??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？

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• 154****7111

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當(dāng)補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補償款。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:30:11
• 142****7225

  代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進行管理的用地。
  代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。
  代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。
  鄰近建設(shè)用地有表3.1所列情況且尚未征用的用地，根據(jù)規(guī)劃需要原則上應(yīng)納入代征范圍
  

  查看全文↓ 2019-10-05 18:30:07
• 131****3738

  代征地指的就是城市建設(shè)用地，具體是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。比如馬路邊上有一個破房子。一個水塘?；蛘咭粋€土堆等等?，F(xiàn)在城市規(guī)劃這個地方建立個公園，規(guī)劃內(nèi)的地，就是代征地。
  
  目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財力不足和開發(fā)商實際受益的情況下，由開發(fā)商代國家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)實已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說建設(shè)用地合同中的“土地”用語為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:30:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當(dāng)補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補償款。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當(dāng)補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補償款。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  應(yīng)該是包含的。代征地費用確定方式 代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算 *依據(jù)代征地土地面積計算 *依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積 此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)偅@樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因為多數(shù)情況下，代征地上的費用比建設(shè)用地的費用要高。

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• 問 什么是市政代征地？為什么要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 為什么要有代征地嗎
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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