花園洋房頂樓好不好? 買洋房，你知道各樓層的優(yōu)缺點嗎

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• 142****0336

  一樓衛(wèi)生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲都是問題，頂樓呢，夏天把樓板曬透，你弄個三匹的柜機都沒法把屋內(nèi)溫度降下來，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不愿意買！
  可開發(fā)商又不愿把一樓和頂樓砸自己手里，怎么辦？就是你說那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營銷手段！你的花園和閣樓都沒有產(chǎn)權(quán)，隨便送，要是換做我做營銷，我把小區(qū)外大街送給你！呵呵~~

  查看全文↓ 2019-04-09 23:34:44
• 143****8938

  買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?
  
  　　一樓
  
  　　優(yōu)點：
  
  　　1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  　　2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  　　缺點：
  
  　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  　　2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  　　3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  　　(買房時，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。)
  
  　　4、 一樓排水容易堵。
  
  　　(注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。)

  查看全文↓ 2019-04-09 23:34:37
• 151****2762

  現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不比從前了，人們有了更多的選擇。比較普遍的就屬洋房和高層了，很多購房者都糾結(jié)于此，到底買哪一種呢？先別著急，下面小編就來具體為大家介紹一下洋房和高層的區(qū)別是什么吧！
  
  
  
  1、地段
  
  花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
  
  2、樓層
  
  高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。
  
  3、戶型布局
  
  大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  
  4、容積率
  
  站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
  
  從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。現(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  
  5、公攤面積
  
  高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。
  
  6、物業(yè)費
  
  通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。
  
  7、梯戶比
  
  通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。
  
  高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。
  
  以上就是小編為大家介紹的關于洋房的高層的具體內(nèi)容和區(qū)別了。不論是購買高層還是洋房，關鍵的是要適合自己，如果家里的人口較多，又喜歡安靜，可以選擇洋房；如果是工作族，希望交通方便可以選擇高層。希望以上內(nèi)容能給大家?guī)椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 23:34:32

相關問題

• 問 洋房頂樓好不好? 洋房頂樓無窗缺點是什么
  答

  你可能還沒有搞清楚什么叫洋房吧？洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復式、別墅式住宅。洋房一般都是兩三層的獨棟，一樓主要是客廳餐廳活動室，二三層為書房和臥室，不存在頂樓和底層的問題。

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• 問 電梯洋房頂樓好不好?。坑惺裁磧?yōu)缺點??？
  答

  這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復式的頂樓復式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。同時，頂樓復式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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• 問 花園洋房頂樓好不好? 洋房一樓好還是頂樓好
  答

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。花園洋房的建筑風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格?；▓@洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。花園洋房頂層應注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。蚊蟲較少，生活舒適。花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

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• 問 買帶電梯洋房頂樓好不好？
  答

  買電梯房頂層樓不好的原因有一下幾點：　　1、防水不好的話,直接影響到自己家,防水材料都有一定的使用壽命;　　2、高層風大,不能常開窗透氣;　　3、電梯故障停運,爬樓梯很不方便。　　4、建議**好買八層至十五層,周邊高層也不多,視線還是蠻好。

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• 問 ??花園洋房好不好？優(yōu)缺點有哪些?
  答

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通?；▓@洋房又有狹義、廣義之分。狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風格通常有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣。廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠郊區(qū)一帶，一般一層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。購買花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。因為市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？一樓優(yōu)點：1、進出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。一樓缺點：1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會不好。因此買房時，一定要注意一樓有無地下車庫、前后樓棟的間距大小的問題。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進進出出、開關門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。頂樓優(yōu)點：1、頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。頂樓缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。其它樓層優(yōu)缺點：除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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