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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
全部3個回答>?? 房地產容積率怎么算
143****1526 | 2018-07-07 15:04:01
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154****2262
一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。
查看全文↓ 2018-07-07 15:05:19
計算公式：
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 -
153****0542
住房容積率是指:房地產項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設用地面積（總的用地面積）之比。
查看全文↓ 2018-07-07 15:05:04
計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100%
容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。 -
132****3455
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
查看全文↓ 2018-07-07 15:04:49
計算公式:
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 -
131****2068
做為一名規(guī)劃工作者，因依據(jù)審定的控規(guī)對地塊的指標限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國土部門招拍掛。在房產公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎上審定平面布置圖。
查看全文↓ 2018-07-07 15:04:33
做為房產開發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。 -
152****0582
容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
查看全文↓ 2018-07-07 15:04:18
容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。
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容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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房地產當中的容積率主要是一個小區(qū)的公共使用面積和自身建筑面積的比例，簡單的說就是一個小區(qū)當中所有客戶使用的住房面積，和小區(qū)當中的占地總面積一個比例。容積率的出現(xiàn)，主要考核的是居住小區(qū)的綠化面積。而且容積率和樓層的高低以及小區(qū)內房屋的多少有著絕對的關系，如果綠化面積越小，則代表容積率越小?，F(xiàn)在我們所居住的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，在高層建筑的小區(qū)當中，容積率一般是在5之間，對于低層住宅容積率是**低的，不應該超過3，雖然說容積率越低，綠化的效果也就越好，居民所居住的舒適程度也就越高，不過受到現(xiàn)在土地成本的限制，作為一項衡量使用用地強度的重要指標，也成為了許多購房者在購買房屋時候的重要參考標準。容積率的比例以及使用的多少會直接影響到建筑用地的使用情況。
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房地產開發(fā)用地中容積率的計算是都需要扣除道路用地面積？我們經常在土地招拍掛信息中看到開發(fā)項目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產開發(fā)中如何計算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關資料為您解答。 1.容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產開發(fā)用地容積率計算不扣除地塊區(qū)域內的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項目建設用地中，包含了社會公共道路，需要由此土地的開發(fā)者實現(xiàn)建設道路。 代征道路因為將道路的建設結合到了項目建設中去，一則給開發(fā)商提供一個建設良好周邊環(huán)境的機會，二則借開發(fā)商的手，快速實現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應該說是個雙贏的局面。 現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因為道路建設的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時候，整個宗地的價格會比較便宜，或者在稅費方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對開發(fā)商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。但是，由于開發(fā)商自己解決周邊道路建設，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會和社區(qū)建設同時到位，對項目銷售有促進作用，這個是開發(fā)商贏的地方。
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房地產容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應了地價的高低。房地產的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關系。主要對地價會產生影響，也受到了市場供求關系的作用，容積率也能反應出來小區(qū)的綠化率高低。 對于一般的小區(qū)來說，房地產容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關系，一個擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應的容積率絕大多數(shù)的城市不會超過3，高層住宅的容積率不應超過5，總體而言容積率較小，房價會比較高，容積率大的房子，房價會比價低。對于正常居家的住戶來說，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過低，否則會降低房屋居住的體驗性，舒適度也會大大折扣。
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