公寓算二套房嗎？

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• 142****1024

  一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓類型根據(jù)用地性質(zhì)可分為住宅和商務(wù)用地。如果購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購買普通商品房則屬于個人二套房，如果購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于個人首套房。
  二、對于多層建筑，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公寓又屬于非住宅類居住建筑。

  查看全文↓ 2018-05-18 14:43:56
• 158****2317

  目前我國二套房認定標準：
  
  全款買過一套房,貸款買房，算首套。
  貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。
  夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。
  產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

  查看全文↓ 2018-05-18 14:43:36
• 152****7197

  看是否是商住產(chǎn)權(quán)。商住不算二套，住宅產(chǎn)權(quán)算是限購
  

  查看全文↓ 2018-05-18 14:42:26

相關(guān)問題

• 問 公寓算二套房嗎
  答

  公寓算不算二套房的前提條件是公寓的土地性質(zhì)為住宅，而且要根據(jù)實際的情況來判斷，如果說之前購買的房子是全款支付的，這次購買公寓使用了貸款，也會算作首套，但如果說上次已經(jīng)購買過房子，并且使用過貸款，哪怕是購買公寓也算是二套房。如果說公寓的用地性質(zhì)是商業(yè)，無論是第幾次購買房子都不算是二套房，因為目前在計算的時候，商業(yè)性質(zhì)的住房是不計算在內(nèi)的。買公寓房有什么注意事項1、購買公寓和購買普通的住宅是一樣的，都需要注意產(chǎn)權(quán)，而且大部分的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的用地，所以產(chǎn)權(quán)的年限只有40年或者是50年。2、想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，如果是用來自己居住的話，可以選擇住宅性的公寓或者是直接選擇普通住宅。3、小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要尤其是基本配套設(shè)施要齊全。4、公寓和普通的住房不太相同，在轉(zhuǎn)手的時候費用是比較高的土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，而且還需要支付個人所得稅。

• 問 ??公寓算二套房嗎？有一套商品房，再買普通公寓算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 酒店式公寓算二套房嗎
  答

  是不是二套房是以個人住房=住宅來計算的。商用房、辦公房、車庫改建的不計算。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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