??花園洋房好不好？優(yōu)缺點有哪些?

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• 135****5464

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通常花園洋房又有狹義、廣義之分。
  狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風(fēng)格通常有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。
  廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠郊區(qū)一帶，一般一層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  購買花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？
  買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。因為市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？
  
  一樓優(yōu)點：
  1、進出比較方便，適合有老人的家庭。
  2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  一樓缺點：
  1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。
  2、夏天一樓的蚊蠅較多。
  3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會不好。因此買房時，一定要注意一樓有無地下車庫、前后樓棟的間距大小的問題。
  4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。
  5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進進出出、開關(guān)門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。
  頂樓優(yōu)點：
  1、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
  2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險就比較大了。
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  頂樓缺點：
  有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  其它樓層優(yōu)缺點：
  除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風(fēng)險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:30
• 156****4575

  什么是花園洋房？
  花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  現(xiàn)今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。
  花園洋房的優(yōu)點有哪些？
  1、開放式的生活方式
  這也是吸引大家購買的一個主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計。
  2、容積率很低
  綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。
  3、設(shè)計凸顯人性化
  樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。
  花園洋房的缺點有哪些？
  1、價格相對較高
  與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。
  2、物業(yè)費偏高
  花園洋房的物業(yè)費用要比普通住宅高一些。
  買花園洋房的注意事項有哪些？
  1、面積大小要適宜
  花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。
  2、交通和配套設(shè)施要齊全
  花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。
  3、注意樓層的選擇
  對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:20
• 144****2242

  一、花園洋房有哪些特征？
  1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高;
  5、消費者為中高收入人群。
  二、購買花園洋房要考慮哪些問題？
  （一）底層和頂層購買需謹慎
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
  （二）交通、配套不可忽視
  市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。
  （三）好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤
  買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的要素。
  （四）適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
  花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  低樓層尤其是底層的住戶，擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  （六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
  不少花園洋房的價格，已經(jīng)達到了征收房產(chǎn)稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經(jīng)濟實力。
  （七）當(dāng)心贈送的空間
  錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風(fēng)險。
  （八）花園和地下室
  花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。
  南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:12
• 131****1661

  花園洋房的出現(xiàn),滿足了那些想逃離城市,逃離壓力的人群的需要。花園洋房是別墅里的高密,普通住宅里的低密。能與別墅展開價位的競爭,同時從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開距離,形成錯位競爭
  1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;
  2、建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園;
  3、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;
  4、花園洋房戶型一般都是一層3房2廳的格局。
  5、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高;
  6、目標消費者定位:中高收入人群,甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:09:53
• 136****2617

  一、什么是花園洋房
  狹義花園洋房
  狹義花園洋房擁有不同建筑風(fēng)格：西班牙式、英國鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在房屋結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風(fēng)格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國傳統(tǒng)特色。
  廣義花園洋房
  一般指6層以下的多層板式建筑，外國建筑風(fēng)格較為明顯，頂層贈送露臺，首層贈送花園，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠郊區(qū)一帶。
  生活中定義
  生活中花園洋房容積率一般不超過1．0，屬低密度住宅，小區(qū)園林規(guī)劃較好，戶戶擁有花園，綠化率較高，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。建筑風(fēng)格以歐洲、北美等外國風(fēng)格為主。
  
  二、花園洋房的優(yōu)缺點
  1、花園洋房的優(yōu)點
  （1）花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素；
  （2）花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計；
  （3）花園洋房的容積率很低，綠化非常不錯，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園；
  （4）花園洋房的設(shè)計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求；
  
  （5）花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。
  2、花園洋房的缺點
  （1）價格比較高，花園洋房定位中高收入人群；
  （2）物業(yè)費偏高，花園洋房的物業(yè)費高于小高層。
  總結(jié)
  以上的介紹是不是可以幫助大家了解什么是花園洋房呢，每個人都想擁有一個屬于自己的花園小洋房夢想，相信大家都會通過自己的努力去實現(xiàn)自己的這個夢想，而這種美麗獨立的花園小洋房集萬千寵愛與一身肯定也是大家心目中向往的住所，那么大家一起努力吧。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:09:41

相關(guān)問題

• 問 花園洋房一樓好不好啊？優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺比原來住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒覺得有多熱，可能沒有比較吧，也不知道是開發(fā)商隔熱做得好，肯定會比別的樓層熱，反正我可以接受。

  全部3個回答>
• 問 花園洋房頂樓好不好? 買洋房，你知道各樓層的優(yōu)缺點嗎
  答

  一樓衛(wèi)生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲都是問題，頂樓呢，夏天把樓板曬透，你弄個三匹的柜機都沒法把屋內(nèi)溫度降下來，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不愿意買！可開發(fā)商又不愿把一樓和頂樓砸自己手里，怎么辦？就是你說那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營銷手段！你的花園和閣樓都沒有產(chǎn)權(quán)，隨便送，要是換做我做營銷，我把小區(qū)外大街送給你！呵呵~~

  全部3個回答>
• 問 電梯洋房頂樓好不好??？有什么優(yōu)缺點?。?/a>
  答

  這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復(fù)式的頂樓復(fù)式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。同時，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  全部5個回答>
• 問 購房頂層好不好？有哪些優(yōu)缺點？
  答

  只要房子質(zhì)量沒有問題，頂層帶閣樓的還是不錯的，空間大，前提是你要能接受房子沒有電梯，要爬樓

  全部5個回答>
• 問 復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點？
  答

  復(fù)式房優(yōu)點比較顯見1、 使用面積大：平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。2、 便宜：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、 設(shè)計更個性：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。4、 動靜分離：復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點也不能忽略1、 層高受限：復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲物受到限制。2、 樓梯占空間：樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。3、 裝修費用高：一主面復(fù)式房的設(shè)計會更復(fù)雜一些，如果購房者本身不懂設(shè)計，裝修時的設(shè)計費可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶自掏腰包，現(xiàn)買現(xiàn)做。4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部4個回答>