國(guó)有的不一樣,通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子,這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議,到底能不能上市交易,國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō),但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的,因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民,前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地,而城市居民則不享受此待遇。

  • 50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同,規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買(mǎi)了50年的房屋,那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn),政府可以將土地收回。拓展資料:50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類(lèi)似情況,例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。

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