房地產(chǎn)涉及的容積率如何計(jì)算

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• 153****2247

  容積率=建筑總面積/用地面積 容積率代表居住環(huán)境的舒適度

  查看全文↓ 2018-05-18 15:03:05
• 148****7212

  容積率計(jì)算公式：項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積=容積率

  查看全文↓ 2018-05-18 15:02:50
• 153****3509

  容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
  容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)涉及的容積率如何計(jì)算?容積率計(jì)算公式?
  答

  容積率計(jì)算容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 （1）當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（2）當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。（3）當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  一個(gè)工程項(xiàng)目，其總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)里什么是容積率
  答

  房地產(chǎn)當(dāng)中的容積率主要是一個(gè)小區(qū)的公共使用面積和自身建筑面積的比例，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一個(gè)小區(qū)當(dāng)中所有客戶使用的住房面積，和小區(qū)當(dāng)中的占地總面積一個(gè)比例。容積率的出現(xiàn)，主要考核的是居住小區(qū)的綠化面積。而且容積率和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)房屋的多少有著絕對(duì)的關(guān)系，如果綠化面積越小，則代表容積率越小?，F(xiàn)在我們所居住的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，在高層建筑的小區(qū)當(dāng)中，容積率一般是在5之間，對(duì)于低層住宅容積率是**低的，不應(yīng)該超過(guò)3，雖然說(shuō)容積率越低，綠化的效果也就越好，居民所居住的舒適程度也就越高，不過(guò)受到現(xiàn)在土地成本的限制，作為一項(xiàng)衡量使用用地強(qiáng)度的重要指標(biāo)，也成為了許多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)候的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。容積率的比例以及使用的多少會(huì)直接影響到建筑用地的使用情況。