為什么要有代征地嗎

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• 142****3084

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:03:37
• 153****0671

  1.代征地的概念
  　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  　　從地價款定義可看出，政府從建設(shè)項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者（國家）的費用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：
  　　建設(shè)項目用地熟地價＝政府收取的建設(shè)用地地價款＋建設(shè)用地征地拆遷費用＋代征地征地拆遷費用。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔。
  　　2.代征地費用確定方式
  　　代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計算
  　　*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤
  　　*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
  　　這里的代征地比例=代征地占地面積¸建設(shè)用地面積
  　　此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因為多數(shù)情況下，代征地上的費用比建設(shè)用地的費用要高。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:03:07
• 156****3497

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī).規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。
  代征地中的"代征"兩個字是廣義上的"代征"，不僅包含著"代征用"，而且還包含著"代拆遷"，指的是代征用.代拆遷等

  查看全文↓ 2018-07-12 16:01:56

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• 問 什么是市政代征地？為什么要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補償款。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補償款。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  　1、代征地的概念　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。　　2、代征地的由來　　在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據(jù)項目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權(quán)是無償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權(quán)時由于往往有公共用地也同時需要征用，政府多采取以項目代征用的方式把這部分費用分攤在建設(shè)項目上，這在當時經(jīng)濟體制下具有一定的合理性，因為企業(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產(chǎn)是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非。　　但是在目前市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經(jīng)濟投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實行國有土地使用權(quán)有償使用制度后，若仍沿襲計劃經(jīng)濟體制下的規(guī)定變，由項目建設(shè)單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對代征地問題的極大關(guān)注?！　?、代征地費用的分攤　　代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

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