子女在美國(guó)買房父母匯款需要注意哪些

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• 153****2988

  也可以找一些代理公司或者第三方支付公司，通過第三方支付公司，直接支付人民幣，對(duì)方可以直接收到美金，你也不會(huì)有匯率損失

  查看全文↓ 2018-05-16 17:02:03
• 142****9174

  一般在銀行柜臺(tái)匯款，這個(gè)適合資金小的，比如20萬美元，找自己家人、朋友即可。湊足4個(gè)人，每人每年5萬美元的限額。
  資金大的，則需要專門的公司、可靠的朋友幫忙。或者走匯豐銀行，他們貴賓賬戶每人每月可以20萬美元匯到香港賬戶。我賣美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，資金額一般很大，通過匯豐銀行較多。
  匯款一般是會(huì)給美國(guó)的過戶公司或者過戶律師的監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶平時(shí)是凍結(jié)的，就像我們的支付寶。**后需要您的授權(quán)。授權(quán)一般是美國(guó)使館或者領(lǐng)事館公證，他們會(huì)蓋章。問你。
  匯款在附言欄里面寫你的名字的英文拼音和房子地址。這樣美國(guó)過戶公司貨律師就會(huì)對(duì)上號(hào)。你把匯款憑證掃描件給我們。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:01:53
• 157****0035

  1、父母給子女打錢在美國(guó)買房的優(yōu)勢(shì)
  　　如果父母送錢給子女付美國(guó)買房的頭期款的話，可以讓他們的**比例達(dá)到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險(xiǎn)(PrivateMortgage Insurance.)，同時(shí)也助于拿到**好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購(gòu)房者。
  　　首先，貸款專員會(huì)擬定一封信，信上會(huì)注明這筆錢是父母贈(zèng)與給購(gòu)房者的，金額也會(huì)列出來，然后雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個(gè)月到購(gòu)房者的賬戶，一般銀行就會(huì)認(rèn)為這筆錢已經(jīng)成為您的個(gè)人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會(huì)要求買房者出示這封信，不過具體還要視個(gè)人情況而定。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:01:32

相關(guān)問題

• 問 在美國(guó)購(gòu)房能移民嗎?在美國(guó)買房需要注意哪些問題？
  答

  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同　　在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

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• 問 父母買房能用子女公積金嗎?需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  父母可以與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，是很多人貸款買房時(shí)，優(yōu)先考慮的貸款方式。關(guān)于公積金貸款、還款的有些冷知識(shí)：1、提取公積金會(huì)影響公積金貸款額度如果提取公積金后導(dǎo)致賬戶余額過少，會(huì)影響公積金貸款額度。2、父母可以用公積金為子女買房父母可以與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。3、信用不良不能貸款信用卡逾期過幾次不能申請(qǐng)公積金貸款；信用卡還款狀態(tài)記錄不良不能申請(qǐng)公積金貸款；借款人被起訴、被記錄征信，不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 ??在美國(guó)買房能移民嗎?在美國(guó)買房需要注意什么問題?
  答

  美國(guó)購(gòu)房不能移民。美國(guó)移民簽證類型分為：　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書) (E3)　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時(shí)間離開美國(guó)，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)?！　?、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。　　3、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。　　4、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍?！　?、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來考查入籍申請(qǐng)者英語的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國(guó)語言代替。移民法還對(duì)年齡已超過55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語，并由本國(guó)語言代替。

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• 問 ??在美國(guó)怎樣買房子?在美國(guó)買房要注意什么?
  答

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來說很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 在美國(guó)買房貴嗎？在美國(guó)買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來說很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

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