??商品房買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候簽？

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• 147****2289

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般在**付款或者全款付款完成的時(shí)候簽訂，在簽訂完成后約1~2周系統(tǒng)備案完成后給業(yè)主。
  開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房要分四步走：
  第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  房買(mǎi)賣(mài)合同只需要在售樓處簽訂即可，合同版本都是從房管局下載的網(wǎng)簽合同。
  　
  　　第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  　　購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  　　簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各一份。
  　　
  　　第三步：預(yù)售登記
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。
  　　在此期間，如果買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣(mài)方。
  　　
  　　第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  　　當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:33:28
• 131****2741

  期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 10:32:53
• 131****5336

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該簽訂的。這也是在辦理公積金貸款中必須提交的一份書(shū)面材料，在合同中一般對(duì)房屋的構(gòu)造、交房時(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間等都進(jìn)行約定，以供消費(fèi)者監(jiān)督買(mǎi)房人規(guī)范履約。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:31:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么時(shí)候簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同?
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該簽訂的。這也是在辦理公積金貸款中必須提交的一份書(shū)面材料，在合同中一般對(duì)房屋的構(gòu)造、交房時(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間等都進(jìn)行約定，以供消費(fèi)者監(jiān)督買(mǎi)房人規(guī)范履約。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候簽?zāi)兀?/a>
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般在**付款或者全款付款完成的時(shí)候簽訂，在簽訂完成后約1~2周系統(tǒng)備案完成后給業(yè)主。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房要分四步走：第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。第三步：預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  怎么簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么

  答

  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房都必須簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買(mǎi)賣(mài)合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時(shí)比較容易忽略的幾點(diǎn)，供讀者參考。一、 商品房的價(jià)格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問(wèn)題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時(shí)間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問(wèn)題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積、實(shí)際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過(guò)約定范圍時(shí)所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個(gè)合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補(bǔ)充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，也就是說(shuō)這類(lèi)合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費(fèi)者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時(shí)所要注意的比較重要的幾點(diǎn)，對(duì)其他條款消費(fèi)者也不容忽視，應(yīng)該對(duì)整個(gè)合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實(shí)保障個(gè)人的消費(fèi)權(quán)益。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候簽？商品房購(gòu)買(mǎi)合同備案時(shí)間需要多久？
  答

  購(gòu)房合同備案時(shí)間一般在三個(gè)月以內(nèi)。備案時(shí)間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來(lái)拿購(gòu)房合同。3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有**款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

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• 問(wèn) ??什么時(shí)候簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該簽訂的。這也是在辦理公積金貸款中必須提交的一份書(shū)面材料，在合同中一般對(duì)房屋的構(gòu)造、交房時(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間等都進(jìn)行約定，以供消費(fèi)者監(jiān)督買(mǎi)房人規(guī)范履約。

  全部3個(gè)回答>