離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理 

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• 147****5915

  1、離婚后需要男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，只繳納手續(xù)費(fèi)不需繳納稅，變更到女方名下，之后再辦理交易過戶；
  2、全國基本同意規(guī)定，應(yīng)當(dāng)一樣辦理~！

  查看全文↓ 2018-05-26 13:06:31
• 143****4990

  　對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;5、委托書。
  　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。
  　　新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅
  　　近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。
  　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。
  　　通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  　　通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
  　　離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程
  　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:06:24
• 138****2345

  辦理離婚住房析產(chǎn)過戶給一方，需要雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（標(biāo)注住房分割細(xì)則，住房歸哪一方所有），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的房產(chǎn)證。
  　　過戶前提是住房貸款還清，無抵押。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵?zèng)與；
  　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:06:18

相關(guān)問題

• 問 離婚了房產(chǎn)過戶要怎么辦理？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

• 問 辦理房產(chǎn)證過戶應(yīng)該去哪里辦理怎么辦理 
  答

  你好，辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為：1.帶著購房合同，身份證，戶口簿，已婚（結(jié)婚證)到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?。房產(chǎn)證=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。2.你得確定你的房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（而不是只有其中之一，否則辦理不了產(chǎn)權(quán)）3.繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi) 具體的費(fèi)用需要直接到辦理窗口辦理時(shí)就可解決。

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• 問 協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過戶？協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理 需要哪些材料？
  答

  一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，流程是什么？離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過戶？協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理 需要什么材料？
  答

  夫妻離婚辦理住房過戶給一方，是申請(qǐng)辦理析產(chǎn)過戶住房手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由離婚雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證離婚協(xié)議（注明住房分割細(xì)則），以上住房證件，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理析產(chǎn)過戶手續(xù)。可以重新辦理一方名字房產(chǎn)證。

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• 問 離婚過戶契稅怎么辦理
  答

  　　首先，雙方離婚后想辦理房產(chǎn)過戶的，只要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理?！　⊥瑫r(shí)，該案例提到“契稅免稅憑證”是不準(zhǔn)確的，因該是“契稅完稅憑證”。辦理房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人直接到負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門辦理即可?！　∑醵愅甓悜{證：是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應(yīng)稅款。在房地產(chǎn)交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。

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