??大伙給說說還房貸怎么還合適？

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• 134****8915

  1、等額本息還款
  等額本息還款就是將你貸款的金額和利息以貸款期限均分，然后每個(gè)月還款的數(shù)額都是相同的，這種還款方式相信有買房的都熟悉，因?yàn)檫@是絕大多數(shù)人還房貸的方式，比如說貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說你前面10年還的大多數(shù)都是利息，本金是很少的一部分，如果是提前還貸的話，10年之后你需要還的也基本都是本金，所以意義并不大。
  2、等額本金還款
  銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式，基本都只說前一種。貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個(gè)月開始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。那么越到后面的還款壓力越小，如果需要提前還貸的話，這種方式不僅可以少還利息，而且在提前還貸款的時(shí)候，還能節(jié)省一筆不少的利息。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:13:07
• 137****5222

  等額本金，就是你每個(gè)月要還款的本金是一樣的，再加上剩下欠款的利息。
  等額本息，就是你每個(gè)月要還的（本金+利息）是一樣的。
  以商業(yè)貸款100萬，20年還清為例：
  等額本息總計(jì)還款157萬665.72元，利息57萬665.72元：
  等額本金總計(jì)還款149萬2041.67元，利息共計(jì)49萬2041.67元：
  如果按照利息的總額來說，肯定是等額本金比等額本息更劃算，利率要少將近8萬元。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:12:56
• 138****4032

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，那么先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率會(huì)比商貸低，一般公積金貸款加息幅度會(huì)比普通商貸小，所以購房者提前歸還還款利率較高的商貸會(huì)相對(duì)劃算。
  如果是純商業(yè)貸款，那么此時(shí)就有兩種還款方式的區(qū)別。一般在貸款了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  但是，并不是所有人都應(yīng)該用“等額本金還款法”來還貸，具體還要看個(gè)人的財(cái)務(wù)計(jì)劃。對(duì)于高薪人群，對(duì)于那些資金較為雄厚，且不打算提前還款的，可以采用“等額本金還款法”來還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力比較大但可以減輕日后的還款壓力，隨著時(shí)間的推移，越到后來還款就越少，越輕松。相反，如果你是一名公務(wù)員、教師或一般研究人員，抑或是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議還是選擇“等額本息還款法”比較好！
  從節(jié)省利息的角度來說，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫€貸時(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)相對(duì)減少。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:12:45

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙房貸如何還合適？
  答

  　仔細(xì)看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心里就應(yīng)該多多少少對(duì)兩種還款方式有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。對(duì)于您想在一年以后提前還貸，本人強(qiáng)烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因?yàn)橛玫阮~本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始?jí)毫Υ?，所還得利息也是**多的，對(duì)于有提前還款能力的人比較吃虧?！　〉阮~本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并 等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇?！　∷^等額本金還款,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。 等額本金還款方式不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi),根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法?！　×硗庠俑嬖V您一個(gè)需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的哦?！　∠Ｍ业幕卮鹉軒椭侥?，同時(shí)給予采納。

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• 問 ??大伙給說說選擇房貸幾年合適？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定: 1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年; 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年; 3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

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• 問 提前還房貸怎么還合適
  答

  提前還款分為以下幾種方法：1、等額本金還款法這種方式比較適合于收入偏高的人群，是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，隨著時(shí)間的推移，利息逐年遞減，所以在剛開始的時(shí)候壓力比較大，如果打算提前還款的話，要在整個(gè)還款周期的1/3。2、等額本息還款法比較適用于收入穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)條件并不是特別好，不允許前期投入過大的家庭選擇，是把貸款的本金和利息總額相加分?jǐn)偟矫總€(gè)月。這種還款方式如果已經(jīng)還到了還款周期的最后1/3，就不建議提前還款。3、一次性還本付息法按月或者是按季度償還利息一次性償還本金，適用于個(gè)體經(jīng)營者，這種還款方式可以選擇提前將本金和利息一次性還清。4、公積金轉(zhuǎn)賬還貸法當(dāng)?shù)盅嘿J款的額度需要比較高，可以先申請(qǐng)公積金貸款，最大限度地縮短商業(yè)貸款的年限，提前還款的話，可以先還公積金貸款，這樣不用收取違約金，而且賬戶當(dāng)中的余額在抵扣月供之外，余額還能夠抵充商業(yè)貸款。

• 問 房貸怎么還的，怎么還合適
  答

  選擇合適的房貸還款：　　1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式?！　?、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。　　3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。　　4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力?！　?、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的?！　?、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金?！　?、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的?！　?、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大?！　?、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。　　所以對(duì)于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X

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• 問 ??大伙覺得房貸怎么還**好？
  答

  1、目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢(shì)，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計(jì)利息，前者要比后者多。2、關(guān)于您提到的提前償還部分是否合適的問題，我是這么理解：錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，提前還一部分，個(gè)人占用銀行本金減少，即提前換掉部分就不會(huì)產(chǎn)生利息，因此總利息也會(huì)減少。如果償還資金額比較大且自己善于理財(cái)?shù)那闆r下，建議不要盲目提前還，可考慮投資或做些銀行理財(cái)，如果銀行理財(cái)收益率比貸款利率還高的話，是不是理財(cái)還有賺頭。因此，要根據(jù)個(gè)人情況具體分析再做決定，不知我的回答對(duì)您是否有幫助。

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