什么是代征地？

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• 141****8610

  　一、什么是代征地
  　　由建設(shè)單位代國(guó)家征收集體土地為公共用地的土地簡(jiǎn)稱為代征地，在我國(guó)目前城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補(bǔ)償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。
  　　目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財(cái)力不足和開(kāi)發(fā)商實(shí)際受益的情況下，由開(kāi)發(fā)商代國(guó)家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)。現(xiàn)實(shí)已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說(shuō)建設(shè)用地合同中的“土地”用語(yǔ)為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地。
  　　國(guó)外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國(guó)家，比如英國(guó)，還有專門(mén)的所占征地比例的限制。讓各方當(dāng)事人事先明確代征的權(quán)利義務(wù)和比例，是市場(chǎng)機(jī)制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做公益貢獻(xiàn)。不能把這些基本的物權(quán)權(quán)利類(lèi)型，完全留給地方立法或行政法規(guī)。
  　　物權(quán)法至少應(yīng)規(guī)定“公用土地的代征人對(duì)代征地有優(yōu)先使用權(quán)。在城市公用道路和設(shè)施廢棄無(wú)用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權(quán)直接歸代征人”。

  查看全文↓ 2018-05-24 15:41:29
• 142****3323

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 15:40:34
• 146****8895

  由建設(shè)單位代國(guó)家征收集體土地為公共用地的土地簡(jiǎn)稱為代征地，在我國(guó)目前城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補(bǔ)償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。
  
  目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財(cái)力不足和開(kāi)發(fā)商實(shí)際受益的情況下，由開(kāi)發(fā)商代國(guó)家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)實(shí)已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說(shuō)建設(shè)用地合同中的“土地”用語(yǔ)為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地。
  
  國(guó)外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國(guó)家，比如英國(guó)，還有專門(mén)的所占征地比例的限制。讓各方當(dāng)事人事先明確代征的權(quán)利義務(wù)和比例，是市場(chǎng)機(jī)制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做公益貢獻(xiàn)。不能把這些基本的物權(quán)權(quán)利類(lèi)型，完全留給地方立法或行政法規(guī)。
  
  物權(quán)法至少應(yīng)規(guī)定“公用土地的代征人對(duì)代征地有優(yōu)先使用權(quán)。在城市公用道路和設(shè)施廢棄無(wú)用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權(quán)直接歸代征人”。

  查看全文↓ 2018-05-24 15:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是市政代征地？為啥要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 什么是市政代征地？為什么要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我一下什么是代征地
  答

  代征地費(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過(guò)修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。

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• 問(wèn) ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類(lèi)型是哪些？
  答

  沒(méi)有代征這種說(shuō)法，一般來(lái)講以租代征都是違法的，因?yàn)檎魇账旧砭褪切枰鸭w土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有，或者是把國(guó)有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國(guó)家行為，任何機(jī)構(gòu)不允許以租地的方式來(lái)征這個(gè)地，并且建設(shè)永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因?yàn)楸热绱鞯脑?，他有可能真的是?guó)有建設(shè)用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設(shè)用地。這個(gè)都有可能發(fā)生。

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