房貸怎么還合適？

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• 158****1315

  仔細(xì)看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心里就應(yīng)該多多少少對(duì)兩種還款方式有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。對(duì)于您想在一年以后提前還貸，本人強(qiáng)烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因?yàn)橛玫阮~本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始?jí)毫Υ?，所還得利息也是**多的，對(duì)于有提前還款能力的人比較吃虧。
  　　等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并 等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。
  　　所謂等額本金還款,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。 等額本金還款方式不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi),根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
  　　另外再告訴您一個(gè)需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的哦。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:03:59
• 142****1745

  貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因?yàn)榍捌谶€的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。
  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:03:47
• 154****3641

  貸款的**合算的還款方式是；
  
  按月付息，到期還本法
  
  每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;
  
  一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:03:37

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸怎么還合適
  答

  提前還款分為以下幾種方法：1、等額本金還款法這種方式比較適合于收入偏高的人群，是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，隨著時(shí)間的推移，利息逐年遞減，所以在剛開始的時(shí)候壓力比較大，如果打算提前還款的話，要在整個(gè)還款周期的1/3。2、等額本息還款法比較適用于收入穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)條件并不是特別好，不允許前期投入過大的家庭選擇，是把貸款的本金和利息總額相加分?jǐn)偟矫總€(gè)月。這種還款方式如果已經(jīng)還到了還款周期的最后1/3，就不建議提前還款。3、一次性還本付息法按月或者是按季度償還利息一次性償還本金，適用于個(gè)體經(jīng)營者，這種還款方式可以選擇提前將本金和利息一次性還清。4、公積金轉(zhuǎn)賬還貸法當(dāng)?shù)盅嘿J款的額度需要比較高，可以先申請(qǐng)公積金貸款，最大限度地縮短商業(yè)貸款的年限，提前還款的話，可以先還公積金貸款，這樣不用收取違約金，而且賬戶當(dāng)中的余額在抵扣月供之外，余額還能夠抵充商業(yè)貸款。

• 問 房貸怎么還的，怎么還合適
  答

  選擇合適的房貸還款：　　1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。　　2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適?！　?、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。　　4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力?！　?、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。　　6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。　　7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。　　8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大?！　?、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀?！　∷詫?duì)于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X

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• 問 ??大伙給說說還房貸怎么還合適？
  答

  1、等額本息還款等額本息還款就是將你貸款的金額和利息以貸款期限均分，然后每個(gè)月還款的數(shù)額都是相同的，這種還款方式相信有買房的都熟悉，因?yàn)檫@是絕大多數(shù)人還房貸的方式，比如說貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說你前面10年還的大多數(shù)都是利息，本金是很少的一部分，如果是提前還貸的話，10年之后你需要還的也基本都是本金，所以意義并不大。2、等額本金還款銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式，基本都只說前一種。貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個(gè)月開始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。那么越到后面的還款壓力越小，如果需要提前還貸的話，這種方式不僅可以少還利息，而且在提前還貸款的時(shí)候，還能節(jié)省一筆不少的利息。

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• 問 誰能告訴我怎樣還房貸**劃算
  答

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，那么先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率會(huì)比商貸低，一般公積金貸款加息幅度會(huì)比普通商貸小，所以購房者提前歸還還款利率較高的商貸會(huì)相對(duì)劃算。如果是純商業(yè)貸款，那么此時(shí)就有兩種還款方式的區(qū)別。一般在貸款了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

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• 問 ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲(chǔ)蓄制度（即住房儲(chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

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