未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)依然上漲嗎

已有8個(gè)回答

• 132****6797

  大家可以關(guān)注第十二個(gè)五年計(jì)劃（2007-2012）期間我國(guó)的國(guó)情，出口減緩、城市化減速、勞動(dòng)力增長(zhǎng)減慢、生產(chǎn)率增速下降、利率水平上升、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力下降。
  而“十二五”目標(biāo)是改善民生、城市化和節(jié)能減排。就目前情況來(lái)看，中國(guó)城市化過(guò)程尚未完成，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。雖然老百姓要求降房?jī)r(jià)的呼聲很高，2011年是一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)政策還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但明年出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大。
  要促進(jìn)城市化進(jìn)程，房?jī)r(jià)上升到一定高位是不然結(jié)果，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政府也不會(huì)有很大調(diào)整的動(dòng)作，除非房?jī)r(jià)上升的速度超越了它可控制的范圍。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:28:46
• 143****6001

  那是必須的,想買(mǎi)房的你現(xiàn)在趕快出手把

  查看全文↓ 2014-02-13 13:10:56
• 152****2808

  肯定會(huì)的,因?yàn)槭袌?chǎng)的規(guī)律本身就是起起伏伏的

  查看全文↓ 2014-02-13 10:53:00
• 136****5146

  房屋上漲的壓力：應(yīng)該是指政府調(diào)控房屋價(jià)格的壓力很大，或者可以理解房?jī)r(jià)上漲給政府的壓力很大，政府很難調(diào)控。
  
  也就是說(shuō)，未來(lái)20年，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。政府是要保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，而不是瘋漲。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:36
• 133****8451

  個(gè)人認(rèn)為不對(duì)跌，不漲就是**好的跌了。維持就行了，

  查看全文↓ 2014-02-12 21:20:50
• 155****2530

  要看你在什么地方

  查看全文↓ 2014-02-11 21:46:56
• 141****5526

  會(huì)的，但是漲幅不會(huì)很大，都是呈穩(wěn)定的趨勢(shì)上升

  查看全文↓ 2014-02-11 18:34:05
• 153****2413

  經(jīng)濟(jì)形式好的話,房?jī)r(jià)肯定是會(huì)漲的!
  經(jīng)濟(jì)形式不好的話應(yīng)該會(huì)低迷幾年,但中國(guó)的房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看應(yīng)該是要漲的!中國(guó)的房?jī)r(jià)取決于中國(guó)的城市化進(jìn)程!保障性住房不會(huì)對(duì)商品房有太大的沖擊!
  大部分的保障性住房的實(shí)用率,花園社區(qū)環(huán)境,房屋質(zhì)量,地段,硬件社施,都比不上商品房!再加上一部分好的保障房還是"不用保障的人"傭有!也就是說(shuō)買(mǎi)保障房的人,大部分不是買(mǎi)商品房的客戶群!也就是保障房的建設(shè)沒(méi)有削減商品房的客戶量!按供求關(guān)系來(lái)說(shuō),也就對(duì)商品房沒(méi)有太大沖擊了!

  查看全文↓ 2014-02-10 18:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各地房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲 河北邯鄲房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么變化
  答

