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??房貸利率是怎樣計算

141****8233 | 2018-07-09 20:09:55

已有3個回答

  • 147****5200

    一、貸款利率：
    項目 年利率（%)
    一、短期貸款
    一年以內(nèi)（含一年） 4.35
    二、中長期貸款
    一至五年（含五年） 4.75
    五年以上 4.90
    三、公積金貸款利率 年利率%
    五年以下（含五年） 2.75
    五年以上 3.25
    根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
    二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：
    1、年齡在18到65周歲的自然人；
    2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
    3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
    4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
    5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
    符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:18:08
  • 152****3368

    年限 1-5年 5-30年
    2005.1.1日前 3.60% 4.05%
    2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
    2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
    2006.5.18后 4.14% 4.59%
    2007.3.18后 4.32% 4.77%
    2007.5.19后 4.41% 4.86%

    商業(yè)貸款利率
    年限 1-5年 5-30年
    2005.1.1日前 4.77% 5.04%
    2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
    2005.3.17后下限 5.27% 5.51%
    2005.3.17后上限 5.85% 6.12%
    2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
    2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
    2006.8.19后下限 5.51% 5.58%
    2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
    2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
    2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
    2007.5.19后 6.93% 7.20%
    2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。

    第一次加息：2005年1月1日開始，公積金貸款，5年內(nèi)（含5年）由3.60%漲到3.78%，5年以上的，由4.05%上漲到4.23%.
    第二次加息：中國人民銀行發(fā)布消息，自2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款**低**款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業(yè)銀行自行確定。從5.31%到5.51%，從對于已經(jīng)貸款的用戶從2006年1月1日起施行新的利率。而對于那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。調(diào)息**低下限5.51%，部分商業(yè)銀行利率可能等于貸款基準利率6.12%。個人住房公積金貸款利率將微幅上調(diào)0.18個百分點，其中，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。
    第三次加息：從2006年4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的**優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
    第四次加息：從2006年8月19日起，個人住房商業(yè)貸款利率1－5年下限為5.51%不變，5－30年上調(diào)至5.58%；上限1－5年為6.48%,5-30年為6.84％；公積金貸款利率不變，存款利率由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變；
    第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。
    第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:10:45
  • 136****0077

    1.2008年已調(diào)整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.如果是11月27日后購買的房子,房貸以**新調(diào)整利率,5年以上利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%.
    貸款500000元,期限20年,等額本息還款(每月還款數(shù)都一樣),月還款額 3105.25 (元) 利息總額245259.43 (元)
    2.怎么算,原理是將將來的每月還款,折合為現(xiàn)在的值,因為是每月,所以以月利率計算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
    計算很復雜,要用專用工具計算,每月還款額=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
    3.大額貸款可以像談生意一樣討價還價,有一定的余地,主要是指在下限以上的時候,如果已經(jīng)是下限了,也沒有余地可言.

    查看全文↓ 2018-07-09 20:10:26

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