驗收新房要注意什么？

已有3個回答

• 133****4640

  1、驗收新房管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù);入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  
  2、驗收新房廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  3、驗收新房衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:48:03
• 142****9695

  1．土建工程
  　?。?）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
  　?。?）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  　?。?）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
  
  　　2．門窗工程
  　?。?）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
  　　（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  　?。?）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  
  　　3．給排水工程
  　?。?）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  　?。?）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
  　?。?）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
  
  　　4．電氣工程：
  　?。?）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
  　?。?）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
  　　（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
  　?。?）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
  　?。?）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
  
  　　5．護(hù)欄
  　?。?）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
  　　（2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
  
  　　6．設(shè)計
  　?。?）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求
  　　（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
  　?。?）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。
  　?。?）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
  
  　　7．滲漏
  　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
  
  　　8．激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:47:05
• 144****8097

  在進(jìn)行新房驗收的時候,先要驗收墻面,在查看墻面的時候主要是看墻面是否有開裂和空鼓;在檢測房子的屋頂,看屋頂是否開裂和墻面于屋頂?shù)年庩柦蔷€是否是水平線,如果不是,一定要做上記號,在以后裝修時,進(jìn)行找平;
  查看地面是否有開裂和反砂; 查看門窗的強度及窗子的功能是否正常;還需要查看房子里面的插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理;**后就是要查看陽臺和衛(wèi)生間的水路是否設(shè)計合理。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:46:32

相關(guān)問題

• 問 新房驗收要注意什么?
  答

  您好，新房驗收要做好五步驟，少走一步損失一萬。第一步，衛(wèi)生間，檢查是否漏水。第二部，墻面，檢查墻面的抹灰，地面及其他裝飾面層，是否存在空鼓現(xiàn)象。第三步，陽臺，房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。第四步，水龍頭，上下水管道有無滲、漏、堵的現(xiàn)象。第五步，電， 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個插座。如果您還想要了解更多新房方面的問題，點擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!

• 問 ??誰能說說驗收新房要注意什么？
  答

  一、 窗戶驗收：看看窗戶有沒有劃痕、玻璃有沒有破損、壓條是否有所損壞。檢驗窗戶密封好不好拿一個打火機(jī)在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動，有跳動的情況就是證明窗戶的密封不好。二、 門的驗收：看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關(guān)門聽聽門是否有異響。再把門開成45°的時候看看門是否保持原地不動，如果動的情況就證明門在安裝時水平度有問題！三、 墻面、地面的驗收：墻面、首先看墻面有沒有開裂、在看墻面的陰角陽角是否平齊，如果墻面有白色的印記，就證明墻面反堿，墻面是否平齊，需要注意門口對稱的墻面是否一致。地面，地面是否開裂。如果帶有地?zé)岬那闆r下看墻面地面連接的地方是否留有一公分的伸縮縫，四、 水電路的驗收：檢查電路的時候把所有的燈打開，所有的燈是否有問題，再就把開關(guān)關(guān)閉打開檢查開關(guān)面板是否好用，檢查所有的插座是否通電，檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢，檢查屋里的弱電箱，是否配有網(wǎng)線、有線電視線，光釬線等。檢查控開是否好使！檢查水表、電表、燃?xì)獗淼淖x數(shù)！

  全部4個回答>
• 問 驗收新房要注意什么？具體要不要請專業(yè)人員做呢？
  答

  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  全部5個回答>
• 問 新房驗收需要注意什么？
  答

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋內(nèi)的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時要看門、窗是否能自然開合，屋內(nèi)的水、電、供熱、天然氣等是否正常。 總之，一定要仔細(xì)，**好能找個經(jīng)歷買房的朋友一起看，才能把問題排除的較徹底。 知道了嗎?

• 問 如何驗新房驗收新房要注意什么？
  答

  一、正確的房屋驗收程序　　1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！　?、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單?！　?、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！　?、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　?、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費?！　《?、驗房需準(zhǔn)備的工具　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；　　塞尺：用于測裂縫的寬度；　　5米卷尺：用于測量房子的凈高；　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；　　計算器：用于計算數(shù)據(jù)；　　水筆：用于簽字；　　掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;　　小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　∪?、驗房內(nèi)容及方法　　目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設(shè)施進(jìn)行驗收的內(nèi)容，很多公共設(shè)施成為驗收的盲點。業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商對公共設(shè)施進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)利要求開發(fā)商維修?！　⊥獠浚和饬⒚?、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道?！　z查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　z查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活?！　∫曠R(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換?！　z查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停?！　堑来皯簦菏欠裼屑喆?，如果沒有，應(yīng)及時提出。　　檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻?！　〈皯簦和评吧系募喆昂痛吧?，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決?！　「叨龋河煤谐邫z查房頂，取4～5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。　　墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)　　乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　】展模菏皱N墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓?！　∫话闱闆r下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　」艿腊惭b、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！　N房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角角度達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)?！　N房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)?！　￠]存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　∠滤闆r：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　〉孛嫦滤闆r：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板?！　⌒l(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座?！　⌒l(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。　　暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。　　鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。　　電器管線等：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好?！　、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。　　C、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)的現(xiàn)象。　　D、檢查弱點插座數(shù)目?！　、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！　z查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  全部3個回答>