未來房地產(chǎn)會崩盤嗎？

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• 141****0870

  房地產(chǎn)市場前景不樂觀，但也不會悲觀到崩盤的地步。
  目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國“雞的屁”的70%，這說明什么呢？說明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長，斷然扼制也不可行，也就是不會也不可能對該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視。可是不下狠手，也不能由著它繼續(xù)瘋長，從而危害和諧社會。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時，限制房地產(chǎn)業(yè)。
  計劃經(jīng)濟(jì)無視市場，但市場經(jīng)濟(jì)不會沒有任何計劃。呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:05:04
• 157****8944

  今天看到劉光宇的文章“2011年房地產(chǎn)會崩盤嗎？”，頗有些同感，轉(zhuǎn)來與各位分享！ **近樓市好像視“兩會”不見，視溫總理講話與不見，其實，房地產(chǎn)市場真的很危險，已是**后的瘋狂，房價暴跌進(jìn)入了倒計時!
  2011年房地產(chǎn)會崩盤嗎？ **嚴(yán)的限購之下，中國樓市到底走向何方？2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“**嚴(yán)調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道。
  雖然房價依然高位運(yùn)行，但是樓市成交量急劇下跌。難道房地產(chǎn)拐點(diǎn)真要出現(xiàn)了？如果不出，泡沫繼續(xù)膨脹，那又意味著什么？這不禁讓我想起，整整一年前，網(wǎng)上瘋傳的“2011年房地產(chǎn)崩盤表”又在腦海中歷歷在目。
  雖然看到了中央政府調(diào)控的決心，但是在人們的觀念里，高房價似乎對他們來說都是“好事”。英國《金融時報》的報道“為何中國樓市不會崩盤”則表示“樂觀”：在中國，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。幾乎沒有中國人認(rèn)為房地產(chǎn)市場有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，也有既得利益的原因。如此強(qiáng)有力的調(diào)控能不能阻止樓市崩盤？真是個懸念。因為畢竟許多人對國家的宏觀調(diào)控已經(jīng)完全失去了信心。所以樓市調(diào)控效果直接與樓市崩盤有著緊密的關(guān)系。再回想房地產(chǎn)崩盤時間表，它回顧日本1985年%7E1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年%7E2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，**后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在2011年崩盤。
  這不禁讓我們想到2012，難道2011年房地產(chǎn)崩盤是在為傳聞中的世界末日鋪路？“現(xiàn)在的樓市，確實和當(dāng)年的日本非常相似。
  樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題?！痹趤喼揲_發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。
  盡管看上去很像，似乎中國的房地產(chǎn)走的是日本的路子，但是畢竟中國不同于日本，是否會真的重蹈日本覆轍不好說，也說不好。
  但是的確中國的房價高得離譜是不爭的事實。什么奉勸開發(fā)商都聽不進(jìn)去，當(dāng)然這也不全是開發(fā)商的錯。此時的什么房價收入比在他們眼里早就沒有了意義，他們看到的只是眼前的東西，因為他們看到的總是有錢源源不斷的落入他們的口袋。
  他們只相信眼前的利益，即使明知道是殺雞取卵式的行為他們也要滿足暫時的欲望。房價收入比，是全世界很多城市判斷房價正常與否的一個重要指標(biāo)。一體房價收入比，他們總有理由，因為“隱性收入收入不計算在內(nèi)，無法統(tǒng)計”。普通的工薪階層哪里來的什么隱性收入？其實無非是在為高房價的合理性尋找借口。一個公然叫囂只知道賺錢卻無視民生責(zé)任的企業(yè)家不可怕，如果社會主義國家都是這樣的商人，那么社會主義社會真的到家了。
  據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從城市化的水平來看，中國目前是46%左右，這相當(dāng)于日本1965年的水平；從人均GDP來看，中國目前相當(dāng)于日本上世紀(jì)70年代中期的水平。因此，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還是對應(yīng)日本泡沫前的時代。但是，一線城市，房價收入比已經(jīng)高達(dá)14倍，這和日本上世紀(jì)80年代末期房地產(chǎn)泡沫時期的數(shù)字相當(dāng)，普通百姓靠工資收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)買不起房子的。
  如果以北京為例，買一套90平方米、西四環(huán)附近、價格在3萬元/平方米的新房，一個北京人不吃不喝要101年才能買得起。
  其實，歸根結(jié)底不是房價本身的問題，而是中國貧富差距太大的問題。買了房子的有錢人也總是恨不得房價能夠翻幾番。 房子本身是居家過日子的港灣，本末倒置的將其視為奢侈品既不合理，也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一線城市，房子也不能成為“猴票”。他們總會說，只要你有本事，盡可以買房，沒本事就不要說房價高，完全可以回老家。目前的房地產(chǎn)市場真的很危險，危險到需要國家總理出來安慰網(wǎng)友，需要發(fā)誓在任期內(nèi)解決房地產(chǎn)問題。但同時我們也應(yīng)該慶幸，如果中央政府看到了這種危險，并且一系列的強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施落實到位，我還是持樂觀態(tài)度的。
  但是如果地方政府執(zhí)行不力，如果房地產(chǎn)還是違背廣大勞動人民的意愿，只為少數(shù)富人斂財，那么房地產(chǎn)崩盤真的不遠(yuǎn)了，我不敢說2011一定會，但是重蹈日本房地產(chǎn)崩盤覆轍的命運(yùn)是躲不掉的，是遲早的事。
  唯一的希望就是中央政府能夠引起更多的關(guān)注，如何讓中國的房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸而避免崩盤。中國房地產(chǎn)處在大改期，無需過多的看日本的歷程來反觀自己，就中國自己的國情目前的房地產(chǎn)一定病體沉重，需要恢復(fù)元?dú)?，而一旦再繼續(xù)竭澤而漁，只能加速中國房地產(chǎn)復(fù)制日本崩盤的痕跡。
  控管調(diào)控的出臺至關(guān)重要，但**重要的是如何將宏觀調(diào)控執(zhí)行到位。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:15

