買房子開盤之前認籌是什么意思

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• 158****2516

  首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的。
  所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。” 一般都是可以無條件退的

  查看全文↓ 2018-05-24 22:07:16
• 135****5181

  　1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  　　2、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
  
  　　　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

  查看全文↓ 2018-05-24 22:07:08
• 133****6370

  定金為何意？
  
  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
  
  定金款項是不退還的。不過當定金交納的數額超過合同標的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
  
  定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
  
  認籌金為何意？
  
  就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
  
  認籌金的實質作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應，如果你**終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

  查看全文↓ 2018-05-24 22:07:02

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• 問 房子開盤什么意思?買房子開盤之前認籌是什么意思？
  答

  房產就是 購房者提前交ding金，開盤后優(yōu)先享受購房權利。不過有很多開發(fā)商涉及法律風險，屬于非法集資，如果開發(fā)商跑路，購房者的錢就拿不回來了，鳳凰網和騰訊財經各大網站**近很多報道，通過第三方平臺收取認籌款到期之后可以選擇購房或者不購房。規(guī)避了開發(fā)商的經營風險和道德風險。這樣的平臺有：認籌寶，平安好房，目前這類平臺正處于初創(chuàng)階段，還不是很多

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• 問 ??開盤之前房子認籌是什么意思？
  答

  買房子認籌是什么意思1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。（2）就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。買房子認籌是什么意思

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• 問 買房子認籌金是什么意思
  答

  買房子認籌金其實指的就是開發(fā)商在進行房屋正式銷售前通過一些折扣來促使購房者繳納部分費用的行為。簡而言之，如果顧客前期認籌，那么也就意味著自己對于房屋的購買愿望是比較強烈的，當繳納了認籌金之后，在買房子的時候就可以優(yōu)先購買，并且房價也會比原價低上一些。等到正式購買房屋的時候，可以選擇自身要購買的房屋，并且和地產商簽訂正式合同就可以了，如果始終沒有找到令自身滿意的房屋，那么房地產商也會將認籌金退給顧客。房屋認籌的步驟如下：①先登記個人資料，并且繳納了一定的認籌金之后會收到相關的證書，而這也就意味著有了認籌的資格。②當認籌數大于現實可供給的房屋狀態(tài)之下，家長也會通過抽簽的辦法，從認籌的購房者中挑出有資格進行選房的人，被抽中的人進行選房并且繳納首付款，之后簽訂房屋認購合同。

• 問 ??買房子一定要認籌嗎？認籌是什么意思？
  答

  一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 ??買房子認籌是什么意思?買房子認籌有哪些注意事項?
  答

  認籌是房產開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數額的錢，那么相當于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據規(guī)定可以5千當1萬使用（具體的要看開發(fā)商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利于他周轉。所以~~這是雙贏！

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