??公寓算二套房嗎？有一套公寓，再買(mǎi)普通商品房算二套房嗎？

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• 141****6442

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。
  夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。
  產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
  貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-22 21:06:43
• 138****2634

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-04-22 21:06:38
• 156****6827

  不屬于二套房,根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策對(duì)二套房的界定,只針對(duì)住宅,并沒(méi)有針對(duì)商業(yè)鋪面,所以,如果有商鋪,再買(mǎi)住房,算首套,可以享受8折貸款

  查看全文↓ 2019-04-22 21:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？有一套商品房，再買(mǎi)普通公寓算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買(mǎi)一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買(mǎi)了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) ??一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！！會(huì)增加你的審核通過(guò)率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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