房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦?

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• 154****6440

  房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向北京各商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。
  貸款流程：
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
  4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；
  5、分行審批后，銀行批貸；
  6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；
  7、銀行發(fā)放貸款；
  8、貸款申請人，按月還款

  查看全文↓ 2018-05-25 16:53:25
• 154****6083

  房屋抵押需要下列程序：
  
  抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同；
  雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  《房地產(chǎn)管理法》 第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  
  第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
  
  以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
  
  第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
  
  第五十條　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:52
• 157****6676

  房產(chǎn)抵押貸款有兩中方式
  1.走銀行 把自己的現(xiàn)房抵押給銀行貸款 放款比較慢 使用時間比較長 貸款利息比較低
  2.走民間 屬于私人借貸 就是房產(chǎn)所有者把自己的現(xiàn)房抵押給被貸款人
  顯然你的情況那就是你利用自己的資金借貸給你朋友，不知道你哪里收不收利息。這中借貸關(guān)系只有書面協(xié)議才是有效的。
  有兩中方式可以解決：1.你讓你的家人和他簽訂協(xié)議，然后去公證處做個公正就可以了。負(fù)有法律效益 2.找個擔(dān)保公司走正規(guī)的渠道，你出資。他用房產(chǎn)抵押，不過這樣要付很多費(fèi)用。你也可以吃利息。你可以根據(jù)自己的情況來定。
  如果還有什么不明白的可以留言給我。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)解抵押手續(xù)怎么辦
  答

  在辦理房屋解押手續(xù)之前需要先把所欠的房貸還清，協(xié)調(diào)好自己的個人身份證房屋抵押合同以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，拿著銀行所出具的結(jié)清證明到房屋交易中心去辦理注銷手續(xù)，如果時間比較快的話，一般一周左右房屋的解押手續(xù)就能夠辦理完成，需要經(jīng)過銀行與房地產(chǎn)交易中心的核實(shí)登記，最后的房屋產(chǎn)權(quán)才能夠歸屬于個人所有。有一些銀行是不支持提前還款的，如果說要提前還款的話，還需要支付一定的違約金，并且提前進(jìn)行申請還款的日子，確定之后才能夠提前還款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，需要1~3個工作日內(nèi)才能夠拿到還款證明，根據(jù)以上的步驟，工作人員核實(shí)之后當(dāng)場進(jìn)行注銷，并在三個工作日內(nèi)解壓歸檔。所以為了節(jié)約時間的話，一定要注意攜帶齊全材料。

• 問 房產(chǎn)解抵押手續(xù)怎么辦
  答

  房產(chǎn)解抵押手續(xù)，在辦理之前需要先準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，包括有房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，申請人的身份證，婚姻證明，收入證明等等，如果了解的不是特別清楚的話，可以先到房屋交易中心去咨詢一下，一次性準(zhǔn)備好資料，可以節(jié)省時間，根據(jù)和銀行預(yù)約的時間到銀行去簽訂解押的申請，申請通過之后到房屋交易中心去辦理解押手續(xù)，之后就可以等著領(lǐng)回自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。貸房屋貸款還清之后，千萬要記得到銀行去出具結(jié)清證明，不要以為自己還清錢，房屋的產(chǎn)權(quán)就會自動轉(zhuǎn)回給自己名下，如果沒有辦理解押的話，房屋的產(chǎn)權(quán)還是抵押在銀行的，這個時候沒有辦法進(jìn)行房屋的買賣，一般房產(chǎn)解抵押手續(xù)需要一周左右的時間，如果著急賣房的話，要提前算好時間，不要耽誤了賣房的進(jìn)程。

• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款怎么辦?如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 假房產(chǎn)手續(xù)抵押貸款怎么辦？
  答

  您好，假的房產(chǎn)證辦理不到貸款的，原因如下：辦理信用貸款也好，抵押貸款也好，都是辦理不到的，因?yàn)樵谏暾堎J款的時候是需要提供房管局的查檔信息，查檔信息是偽造不到的，有些銀行或貸款公司會在房管局的官網(wǎng)上查詢房子的信息，而且銀行或貸款公司也是有自己的審核部門，不會那么輕易的被騙的。

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• 問 房屋抵押手續(xù)怎么辦
  答

  1、《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押登記自登記時發(fā)生效力?！　?、房屋登記在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門?！　〉椒抗芫种苯愚k理，需要提交相關(guān)的材料　　1、抵押登記申請表(網(wǎng)上下載)　　2、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件)　　3、借款合同、抵押合同原件　　4、身份證原件+復(fù)印件　　5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣。

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