首套房是什么意思我以前沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子現(xiàn)在買(mǎi)算不算首套房

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• 142****6716

  首先滿足以下三個(gè)條件：
  
  1、 買(mǎi)房人年滿18周歲；
  
  2、 買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  3、 購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:46:26
• 132****4949

  首套房就是以你的名義貸款買(mǎi)的第一套房子。如果你婚前買(mǎi)的，就是你的，婚后買(mǎi)的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。
  至于首套房?jī)?yōu)惠，按照現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)講幾乎可以忽略，原來(lái)都是在貸款利率上進(jìn)行優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:46:15
• 134****9230

  首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:46:07
• 135****2351

  認(rèn)定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下無(wú)妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買(mǎi)房子沒(méi)有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購(gòu)房，算首套買(mǎi)入。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:46:01
• 144****9958

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在包頭首套房購(gòu)房利率是多少了？以前買(mǎi)過(guò)房，沒(méi)有辦理貸款，這個(gè)可以算首套房嗎？
  答

  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

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• 問(wèn) 我以前有買(mǎi)過(guò)房子，但是已經(jīng)賣(mài)了，現(xiàn)在沒(méi)有房子，如果現(xiàn)在買(mǎi)的話算不算第二套
  答

  你之前的房子是按揭的還是一次性的呢？如果是一次性的，現(xiàn)在賣(mài)掉了，你再買(mǎi)房不論是一次性還是都算首套的；如果你之前的房子是按揭的，你現(xiàn)在再想按揭購(gòu)房的話，就要按二套房的**60%來(lái)付了，如果是一次性那就沒(méi)什么問(wèn)題啦！也是按首套來(lái)算啦！

• 問(wèn) 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買(mǎi)的第一套房子。如果你婚前買(mǎi)的，就是你的，婚后買(mǎi)的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房?jī)?yōu)惠，按照現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)講幾乎可以忽略，原來(lái)都是在貸款利率上進(jìn)行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買(mǎi)房，不用在意這些條款。買(mǎi)幾套都沒(méi)事。跟開(kāi)發(fā)商死砍價(jià)就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

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• 問(wèn) 我以前全額買(mǎi)過(guò)一套房子現(xiàn)在又買(mǎi)掉了，還算首套房嗎
  答

  按規(guī)定算是二套房了認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！ 2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！以下為新政細(xì)則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。 曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房什么意思? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一些熱門(mén)樓盤(pán)買(mǎi)房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺(jué)不出來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來(lái)的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國(guó)各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的

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