什么是市政代征地？為啥要有代征地嗎？

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• 149****2865

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。
  比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:37
• 146****9775

  代征地費(fèi)用確定方式
  　　代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計(jì)算
  　　*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來(lái)分?jǐn)?br/>　　*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來(lái)分?jǐn)?br/>　　這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:31
• 137****7747

  代征地的概念
  　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  　　從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者（國(guó)家）的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：
  　　建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)＝政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款＋建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用＋代征地征地拆遷費(fèi)用。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開(kāi)發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)承擔(dān)；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費(fèi)用由政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是市政代征地？為什么要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 為什么要有代征地嗎
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 什么是代征地？
  答

  　一、什么是代征地　　由建設(shè)單位代國(guó)家征收集體土地為公共用地的土地簡(jiǎn)稱為代征地，在我國(guó)目前城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補(bǔ)償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地?！　∧壳?，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財(cái)力不足和開(kāi)發(fā)商實(shí)際受益的情況下，由開(kāi)發(fā)商代國(guó)家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)實(shí)已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說(shuō)建設(shè)用地合同中的“土地”用語(yǔ)為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地?！　?guó)外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國(guó)家，比如英國(guó)，還有專門的所占征地比例的限制。讓各方當(dāng)事人事先明確代征的權(quán)利義務(wù)和比例，是市場(chǎng)機(jī)制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做公益貢獻(xiàn)。不能把這些基本的物權(quán)權(quán)利類型，完全留給地方立法或行政法規(guī)?！　∥餀?quán)法至少應(yīng)規(guī)定“公用土地的代征人對(duì)代征地有優(yōu)先使用權(quán)。在城市公用道路和設(shè)施廢棄無(wú)用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權(quán)直接歸代征人”。

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• 問(wèn) ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  　1、代征地的概念　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等?！　?、代征地的由來(lái)　　在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)提出用地申請(qǐng)，國(guó)家根據(jù)項(xiàng)目需要無(wú)償劃撥，企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)由于往往有公共用地也同時(shí)需要征用，政府多采取以項(xiàng)目代征用的方式把這部分費(fèi)用分?jǐn)傇诮ㄔO(shè)項(xiàng)目上，這在當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)體制下具有一定的合理性，因?yàn)槠髽I(yè)是國(guó)有企業(yè)，國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)是國(guó)家的，國(guó)家拿國(guó)家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無(wú)可厚非?！　〉窃谀壳笆袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資主體大量出現(xiàn)，特別是國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度后，若仍沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)定變，由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)代征地費(fèi)用，已暴露出較多問(wèn)題，引發(fā)了人們對(duì)代征地問(wèn)題的極大關(guān)注?！　?、代征地費(fèi)用的分?jǐn)偂　〈鞯刭M(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過(guò)修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。

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