金地圣愛(ài)米倫花園洋房好不好？

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• 142****7703

  那邊房子質(zhì)量不錯(cuò)，就是位置稍微偏了點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:57
• 132****7144

  小區(qū)外面的路的確很窄，車也多，但是聽說(shuō)正要擴(kuò)寬的。
  走到對(duì)面橋上看了河，橋往上游的部分的確河案被休整了，據(jù)說(shuō)河底要鋪水泥底，只看見(jiàn)機(jī)器在河里，橋往下游方向有水，水是否干凈不好說(shuō)，冬天也沒(méi)有什么氣味，上游沒(méi)有水。
  旁邊的加油站已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)了，具體狀況不知，在小區(qū)的規(guī)劃中，這里是個(gè)球場(chǎng)和綠地。
  
  現(xiàn)在的外圍環(huán)境的確比較差，但是交房也要到明年夏天，一年多，或許會(huì)有所改善。
  
  整個(gè)小區(qū)很大，大面積的是矮的房子，高層是外圍一圈，目前只建起了4棟，好像，其他的據(jù)說(shuō)14年后建。
  如果以后從小區(qū)的另外一面也有進(jìn)入口，不從現(xiàn)在售樓處進(jìn)出，應(yīng)該小區(qū)自成一體，內(nèi)部還不錯(cuò)。
  
  幾年前，圖書城一帶也是一片荒蕪，金地大華南湖雅園那一片，都覺(jué)得很遠(yuǎn)很難以接受，03年去雅園，像去鄉(xiāng)下，現(xiàn)在慢慢都變成目前的樣子。只要小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃好，外部總會(huì)慢慢改善的。小區(qū)離華大約3,4公里，離圖書城5公里左右，也算不上太偏遠(yuǎn)，離鬧市遠(yuǎn)點(diǎn)也更宜居。
  
  也去看了精裝的樣板，**有感觸的是電梯和房間里的鏡子，和一般用的鏡子很不一樣（也可能是我見(jiàn)識(shí)少），非常的透，和一扇門一樣，人走到鏡前會(huì)不小心撞進(jìn)去，太逼真了。
  關(guān)于戶型，小戶型和這一帶別的開發(fā)商的小戶型比，算是非常厚道了。高層公攤也大，但小戶型的設(shè)計(jì)，各個(gè)房都算合理，不局促。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:35
• 146****8732

  
  想買圣愛(ài)米倫的朋友們已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了**佳時(shí)機(jī)，我有個(gè)親屬剛買了個(gè)帶地下室前后花園的洋房，親屬比較懂行，硬是磨出了個(gè)超低價(jià)，比開盤價(jià)便宜一大截。元旦前回籠資金的緣故，節(jié)后可就不那么幸運(yùn)了，如果說(shuō)2012年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣叔不敢說(shuō)，但是年后，圣愛(ài)米倫恐怕很難降價(jià)了，原因,3，一是據(jù)售樓部的講，他們今年已經(jīng)完成銷售目標(biāo)（由于買房的原因，和售樓的都磨成朋友了，親屬本身也是建筑行業(yè)的，比較認(rèn)可銷售經(jīng)理的話），2，很多樓盤包括圣愛(ài)米倫都放長(zhǎng)工期，延后交房，釋放資金壓力（洋房都封頂了，交房放在2013年年中，一年半裝修植樹，太長(zhǎng)了吧），3，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)壓力，圣愛(ài)米倫明年銷售任務(wù)只有今年一半。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??花園洋房好不好？?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通?；▓@洋房又有狹義、廣義之分。狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風(fēng)格通常有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。購(gòu)買花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問(wèn)題？買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。因?yàn)槭忻嫔系幕▓@洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？一樓優(yōu)點(diǎn)：1、進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。一樓缺點(diǎn)：1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會(huì)不好。因此買房時(shí)，一定要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)、前后樓棟的間距大小的問(wèn)題。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。頂樓優(yōu)點(diǎn)：1、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。頂樓缺點(diǎn)：有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。其它樓層優(yōu)缺點(diǎn)：除去頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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• 問(wèn) 金地檀溪洋房好不好？
  答

  金地檀溪洋房挺不錯(cuò)的，俯瞰渝州壯闊瑰麗，內(nèi)有登山步道與照母山無(wú)縫連接。依托約克郡2000畝高端生活大城，更可奢享10萬(wàn)方天然湖泊和40萬(wàn)方璀璨商業(yè)，高端生活已然成勢(shì)，交通方便，環(huán)境很優(yōu)美，非常的不錯(cuò)，性價(jià)比很高。

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• 問(wèn) 金地檀郡洋房好不好？
  答

  檀郡的房子還是不錯(cuò)的。有問(wèn)題找物業(yè)也是相當(dāng)?shù)姆奖?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，有的把六層板樓項(xiàng)目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問(wèn)題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問(wèn)題二、容積率不能過(guò)高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過(guò)高。如果容積率高于2.5，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。如果購(gòu)房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

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• 問(wèn) 花園電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒(méi)有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯洋房相對(duì)高層住宅有以下優(yōu)點(diǎn)：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見(jiàn)多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風(fēng)景，結(jié)果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關(guān)鍵還獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。從得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因?yàn)槎鄬幼≌恍枰裰懈邔雍透邔幼≌菢釉黾痈邏核?、公共走道等方面的投資，所以相對(duì)于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設(shè)計(jì)更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進(jìn)深做得更舒服。多層的戶型在結(jié)構(gòu)上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

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