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看中一套二手房準(zhǔn)備簽合同我應(yīng)該怎么簽注意什么

141****2917 | 2018-05-19 01:28:52

已有5個(gè)回答

  • 152****1756

    1、簽二手房買賣合同——明確標(biāo)的

    即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

    2、簽二手房買賣合同——明確價(jià)款

    如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

    3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式

    寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

    4、簽二手房買賣合同——明確違約責(zé)任說明

    如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

    查看全文↓ 2018-05-19 01:30:01
  • 146****6050

    簽合同前要注意產(chǎn)權(quán)情況，中介會(huì)幫你拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的，1 3 6 項(xiàng)就可以查出房子的產(chǎn)權(quán)具體情況了，簽定合同時(shí)中介會(huì)幫你叮囑產(chǎn)權(quán)人，簽合同的材料的，正規(guī)中介少一份材料都不給簽的！
    合同里面體現(xiàn)的房子位置，樓號(hào)，價(jià)格，，戶口問題都要看清，還有就是簽字的時(shí)候一定要注意不要寫錯(cuò)寫漏！其他都沒什么的， 因?yàn)橛兄薪闀?huì)幫你督促的！有問題找正規(guī)中介

    查看全文↓ 2018-05-19 01:29:44
  • 154****3418

    1、簽署合同前必須查清房屋基本情況

    二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

    對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知，避免出現(xiàn)買到了房子卻無法辦理房產(chǎn)證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證及房款交付造成影響。

    2、房屋面積

    合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

    3、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi)

    合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

    4、房款的支付方式和時(shí)間

    為了避免日后房款糾紛，在簽訂合時(shí)一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對(duì)于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。

    查看全文↓ 2018-05-19 01:29:35
  • 131****4718

    一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

    通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司

    二、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

    買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

    三、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

    在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

    四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

    房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

    查看全文↓ 2018-05-19 01:29:25
  • 156****0522

    二手房交易簽合同前注意
    （1.）房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
    （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    （3.）交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    查看全文↓ 2018-05-19 01:29:13

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