用房子抵押貸款房產(chǎn)證壓在哪？

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• 153****7864

  上海的房子做抵押貸款有兩種;一種是借高利貸(個(gè)人的)是要給個(gè)人的,要去交易中心備案的;就是給借高利貸給你的個(gè)人老板!另一種給銀行貸款的是不需要押產(chǎn)證的,在你自己手上就可以了,因?yàn)榻灰字行臅?huì)備案的!
  

  查看全文↓ 2018-05-25 20:27:16
• 143****3418

  一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。
  房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。
  以上信息也是前不久我的朋友是在一個(gè)叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)成功貸款的，她說(shuō)速度很快的，只要7個(gè)工作日就放款了，同時(shí)還有銀監(jiān)會(huì)可認(rèn)的，感覺(jué)蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專業(yè)的，可能它能為你解決問(wèn)題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:27:11
• 138****6505

  如果拿房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押貸款，銀行會(huì)和您去房子所在地的建委，進(jìn)行抵押登記，之后有些銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給您，有些銀行則會(huì)把房產(chǎn)證收回銀行進(jìn)行保存

  查看全文↓ 2018-05-25 20:27:06

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• 問(wèn) 按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪
  答

  抵押房產(chǎn)銀行一般不壓房產(chǎn)證了，只是在房產(chǎn)證上蓋個(gè)已經(jīng)抵押的章。按揭要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有把房產(chǎn)證壓到銀行去。望采納

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• 問(wèn) ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購(gòu)買的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開(kāi)發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開(kāi)發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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• 問(wèn) ??房貸房產(chǎn)證壓在哪
  答

  房產(chǎn)證會(huì)在你本人手里現(xiàn)在銀行在辦理抵押按揭的時(shí)候,都是抵押房屋的他項(xiàng)權(quán),不再把客戶的房產(chǎn)證原件抵押在銀行只是你的房產(chǎn)證后面一頁(yè)上會(huì)被注明:他項(xiàng)權(quán)#####號(hào),被抵押.

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• 問(wèn) ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？貸款購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行那里嗎？
  答

  不是的。房產(chǎn)證應(yīng)該給你。且法律有這方面的規(guī)定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購(gòu)房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái),然后去交易注銷抵押。

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• 問(wèn) ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？按揭貸款的房本是在自己手中么？還是在銀行壓著？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是在自己手里，銀行只保留他項(xiàng)權(quán)利證，具體要看各銀行規(guī)定。1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，是會(huì)發(fā)放三個(gè)證明的，一個(gè)土地證、房產(chǎn)證還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，他項(xiàng)權(quán)利證明會(huì)抵押在銀行，兩證還是在購(gòu)房者自己的手上。3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

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