??房屋租賃合同怎么辦理？

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• 148****1503

  租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
  1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
  (1)出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
  (2)出租人的身份證明;
  (3)共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;
  (4)代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:02:17
• 137****3688

  合同登記（備案）程序及需要提供的資料
  一、出租方需提交下列資料：
  1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。
  2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書（如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書》或《購房合同》和購房發(fā)票等）復(fù)印一份（驗(yàn)原件）；無有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會證明。
  3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）。
  4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：
  （1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）；
  （2）法人代表證明書（原件）；
  （3）法人代表身份證復(fù)印件一份；
  （4）委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書（原件）。
  5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復(fù)印件。
  二、承租方需提交下列資料：
  1、 當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料：
  （1）身份證復(fù)印件一份；
  （2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）
  三、房屋租賃管理所
  房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時(shí)，由經(jīng)辦人員即時(shí)開具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場調(diào)查情況符合的，五個(gè)工作日內(nèi)辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。
  四、房屋租賃管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的2%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收?。?br/>出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的3%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收?。?br/>五、個(gè)人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)
  月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門**新公布稅率為準(zhǔn)）
  月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門**新公布稅率為準(zhǔn)）
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:01:44
• 151****7539

  辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
  　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
  　　2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
  　　3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。
  　　房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:01:04

相關(guān)問題

• 問 ??房屋租賃合同怎么辦理呢？
  答

  辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;　　2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;　　3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明?！　》课葑赓U合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

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• 問 ??房屋租賃合同怎么辦理？辦租賃合同要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  需提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件，（提供原件并留有復(fù)印件）。2.出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）法定代表人證書原件法定代表人身份證（提供原件并保留復(fù)印件）及授權(quán)委托書原件。個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等。3.房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。4.房地產(chǎn)租賃合同書。

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• 問 房屋租賃證怎么辦理? 房屋租賃證明怎么辦理
  答

  判斷一家房屋租賃公司的好壞，不只是看價(jià)格，還要考慮很多因素?？梢远鄬Ρ葞准夜究纯?，北京三品是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。北京三品主要經(jīng)營一手房、二手房銷售以及房屋租賃業(yè)務(wù)，公司有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，提供完善的售后服務(wù)，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，價(jià)格合理，歡迎新老客戶前來咨詢。

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• 問 我租了房子怎么辦理房屋租賃合同
  答

  其實(shí)租賃合同的辦理很簡單，去街道辦的房屋租賃窗口，領(lǐng)三份租賃合同，和辦事指南，然后和出租方一起帶上出租房屋的房屋編碼(去房屋所在的工作站查)，房產(chǎn)證或購房合同，身份證，帶上自己的身份證即可。

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• 問 ??房屋租賃合同怎么辦理?該注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意的問題由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。（二）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。（三）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。（四）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（五）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。（六）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

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