房價(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害

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• 133****5113

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績r(jià)，中介說多少就算多少。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:04:09
• 154****3728

  人民幣貶值，部分有錢人把錢換成不動(dòng)產(chǎn)，畢竟實(shí)物更保值一些，導(dǎo)致需求量上升，加上著急買房入住等剛性需求，需求多了，房價(jià)自然就漲了

  查看全文↓ 2018-05-17 15:03:42
• 144****4562

  第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導(dǎo)致土地成本日益上升，帶動(dòng)房價(jià)上升。
  第二，現(xiàn)今通貨膨脹的壓力下，房地產(chǎn)成為投資保值的手段，想買房的會(huì)越來越多，推高了房價(jià)。
  第三，城市化進(jìn)程（農(nóng)村人口進(jìn)城）導(dǎo)致的住房剛性需求進(jìn)一步推高了房價(jià)。
  第四：中國的住房政策規(guī)定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設(shè)滯后，將所有買房者都推向商品房，商品房價(jià)當(dāng)然會(huì)漲。
  **后，盡管國家多次出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但因?yàn)轭櫦傻郊鹊美骐A層，到目前為止，都沒有出臺(tái)根本性的、有效的手段來抑制以上兩個(gè)需求（尤其是投資保值需求）。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:03:23

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)為什么上漲? 為什么房價(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房價(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價(jià)，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來過去八年時(shí)間內(nèi)，中國的真實(shí)工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

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• 問 房價(jià)為什么上漲這么快 控制房價(jià)上漲的對(duì)策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房價(jià)是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時(shí)對(duì)于房價(jià)上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價(jià)上漲的具體對(duì)策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價(jià)房。平抑房價(jià)。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財(cái)政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財(cái)政所得要全部用于廉租房和限價(jià)房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價(jià)房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補(bǔ)助。 二是廉租房、限價(jià)房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計(jì)，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)設(shè)計(jì)這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價(jià)房的人住。通過提高廉租房、限價(jià)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對(duì)高價(jià)商品房的需求。 三是廉租房、限價(jià)房原則上對(duì)無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價(jià)除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價(jià)格租給愿意租的人，戶均一套。限價(jià)房按照成本價(jià)加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財(cái)政所得利潤滾動(dòng)建設(shè)下一年的廉租房、限價(jià)房。成本核算向社會(huì)公布各子項(xiàng)組成。 四是對(duì)于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價(jià)格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價(jià)房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目的開發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)真實(shí)性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個(gè)人信貸的比例提高到50%以上，限價(jià)房的個(gè)人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價(jià)房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價(jià)房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個(gè)人。但可以由政府扣除折舊費(fèi)和收取房價(jià)20%的管理費(fèi)以后以當(dāng)年價(jià)收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價(jià)房小區(qū)由公共財(cái)政投入綠化。 十是對(duì)商品房不限**高價(jià)格，原則上不得低于限價(jià)房價(jià)格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價(jià)漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價(jià)房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費(fèi)嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 ??為什么限購政策房價(jià)會(huì)上漲嗎？
  答

  中央及地方都沒有降房價(jià)的那個(gè)意思埃而且地方大部分都限制開發(fā)商開工時(shí)間，也就是說，雖然開發(fā)商拿地完成不允許大規(guī)模的開工。也就是說其他地方政府有從那個(gè)供需上來調(diào)控房價(jià)。新房上市的少了

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• 問 為什么房價(jià)會(huì)上漲 現(xiàn)在購房合適嗎
  答