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會怎樣
  答

  講到這個話題我只覺得心痛 房價現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個普通的人家就是干一倍子想買個房子都難 現(xiàn)在有幾個地方的房價國家強(qiáng)制性是房價大降 表面上看是對人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會退嗎 那肯定不會退的 你想想這幾十上百萬得一個人奮斗多少年 國家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國家的壞是不能講的 呵呵

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• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  這個很難說。主要還是看ZF維護(hù)房價的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房價。但從未說過要讓房價大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會人民大眾的利益。如果樓市大跌，會讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會動蕩是很厲害的。會讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會、穩(wěn)定社會的意愿。

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• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進(jìn)入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī)性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達(dá)十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”?？梢哉f，發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

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• 問 房地產(chǎn)怎么會崩盤？
  答

  目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤，可能會造成全民失業(yè)，社會秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

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• 問 房地產(chǎn)崩盤嗎
  答

  其實中國經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時很多人認(rèn)為2010年日本會超越美國，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個現(xiàn)在國外預(yù)測中國2020年超越美國是演的一出戲?。?？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創(chuàng)新！中國現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價貨幣，所以大量的熱錢流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計算的地步！可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產(chǎn)也不例外。**后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價格收購！日本二十年來發(fā)展的成果，被國外資本家竊??！中國也不經(jīng)歷這個過程嗎？ 2007年從美國引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國實行了4萬億的投資建設(shè),以拉動內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價貨幣，因為金融危機(jī)大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！如果出現(xiàn)崩盤后果不堪設(shè)想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢！中國人喜歡存錢，即使現(xiàn)在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導(dǎo)致通貨膨脹，國內(nèi)的錢越來越不值錢，中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實際問題?。┢浯沃袊敲涝獓鴤?*大的持有國！因為美元直接兌換黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結(jié)算！中國如果全部拋售手中美元會導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤！ 實施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國房地產(chǎn)基本不會出現(xiàn)崩盤的情況，當(dāng)然也不會再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

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