地鐵會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？

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• 156****5357

  地鐵“三線兩段”的開通，令上海的房產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)“火”了一把——距離遠(yuǎn)的如寶山顧村、浦東外高橋、松江大學(xué)城等新開通區(qū)域，近的如老西門、楊浦中原、徐匯田林等市內(nèi)的老牌居住區(qū)，都在2007年的冬天，迫不及待地打出了“地鐵房產(chǎn)”的旗號(hào)。
  都說地鐵通車，沿線房?jī)r(jià)必漲無疑。來自佑威、易居、中原等滬上房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，6、8、9號(hào)線及1號(hào)線北北延伸、4號(hào)線修復(fù)段的開通，極為有力地刺激了滬上房產(chǎn)市場(chǎng)，寶山等地甚至還一度躍居新房開盤數(shù)**多、二手房成交**為活躍的地區(qū)。
  可也有研究人士提醒，地鐵開通的這支“強(qiáng)心針”，是在近來國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施連續(xù)性的宏觀調(diào)控大背景下注入的，對(duì)于萎靡了整個(gè)四季度的上海樓市而言，“刺激”的效果如何，尚待進(jìn)一步觀察。而從近幾周的成交報(bào)告來看，滬上房產(chǎn)市場(chǎng)尚找不到“回暖”的跡象，關(guān)于“地鐵房”概念的炒作，大多也僅限于開發(fā)商促銷的“砝碼”而已。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:41:12
• 135****3156

  肯定有，地鐵經(jīng)過的地方，房?jī)r(jià)肯定漲，不過一般地鐵線路從規(guī)劃，到建成跨度會(huì)有四五年時(shí)間，其實(shí)只要規(guī)劃出來，地鐵線經(jīng)過的地方就已經(jīng)開始漲了，等到建成的時(shí)候基本已經(jīng)漲得差不多了，如果就說地鐵開通的時(shí)間節(jié)點(diǎn)往后看，個(gè)人覺得房?jī)r(jià)再大幅度漲的空間不大。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:41:06
• 145****2116

  房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:
  個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平
  環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施
  經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度
  政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、
  人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:58
• 138****4674

  一般情況下是的
  地鐵的便利度不言而喻
  特別是在擁擠的大城市

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:52
• 157****0807

  肯定會(huì)，房子講究的是賣點(diǎn)，靠公園，靠**，靠商圈，如果地鐵開通的話，自然就會(huì)給交通帶來方便，到時(shí)候那就又成為了一個(gè)賣點(diǎn)，所以地鐵一開沿線的房?jī)r(jià)都會(huì)漲！

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:46

相關(guān)問題

• 問 未來的房?jī)r(jià)會(huì)依然上漲嗎
  答

  大家可以關(guān)注第十二個(gè)五年計(jì)劃（2007-2012）期間我國(guó)的國(guó)情，出口減緩、城市化減速、勞動(dòng)力增長(zhǎng)減慢、生產(chǎn)率增速下降、利率水平上升、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力下降。而“十二五”目標(biāo)是改善民生、城市化和節(jié)能減排。就目前情況來看，中國(guó)城市化過程尚未完成，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。雖然老百姓要求降房?jī)r(jià)的呼聲很高，2011年是一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，有專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)政策還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但明年出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大。要促進(jìn)城市化進(jìn)程，房?jī)r(jià)上升到一定高位是不然結(jié)果，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，政府也不會(huì)有很大調(diào)整的動(dòng)作，除非房?jī)r(jià)上升的速度超越了它可控制的范圍。

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• 問 鄭州去年一年房?jī)r(jià)都在上漲，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房租也上漲呢？
  答

  去年鄭州市房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。據(jù)房管部門市場(chǎng)調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲5%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計(jì)完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計(jì)完成58413戶。

• 問 鄭州華僑城能帶動(dòng)周邊的發(fā)展嗎？房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
  答

  參照深圳華僑城和東部華僑城，從灘涂到集文旅、文化創(chuàng)意園、美術(shù)館、體育館為一體的城市成熟的居住地，這里也成為了深圳的文化居住標(biāo)簽之一，以華僑城造城的能力，只要下定決心，就能將整個(gè)區(qū)域帶動(dòng)起來。

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• 問 2012年的房?jī)r(jià)會(huì)開始上漲嗎
  答

  明年有大事發(fā)生，我們都知道的，房?jī)r(jià)關(guān)系**名節(jié)，如果房?jī)r(jià)明年不將，那么，嘿嘿。到十月份，來個(gè)更狠的，泡沫總歸要破的，說得這么含蓄，應(yīng)該不會(huì)又麻煩把…… 現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)有所下降，但是利率調(diào)高了，其實(shí)沒降什么，當(dāng)初國(guó)家出限購(gòu)政策，有人在那叫囂，不限制，賣房人，卻限制買房人，不知道他們是什么居心，其實(shí)房子都是炒上去，打工仔要想買個(gè)房子需要窮盡2代甚至3代人的心血，還不能生病什么的，他們回去買多套房嗎？顯然不會(huì)。再看看現(xiàn)在的小區(qū)，好多都是空置的，悲劇，不可否認(rèn)ZF這次是真想降房?jī)r(jià)了。**在**直接表態(tài)說，房?jī)r(jià)一定得降，還有11個(gè)月，我們拭目以待，如果他沒有做到，那么下面**，會(huì)調(diào)控，一般，第一任 期，都會(huì)為民眾辦點(diǎn)實(shí)事，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一成為嚴(yán)重社會(huì)問題。明年全球經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)，特別是傳統(tǒng)制造業(yè)，很可能面臨洗牌危險(xiǎn)，ZF必定不會(huì)在去救市，去鼓吹泡沫，而會(huì)給實(shí)體企業(yè)于支持，才能長(zhǎng)治久安，民望所歸，無可厚非。拿多少wg，也不會(huì)讓泡沫在薄起了

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• 問 年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎，有可能會(huì)降嗎
  答

  新房市場(chǎng)前景不好，很多購(gòu)房者都處于觀望期，而開發(fā)商的策略是房?jī)r(jià)市場(chǎng)突現(xiàn)低迷時(shí)，讓房?jī)r(jià)往高撥動(dòng)一下，以此讓購(gòu)房觀望者以為房?jī)r(jià)要漲趕快出手，以免錯(cuò)失良機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越降越?jīng)]人買，房?jī)r(jià)越漲大家越著急買。但往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，唐山剛需購(gòu)房者已沒有多少，唐山商品房庫存量太高，就算現(xiàn)在不在開發(fā)新的樓盤，唐山的商品房庫存量也夠唐山消耗十年。本來開發(fā)商把期望都投在了投資買房者，但國(guó)五條細(xì)則一出，很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個(gè)人認(rèn)為：開放商短時(shí)間內(nèi)提高房?jī)r(jià)的可能性是有的，但它的有效性不會(huì)長(zhǎng)久。如果不是特別需要買房，我建議可以再等2-3年。

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