  自從2014年樓市復(fù)蘇以來，房價(jià)一直穩(wěn)步復(fù)蘇，到了2015年，樓市全年紅紅火火，漲聲一片。這一年，中央釋放政策紅利，持續(xù)改善信貸環(huán)境。至于2016年，房價(jià)也就一個(gè)字：漲。 說幾個(gè)簡(jiǎn)單易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，傳統(tǒng)觀念，讓中國住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘們的功勞，房價(jià)不上漲，可能買？ 2、都在買漲，誰肯買跌 這個(gè)跟股市一樣，追漲殺跌，都是出于跟風(fēng)和慣性心理，房價(jià)上漲，給人的上漲預(yù)期就強(qiáng)烈，而一旦下跌，大家都會(huì)覺得還沒到底，趕緊出逃。在上升通道里，房價(jià)被一直推高。 3、GDP壓力不允許房價(jià)下行。當(dāng)前中國正處于GDP增速由高速增長向中高速增長換擋，穩(wěn)增長軟著陸的壓力巨大。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，關(guān)系到千萬人的就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，房價(jià)跌不起。 4、老房奴能答應(yīng)嗎？在房價(jià)處于下降通道的中，我們經(jīng)常能看到業(yè)主圍攻售樓處的情況，原因只有一個(gè)：售樓處的房子比業(yè)主手中的房子更便宜。房子價(jià)格縮水，老業(yè)主不砸了才怪，話說，這事兒還真是老房奴的錯(cuò)！市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)愿買，一個(gè)愿賣，能怪誰！ 5、投資渠道狹窄。中國的股市，難以駕馭，讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)則簡(jiǎn)單多了，只要有錢，買了放哪里等上漲就OK了，還能同時(shí)收租金。資產(chǎn)增值保值首選買房。 6、中國的房子不缺人買。如果不限購，一線城市房子早賣光了。小編曾經(jīng)看過一個(gè)日光盤。曾經(jīng)有一個(gè)外地土豪，一個(gè)人買了一棟樓三個(gè)單元的所有房源，還有人包下了項(xiàng)目的所有商鋪！都這么搞，不限購能行買？還讓咱老百姓活不活了？

• 問 中國房價(jià)漲幅如何 為什么房價(jià)漲得這么厲害
  答

  現(xiàn)在的房價(jià)跟十年前比較上升了一倍，深證房價(jià)更是上漲了505%。房價(jià)逐步上升，能夠全款買房的購房者越來越少，背上房奴包袱的購房者越來越多。購房者在這種壓力下，肯定要吐槽房價(jià)到底是“吃啥長大的”，下面請(qǐng)具體查看房價(jià)上漲的五大因素。 1、購房者工資收入 客觀來說，目前國人工資收入漲幅很大看，這對(duì)房價(jià)的走勢(shì)起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國商品房房價(jià)上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。 2、城市人口增多 在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會(huì)推高房價(jià)。 另外，城市外來人口多事受過良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報(bào)告，中國人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動(dòng)了購房需求，推動(dòng)了房價(jià)。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國GDP長速高，房價(jià)自然上漲。同時(shí)，財(cái)富增長了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低?；?、保險(xiǎn)市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)投資回報(bào)率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房價(jià)反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報(bào)率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房價(jià)上漲就越明顯。 4、國家宏觀調(diào)控對(duì)控制房價(jià)影響不大 國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也對(duì)房價(jià)的變化起到不小的作用。“國八條”、“國六條”、“國十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對(duì)房價(jià)的影響不是很大，雖然房價(jià)會(huì)有暫時(shí)性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會(huì)上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫存的積壓，房價(jià)出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國家出臺(tái)降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房價(jià)又出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時(shí)政府財(cái)政收入的一部分，居民需求核國家財(cái)政收入都太高了土地的價(jià)值。中新網(wǎng)此前報(bào)道，在1999~2015十七年間，全國土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房價(jià)。 6、建房成本增大 土地價(jià)格在提高，鋼材、水泥等建材的價(jià)格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房價(jià)必漲無疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長房價(jià) 買房時(shí)中國人的傳統(tǒng)觀念。我國居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房價(jià)自然控制不住的上升。 房價(jià)上漲快有市場(chǎng)因素，也有人為因素?？赐晟衔目偨Y(jié)，你是否對(duì)房價(jià)上漲有了認(rèn)識(shí)？