房地產(chǎn)怎么會(huì)崩盤(pán)？

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• 132****0436

  目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，可能會(huì)造成全民失業(yè)，社會(huì)秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:25:30
• 138****3650

  呵呵 我給你舉個(gè)例子吧 沒(méi)有房地產(chǎn)之前 中國(guó)的物價(jià)水平基本持平 米皮就是一塊五一碗 大米1塊一斤 中國(guó)人民銀行造的錢(qián)基本等于中國(guó)的商品價(jià)格
  后來(lái)有人發(fā)現(xiàn)蓋房子可以掙錢(qián) 可是地皮錢(qián) 建造錢(qián)需要好多 從哪來(lái) 就從銀行貸款吧 本來(lái)流通的貨幣量正好等于商品價(jià)格 這樣的話 就迫使銀行不得不多印一部分錢(qián)來(lái)滿足開(kāi)放商貸款 這樣的話 多印刷的錢(qián)就等于中國(guó)樓市價(jià)格
  崩盤(pán)的前提是有泡沫 所謂的泡沫是 中國(guó)樓市的價(jià)格不斷的上漲 比如原來(lái)這套房子只值100W 但是有了房?jī)r(jià)泡沫 這套房子就漲到了150W 多出來(lái)的50W就是泡沫 后來(lái)參與的開(kāi)放商本來(lái)造一模一樣的房子只需要100W 可是漲價(jià)后 就不得不像銀行貸款到150W 這樣銀行就要多印刷50W的紙幣 這就是崩盤(pán)前夕 紙幣的購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重小于商品的通脹力 國(guó)家不得不通過(guò)多印制紙幣來(lái)縫補(bǔ)窟窿 這是個(gè)惡性循環(huán)
  崩盤(pán)后 我這套150W的房子降價(jià)到50W了 我賠本賣(mài)出去 還欠銀行100W呢 那這個(gè)銀行的壞賬就轉(zhuǎn)嫁到了老百姓身上 在崩盤(pán)前150W等于這套房子錢(qián) 但是房子降到50W了 就說(shuō)明原來(lái)150W的紙幣一下貶值到50W了 你想想這多么恐怖 多出來(lái)的那么多錢(qián) 就會(huì)形成一個(gè)很龐大的銀行呆壞賬 多出來(lái)的錢(qián)就會(huì)導(dǎo)致空前的通貨膨脹 這是崩盤(pán)**怕人的地方
  至于崩盤(pán)是怎么產(chǎn)生的 這個(gè)也好理解 中國(guó)老百姓都有買(mǎi)房安置的傾向 房?jī)r(jià)太高 就會(huì)抑制消費(fèi) 消費(fèi) 貿(mào)易和投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大馬車(chē) 老百姓為了買(mǎi)房攢錢(qián)（因?yàn)樗驽X(qián)啊） 就抑制了國(guó)內(nèi)消費(fèi) 國(guó)內(nèi)消費(fèi)低迷 就會(huì)導(dǎo)致很多工廠關(guān)門(mén) 工人失業(yè) 繼而使得老百姓的收入普遍降低 這時(shí)候房子就不得不降價(jià)了
  房子降價(jià)后 開(kāi)放商即便賣(mài)出去了也是割肉 這時(shí)候就會(huì)形成銀行呆壞賬 銀行為了補(bǔ)窟窿 就要將呆壞賬轉(zhuǎn)嫁出去 比如這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的次貸危機(jī) 就是銀行將呆壞賬變成了債券 賣(mài)給了其他投行
  希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-05-16 17:25:00
• 145****9975

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤(pán)！
  歷史告訴我們：
  ●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)
  ●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條
  ●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”
  20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
  美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。
  然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。
  這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？
  日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和
  20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。
  受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅，能買(mǎi)得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。
  所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。
  受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。
  東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元
  繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。
  東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。
  1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
  就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。
  可以說(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
  美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買(mǎi)到便能賺錢(qián)。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。
  但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤(pán)越有可能的！

  查看全文↓ 2018-05-16 17:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺(jué)得心痛 房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買(mǎi)個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)國(guó)家強(qiáng)制性是房?jī)r(jià)大降 表面上看是對(duì)人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買(mǎi)在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬(wàn) 于是人民開(kāi)始要求退房 但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎 那肯定不會(huì)退的 你想想這幾十上百萬(wàn)得一個(gè)人奮斗多少年 國(guó)家調(diào)來(lái)調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過(guò)人民嗎 哀 這條信息肯定無(wú)法通過(guò)了 國(guó)家的壞是不能講的 呵呵

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• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，但也不會(huì)悲觀到崩盤(pán)的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國(guó)“雞的屁”的70%，這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，斷然扼制也不可行，也就是不會(huì)也不可能對(duì)該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車(chē)之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔郑膊荒苡芍^續(xù)瘋長(zhǎng)，從而危害和諧社會(huì)。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無(wú)視市場(chǎng)，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒(méi)有任何計(jì)劃。呵呵。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  這個(gè)很難說(shuō)。主要還是看ZF維護(hù)房?jī)r(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門(mén)一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房?jī)r(jià)。但從未說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌（崩盤(pán)）。這也不符合ZF服務(wù)社會(huì)人民大眾的利益。如果樓市大跌，會(huì)讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會(huì)動(dòng)蕩是很厲害的。會(huì)讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的意愿。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤(pán)！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅，能買(mǎi)得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”?？梢哉f(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買(mǎi)到便能賺錢(qián)。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤(pán)越有可能的！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)崩盤(pán)嗎
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  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲?。?？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過(guò)度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過(guò)程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤(pán)前期，大量國(guó)外熱錢(qián)流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢(qián)流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)也不例外。**后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來(lái)發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊??！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬(wàn)億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢(qián)流入中國(guó)，大量的熱錢(qián)流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！如果出現(xiàn)崩盤(pán)后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢(qián)，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢(qián)存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國(guó)家都要向世界銀行接待來(lái)解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會(huì)說(shuō)自己印錢(qián)就不行了，大量的印錢(qián)只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢(qián)去買(mǎi)東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問(wèn)題?。┢浯沃袊?guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤(pán)！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨！

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