  來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 新聞時(shí)間：2013年07月15日 市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來(lái)**高 盡管“國(guó)五條”出臺(tái)后，一線城市紛紛實(shí)施了升級(jí)版限購(gòu)令，但上半年各地房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國(guó)五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過(guò)6.2萬(wàn)套，同比上漲約28%，是近4年來(lái)上半年同期的**高值。 相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬(wàn)套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國(guó)五條”中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響，二手房市場(chǎng)在政策出臺(tái)前后出現(xiàn)了大起大落的走勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖勢(shì)頭，量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。3月受政策影響，為了躲避高額個(gè)稅，供需雙方搶搭末班車(chē)，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開(kāi)始，隨著新政落地，市場(chǎng)重新開(kāi)始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。 在房?jī)r(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續(xù)活躍，全國(guó)一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來(lái)，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下，無(wú)疑增加了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場(chǎng)的火熱，既反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來(lái)**為亮麗的半年成績(jī)單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的18家上市房企中，有8家銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)漲幅超過(guò)100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)漲幅超過(guò)30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時(shí)房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。在資金面寬裕的情況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足。這也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。 “錢(qián)荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房?jī)r(jià)下行壓力或增加 開(kāi)發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，對(duì)于三季度房?jī)r(jià)，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場(chǎng)再次出現(xiàn)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價(jià)居高不下，股市、黃金等投資市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?！皬谋本┒址渴袌?chǎng)的走勢(shì)看，盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過(guò)1萬(wàn)套，但仍在逐月增長(zhǎng)，這說(shuō)明市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)?！? 然而，5月下旬開(kāi)始的一場(chǎng)資金面的“錢(qián)荒”，可能對(duì)這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來(lái)咨詢買(mǎi)房貸款事項(xiàng)的客戶多了起來(lái)，大多擔(dān)心目前銀行“錢(qián)荒”會(huì)不會(huì)影響他們購(gòu)房貸款。同時(shí)，目前北京部分銀行首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說(shuō)明購(gòu)房貸款的難度在增加。 “錢(qián)荒”所反映的流動(dòng)性偏緊，對(duì)目前看似寬松的開(kāi)發(fā)商資金鏈也會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動(dòng)性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會(huì)有所減少，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)以價(jià)換量的方式來(lái)保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷(xiāo)售可能會(huì)低于預(yù)期。同時(shí)，銀行資金緊張，將明顯影響購(gòu)房者貸款，而開(kāi)發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場(chǎng)的短期供需。 顯然，這場(chǎng)“錢(qián)荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，近期將以低至10800元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而其項(xiàng)目周邊地區(qū)房?jī)r(jià)都已超過(guò)20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺(tái)湖地區(qū)地價(jià)，6月份剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)拿地?zé)岢?，多家開(kāi)發(fā)商平均拿地價(jià)格都在13000元/平方米左右。該項(xiàng)目低價(jià)入市，無(wú)疑將對(duì)這一區(qū)域的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專(zhuān)家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對(duì)于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個(gè)別項(xiàng)目的利潤(rùn)更為重要。目前個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)入市，說(shuō)明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營(yíng)里，對(duì)后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分化仍然明顯，房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力主要集中在一線城市?！耙痪€城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過(guò)強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)易漲難跌。”華北珠江公司副總經(jīng)理趙津說(shuō)。 事實(shí)上，一線城市對(duì)“國(guó)五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個(gè)人所得稅的政策。新政出臺(tái)后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價(jià)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，也遭遇了部分項(xiàng)目通過(guò)另簽精裝修合同等方法來(lái)提高售價(jià)，實(shí)際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，但我們看到，地價(jià)上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問(wèn)題，一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度。”趙津說(shuō)，一線城市的調(diào)控必然會(huì)常態(tài)化，但要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品，它的價(jià)格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對(duì)收入增長(zhǎng)、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績(jī)r(jià)上行的推手。 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來(lái)樓市調(diào)控，在努力增加市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)更加重視市場(chǎng)預(yù)期。在“國(guó)五條”的一系列政策中，專(zhuān)門(mén)提出要加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行、加強(qiáng)市場(chǎng)信息的公開(kāi)透明和及時(shí)發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來(lái)十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問(wèn)題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷(xiāo)售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過(guò)隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問(wèn) 2012年的房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始上漲嗎
  答

