什么是網(wǎng)簽價(jià)？

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• 134****7038

  您好，現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示的價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格；
  網(wǎng)簽價(jià)一般是根據(jù)貸款額度以及建委規(guī)定的**低過戶指導(dǎo)價(jià)算的；這個(gè)價(jià)格一般地稅局能夠核算出來；具體怎么確定網(wǎng)簽價(jià)，一般是根據(jù)貸款反推的，商貸首套可以貸7成，二套可以貸5成；根據(jù)想貸的額度除以貸款比例，一般就是網(wǎng)簽價(jià)格；舉個(gè)例子：一個(gè)500萬(wàn)的房子，客戶想貸240萬(wàn)，首套的話網(wǎng)簽價(jià)一般就是240萬(wàn)/0.7等于343萬(wàn)；如果二套的話網(wǎng)簽價(jià)就是240萬(wàn)/0.5等于480萬(wàn)；

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:03
• 146****9765

  網(wǎng)簽價(jià)這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價(jià),網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。
  網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低,也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%,商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:30
• 146****7323

  買房的指導(dǎo)價(jià)是指房管局指定的本區(qū)域同等小區(qū)的房屋的正常價(jià)格、評(píng)估價(jià)是指你在二手房交易時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)舊房交易價(jià)格的評(píng)定價(jià)格，目的是防止賣房人低報(bào)成交價(jià)格少繳稅款、網(wǎng)簽價(jià)是指你再買新房時(shí)，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)向房管局申報(bào)的新房交易價(jià)格。
  本人有房有貸款記錄，現(xiàn)在想賣完小房以后，貸點(diǎn)款再買大房。那么現(xiàn)在七成**是基于成交價(jià)格還是什么價(jià)格？七成**是基于網(wǎng)簽價(jià)格，也就是成交價(jià)格。
  稅費(fèi)的計(jì)算是基于網(wǎng)簽價(jià)格的。貸款評(píng)估是基于舊房的評(píng)估價(jià)格。貸款**多貸款三成嗎？是的，商貸**多3成。
  有沒有商貸“3成抵押+4成正常貸款”一說。如果是二手房購(gòu)買，不能這樣的。我有公積金（現(xiàn)在是每月提?。?，還能再辦理公積金貸款嗎？**多能貸多少？辦完每月還能提取嗎？公積金貸款只能辦一次，這個(gè)貸款具體數(shù)額你問一下當(dāng)?shù)氐墓e金中心，不過開發(fā)商一般不愿意顧客用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的貸款放款慢， 賣家想先讓我先付錢，年底滿五年以后加5萬(wàn)再辦過戶（我可省稅費(fèi)20w），這樣晚過戶的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避？這樣的合同不受法律保護(hù)。因?yàn)樾路康馁?gòu)買以房管局網(wǎng)簽為準(zhǔn)，一旦網(wǎng)簽成功以后，這個(gè)房子就不能賣給別人了，只能賣給你。也就是說，只要不網(wǎng)簽，賣方隨時(shí)可以轉(zhuǎn)讓，你的權(quán)益是不受保護(hù)的。5年后對(duì)方不給你交房，你也沒辦法。同時(shí)你在簽合同時(shí)，明知違法兒簽約，這是不受法律保護(hù)的，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:07
• 133****5412

  為了規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家現(xiàn)在推行在網(wǎng)上簽署房屋買賣合同，而不是以前在房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買的版式合同。 我認(rèn)為的網(wǎng)簽價(jià)應(yīng)該是“成交價(jià)”。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:47
• 132****4283

  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
  舉例說明：
  如果你購(gòu)買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬(wàn)，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬(wàn)，那么這個(gè)50萬(wàn)就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:32

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的時(shí)候有網(wǎng)簽價(jià)？什么是網(wǎng)簽價(jià)
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)什么意思？
  答

  在買個(gè)房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰(shuí)，中介說的好像也對(duì)，網(wǎng)上說的好像也沒錯(cuò)。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡(jiǎn)直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？購(gòu)房須知：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 網(wǎng)簽價(jià) 為什么比房子實(shí)際價(jià)格要低
  答

  相對(duì)來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評(píng)估價(jià)、成交價(jià)等各種價(jià)格的問題。今天就重點(diǎn)給大家梳理一下二手房的幾個(gè)價(jià)格的問題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)。成交價(jià)：這個(gè)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。成交價(jià)是買房人從房主那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。指導(dǎo)價(jià)：指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬(wàn)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬(wàn)。2、按照70萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬(wàn)乘以1．5％就是10500元。營(yíng)業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬(wàn)乘以5．5％就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬(wàn)乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬(wàn)乘以0．05％就是350元

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)是什么？網(wǎng)簽價(jià)怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評(píng)估值的總價(jià)。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

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