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1、等額本息還款等額本息還款就是將你貸款的金額和利息以貸款期限均分，然后每個(gè)月還款的數(shù)額都是相同的，這種還款方式相信有買房的都熟悉，因?yàn)檫@是絕大多數(shù)人還房貸的方式，比如說貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說你前面10年還的大多數(shù)都是利息，本金是很少的一部分，如果是提前還貸的話，10年之后你需要還的也基本都是本金，所以意義并不大。2、等額本金還款銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式，基本都只說前一種。貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個(gè)月開始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。那么越到后面的還款壓力越小，如果需要提前還貸的話，這種方式不僅可以少還利息，而且在提前還貸款的時(shí)候，還能節(jié)省一筆不少的利息。
全部3個(gè)回答>??大伙給說說選擇房貸幾年合適？
134****6445 | 2018-10-11 10:50:23
已有5個(gè)回答
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137****4373
因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
查看全文↓ 2018-10-11 10:51:28
1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。 -
133****0798
一般來講：月供**好不要超過家庭總收入的40%。新房**多可貸30年，二手房一般**多是20年（也有部分銀行可以做到25年）。貸款額決定后,月供越多,供的年數(shù)越少,月供越少,供的年數(shù)越多,相對(duì)利息也越多。
查看全文↓ 2018-10-11 10:51:18 -
132****0351
購房貸款**劃算的年數(shù)：1，不貸款**合算2，貸款越長越不合算3，每個(gè)銀行不一樣，房企一般會(huì)制定貸款銀行4，銀行會(huì)有不同的貸款年限供你選擇，你只要算一下**終總的還款額是多少，比較就知道
查看全文↓ 2018-10-11 10:51:07 -
154****1381
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款,貸款買房**多少對(duì)家庭來說才是**合適的么?在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。
查看全文↓ 2018-10-11 10:50:55
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。
貸款買房**多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,**多少,總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。
在貸款的時(shí)候,要有擔(dān)保,比如你要貸10萬,那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。
提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外,還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保,但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保,如果要貸10萬,得由11萬的存折,而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔(dān)保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過程。辦好了貸款,銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào),公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢,你只需要每個(gè)月20前,將錢匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。
你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款。依照自身承受能力決定還款金額。 -
141****8523
第一招:想一年后還貸,宜選等本還貸對(duì)于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸,就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。
查看全文↓ 2018-10-11 10:50:46
目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此,如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,**好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法,這樣對(duì)購房家庭來說,選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
第二招:提前償還房貸,**好選擇初期對(duì)購房家庭來說,提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時(shí)就提出來,這樣比較合算。
對(duì)購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年,甚至更長時(shí)間,自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息,假如這時(shí)提前還貸對(duì)購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。
在通常情況下,購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如,購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元,就會(huì)提前五年還清房貸,如此一來,對(duì)他們家來說就會(huì)相對(duì)減少一萬元左右的利息支出。
第三招:提供良好記錄,爭取利率優(yōu)惠如果購房家庭想提前還房貸,對(duì)所剩余的購房貸款,在利率等方面就會(huì)存在一些這樣那樣的不確定因素。
為此,購房家庭**好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前,就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年收入水平證明等,以盡自己**大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠,以爭取銀行提前償還房貸的**低利率下限。
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公積金貸款按照現(xiàn)在貸款利率計(jì)算的話，如果你自己懂理財(cái)?shù)脑?，放然是貸款時(shí)間越久越合適。因?yàn)橘J款利率低。理財(cái)收益較高。如果你啥也不懂的話，那就越短越合適。根據(jù)自己的情況確定。
全部5個(gè)回答> -
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當(dāng)然是越久越好，30年千萬不要拿現(xiàn)在的眼光來看房貸我家**早是十年前買房子的，那時(shí)候房貸一千多塊我們還計(jì)算半天，現(xiàn)在房子總價(jià)400W了，這房貸簡直小意思了。。。。十年前一千多塊對(duì)我們來說很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來很多的房貸，放到未來的時(shí)間點(diǎn)，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來也就大概一兩千的壓力而已
全部4個(gè)回答> -
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根據(jù)各大商業(yè)銀行的規(guī)定，貸款的期限不能超過30年；貸款人的家庭收入需是月供的2倍以上，因此，你的貸款時(shí)間需在5-30年之間，如果您的月供比較高，就只能把貸款年限盡量往后推。各銀行都是按貸款余額來計(jì)收利息的，貸10年后20年在前期還給銀行的利息是一樣的，有錢了可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答> -
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一、除8-11層的揚(yáng)灰層外，從地理位置來進(jìn)行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。二、根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景三、如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。
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