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??我想問房貸利率是怎樣計算的？

141****1357 | 2018-05-25 13:57:31

已有5個回答

  • 147****5045

    目前房貸本金利息償還有兩種常用方式：
    1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
    由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
    2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
    下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法：
    例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。

    查看全文↓ 2018-05-25 13:59:56
  • 144****9892

    你可以根據(jù)自己當(dāng)時資金狀況還款。當(dāng)年的利率一旦確定，利息就能計算出來（現(xiàn)在不明白的是你的利率5.666是年率還是月利率，我假設(shè)是它月利率，計算一下）：
    1、14萬*5.666‰*3=2379.72元，是你貸款后第一個季度應(yīng)還的利息；
    2、再假設(shè)你還利息時還了本金1萬，那你第二季度還的利息就是（14萬-1萬）*5.666‰*3=2209.74元。也就是說你當(dāng)季歸還的本金，以后就少了這部分利息。
    3、利率的變化不是銀行決定的（除非你的合同約定了10年一直按這個利率執(zhí)行），是由人民銀行制定并公布的，銀行也是執(zhí)行者。當(dāng)利率變化時，人民銀行會在新聞等媒體公布的，你關(guān)注這方面財經(jīng)信息的話也能及時掌握。畢竟利率的執(zhí)行是關(guān)乎國家整體經(jīng)濟的大事。
    4、到期后想繼續(xù)貸以及利率的怎么算，一般需要重新簽訂貸款合同（合同中會重新確定利率），然后才能計算。也有可能利率比現(xiàn)在低，你就可以少支付利息了。

    查看全文↓ 2018-05-25 13:59:31
  • 153****2411

    1.2008年已調(diào)整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.如果是11月27日后購買的房子,房貸以**新調(diào)整利率,5年以上利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%.
    貸款500000元,期限20年,等額本息還款(每月還款數(shù)都一樣),月還款額 3105.25 (元) 利息總額245259.43 (元)
    2.怎么算,原理是將將來的每月還款,折合為現(xiàn)在的值,因為是每月,所以以月利率計算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
    計算很復(fù)雜,要用專用工具計算,每月還款額=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
    3.大額貸款可以像談生意一樣討價還價,有一定的余地,主要是指在下限以上的時候,如果已經(jīng)是下限了,也沒有余地可言.

    查看全文↓ 2018-05-25 13:58:57
  • 146****6598

    首先說你所謂的越來越少吧。還款方式一本分為兩種，一種等額本息，一種等額本金。具體區(qū)別如下：

    等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

    優(yōu)點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩(wěn)定缺點：支付的利息更多

    等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。優(yōu)點：能節(jié)省更多利息缺點：前期還貸壓力較大

    查看全文↓ 2018-05-25 13:58:31
  • 131****6824

    等額本金還款法計算公式：
    每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數(shù)
    每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際天數(shù)
    每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息
    等額本息還款法的計算公式為：
    還款月數(shù)
    貸款本金*月利率*(1+月利率)
    每月等額償還貸款本息=----------------------------------
    還款月數(shù)
    (1+月利率)-1
    每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數(shù)
    每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

    查看全文↓ 2018-05-25 13:58:11

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