房產抵押手續(xù)怎么辦?

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• 154****6440

  房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產作為抵押物，向北京各商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。
  貸款流程：
  1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
  2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
  4、擔保公司約評估所進行評估；
  5、分行審批后，銀行批貸；
  6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
  7、銀行發(fā)放貸款；
  8、貸款申請人，按月還款

  查看全文↓ 2018-05-25 16:53:25
• 154****6083

  房屋抵押需要下列程序：
  
  抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋抵押合同；
  雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  《房地產管理法》 第四十七條　房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  
  第四十八條　依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
  
  以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
  
  第四十九條　房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
  
  第五十條　房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:52
• 157****6676

  房產抵押貸款有兩中方式
  1.走銀行 把自己的現(xiàn)房抵押給銀行貸款 放款比較慢 使用時間比較長 貸款利息比較低
  2.走民間 屬于私人借貸 就是房產所有者把自己的現(xiàn)房抵押給被貸款人
  顯然你的情況那就是你利用自己的資金借貸給你朋友，不知道你哪里收不收利息。這中借貸關系只有書面協(xié)議才是有效的。
  有兩中方式可以解決：1.你讓你的家人和他簽訂協(xié)議，然后去公證處做個公正就可以了。負有法律效益 2.找個擔保公司走正規(guī)的渠道，你出資。他用房產抵押，不過這樣要付很多費用。你也可以吃利息。你可以根據自己的情況來定。
  如果還有什么不明白的可以留言給我。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:37

相關問題

• 問 房產解抵押手續(xù)怎么辦
  答

  在辦理房屋解押手續(xù)之前需要先把所欠的房貸還清，協(xié)調好自己的個人身份證房屋抵押合同以及房屋所有產權證，拿著銀行所出具的結清證明到房屋交易中心去辦理注銷手續(xù)，如果時間比較快的話，一般一周左右房屋的解押手續(xù)就能夠辦理完成，需要經過銀行與房地產交易中心的核實登記，最后的房屋產權才能夠歸屬于個人所有。有一些銀行是不支持提前還款的，如果說要提前還款的話，還需要支付一定的違約金，并且提前進行申請還款的日子，確定之后才能夠提前還款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)后，需要1~3個工作日內才能夠拿到還款證明，根據以上的步驟，工作人員核實之后當場進行注銷，并在三個工作日內解壓歸檔。所以為了節(jié)約時間的話，一定要注意攜帶齊全材料。

• 問 房產解抵押手續(xù)怎么辦
  答

  房產解抵押手續(xù)，在辦理之前需要先準備好相應的資料，包括有房產證的原件復印件，申請人的身份證，婚姻證明，收入證明等等，如果了解的不是特別清楚的話，可以先到房屋交易中心去咨詢一下，一次性準備好資料，可以節(jié)省時間，根據和銀行預約的時間到銀行去簽訂解押的申請，申請通過之后到房屋交易中心去辦理解押手續(xù)，之后就可以等著領回自己的房屋所有產權證。貸房屋貸款還清之后，千萬要記得到銀行去出具結清證明，不要以為自己還清錢，房屋的產權就會自動轉回給自己名下，如果沒有辦理解押的話，房屋的產權還是抵押在銀行的，這個時候沒有辦法進行房屋的買賣，一般房產解抵押手續(xù)需要一周左右的時間，如果著急賣房的話，要提前算好時間，不要耽誤了賣房的進程。

• 問 ??房產抵押貸款怎么辦?如何辦理房產抵押手續(xù)?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 假房產手續(xù)抵押貸款怎么辦？
  答

  您好，假的房產證辦理不到貸款的，原因如下：辦理信用貸款也好，抵押貸款也好，都是辦理不到的，因為在申請貸款的時候是需要提供房管局的查檔信息，查檔信息是偽造不到的，有些銀行或貸款公司會在房管局的官網上查詢房子的信息，而且銀行或貸款公司也是有自己的審核部門，不會那么輕易的被騙的。

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• 問 房屋抵押手續(xù)怎么辦
  答

  1、《物權法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經營權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押登記自登記時發(fā)生效力。　　2、房屋登記在當?shù)氐姆慨a部門。　　到房管局直接辦理，需要提交相關的材料　　1、抵押登記申請表(網上下載)　　2、房屋所有權證(原件+復印件)　　3、借款合同、抵押合同原件　　4、身份證原件+復印件　　5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣。

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