  明年有大事發(fā)生，我們都知道的，房?jī)r(jià)關(guān)系**名節(jié)，如果房?jī)r(jià)明年不將，那么，嘿嘿。到十月份，來(lái)個(gè)更狠的，泡沫總歸要破的，說(shuō)得這么含蓄，應(yīng)該不會(huì)又麻煩把…… 現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)有所下降，但是利率調(diào)高了，其實(shí)沒(méi)降什么，當(dāng)初國(guó)家出限購(gòu)政策，有人在那叫囂，不限制，賣(mài)房人，卻限制買(mǎi)房人，不知道他們是什么居心，其實(shí)房子都是炒上去，打工仔要想買(mǎi)個(gè)房子需要窮盡2代甚至3代人的心血，還不能生病什么的，他們回去買(mǎi)多套房嗎？顯然不會(huì)。再看看現(xiàn)在的小區(qū)，好多都是空置的，悲劇，不可否認(rèn)ZF這次是真想降房?jī)r(jià)了。**在**直接表態(tài)說(shuō)，房?jī)r(jià)一定得降，還有11個(gè)月，我們拭目以待，如果他沒(méi)有做到，那么下面**，會(huì)調(diào)控，一般，第一任 期，都會(huì)為民眾辦點(diǎn)實(shí)事，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一成為嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題。明年全球經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)，特別是傳統(tǒng)制造業(yè)，很可能面臨洗牌危險(xiǎn)，ZF必定不會(huì)在去救市，去鼓吹泡沫，而會(huì)給實(shí)體企業(yè)于支持，才能長(zhǎng)治久安，民望所歸，無(wú)可厚非。拿多少wg，也不會(huì)讓泡沫在薄起了

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• 問(wèn) 地鐵會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？
  答

  地鐵“三線兩段”的開(kāi)通，令上海的房產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)“火”了一把——距離遠(yuǎn)的如寶山顧村、浦東外高橋、松江大學(xué)城等新開(kāi)通區(qū)域，近的如老西門(mén)、楊浦中原、徐匯田林等市內(nèi)的老牌居住區(qū)，都在2007年的冬天，迫不及待地打出了“地鐵房產(chǎn)”的旗號(hào)。 都說(shuō)地鐵通車(chē)，沿線房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。來(lái)自佑威、易居、中原等滬上房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，6、8、9號(hào)線及1號(hào)線北北延伸、4號(hào)線修復(fù)段的開(kāi)通，極為有力地刺激了滬上房產(chǎn)市場(chǎng)，寶山等地甚至還一度躍居新房開(kāi)盤(pán)數(shù)**多、二手房成交**為活躍的地區(qū)。 可也有研究人士提醒，地鐵開(kāi)通的這支“強(qiáng)心針”，是在近來(lái)國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施連續(xù)性的宏觀調(diào)控大背景下注入的，對(duì)于萎靡了整個(gè)四季度的上海樓市而言，“刺激”的效果如何，尚待進(jìn)一步觀察。而從近幾周的成交報(bào)告來(lái)看，滬上房產(chǎn)市場(chǎng)尚找不到“回暖”的跡象，關(guān)于“地鐵房”概念的炒作，大多也僅限于開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的“砝碼”而已。

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• 問(wèn) 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率是不會(huì)下跌的，主要有以下這幾個(gè)原因：①現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)全面放開(kāi)了二胎政策，甚至是放開(kāi)了三胎政策，這就代表著在未來(lái)會(huì)有很多的年輕人，而年輕人多了之后，買(mǎi)房的人自然也就會(huì)變多。如果市場(chǎng)上的房子供小于求，那么房?jī)r(jià)下跌的概率就會(huì)比較的小。②房?jī)r(jià)的漲跌其實(shí)和經(jīng)濟(jì)水平有很大的關(guān)系，要知道現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是越來(lái)越快了，很多地區(qū)的經(jīng)濟(jì)也是越來(lái)越好，在這種情況下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著一起上漲。③房?jī)r(jià)的漲跌和地皮的價(jià)格也有很大的關(guān)系，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商從政府那邊拍到的土地價(jià)格依舊是非常的高，未來(lái)的若干年之內(nèi)，地皮的價(jià)格依舊會(huì)持續(xù)上漲，所以這也就注定了建造完成的房子價(jià)格不會(huì)太低，否則的話開(kāi)發(fā)商是無(wú)法回本的，更不要說(shuō)是賺錢(qián)了。