??我要買房抵稅多少

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• 131****0252

  房地產(chǎn)像磁場(chǎng)一樣吸附著資本不斷流入，成為全社會(huì)資金投資與避險(xiǎn)的不二之選，在“資產(chǎn)荒”的背景下，房地產(chǎn)貸款成為銀行的首選，房地產(chǎn)，再度成為這個(gè)夏天**火熱的名詞。
  　　 這不，一個(gè)讓廣大房奴內(nèi)心“燃”起來(lái)的消息來(lái)了，房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅正積極推進(jìn)中，房貸利息抵扣個(gè)稅即將到來(lái)，又能省下一大筆了，貸款買房少交個(gè)稅，也比放水要合理、有效得多，個(gè)人購(gòu)房享受個(gè)稅抵扣政策，讓真正需要房子的個(gè)人買得起房子。
  　　 工薪族一算，辛辛苦苦增加的那點(diǎn)工資，全都用來(lái)扣稅了，而有很多灰色收入的富人，卻有不少避稅的法門，所以這次的個(gè)稅改革就明確了，要綜合征收，分類抵扣。
  　　 對(duì)于中小戶型和中低價(jià)位普通商品住宅的自住消費(fèi)，應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，首套購(gòu)房者應(yīng)享受個(gè)稅抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的辦法。
  　　 買房子還要出“個(gè)稅”，這個(gè)相信很多人都知道，特別是買二手房的，個(gè)稅即個(gè)人所得稅，是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。
  　　 個(gè)稅具體出多少呢？分幾種情況：
  　　 （1）住宅：全額的1%或者差額的20%；
  　　 （2）非住宅：公證價(jià)÷1.05×1%；
  　　 （3）房東唯一住宅且契稅發(fā)票滿五年：免個(gè)稅
  　　 也就是說(shuō)，只有一種情況可以免除個(gè)稅，那就是房東名下只有唯一一套房子而且已經(jīng)滿五年時(shí)，其他情況一律需要上個(gè)稅。
  　　 房屋買賣時(shí)個(gè)稅應(yīng)當(dāng)由賣方出，但是在實(shí)際操作中往往都把個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了買方名下，很多人對(duì)此憤憤不平。
  　　 買房個(gè)人所得稅買方出還是賣方出？原則來(lái)說(shuō)個(gè)稅賣家出，但現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)都是買家出，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是賣方承擔(dān)的、買方承擔(dān)契稅，但一般具體操作的話會(huì)比較靈活，現(xiàn)在很多房子都是買方承擔(dān)的。
  　　 個(gè)稅由買方出，其實(shí)是沒(méi)有依據(jù)的，只是房東賣房時(shí)喜歡要一個(gè)凈價(jià)，也就是拿到手的價(jià)格，所以讓買方出個(gè)稅，此外一概不管。
  　　 考慮個(gè)稅改革的背景，傳聞在短期內(nèi)成為現(xiàn)實(shí)的可能性還是存在的，把“房貸利息抵扣個(gè)稅”僅僅視作刺激樓市的政策，可能是過(guò)于狹隘了。
  　　 首套房利率優(yōu)惠好還是減免個(gè)稅好呢？與商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人首套住房利率打折相比，個(gè)人所得稅減免還是更加可取，我們需要做的就是給它打補(bǔ)丁，讓這個(gè)制度更加公平和可行。
  　　 當(dāng)然，在很多人買不起房的情況下，這項(xiàng)政策確實(shí)很容易被視為“劫貧濟(jì)富”，即便工資能達(dá)到交個(gè)稅水平的，也往往買不起房，同樣也享受不到好處，千萬(wàn)不要這么想。
  　　 這種減免在某種程度上會(huì)被視為是對(duì)富人的減稅，因?yàn)楦呤杖胝邚倪@些稅收激勵(lì)中獲得的收益遠(yuǎn)多于低收入戶，不過(guò)在金投網(wǎng)小編看來(lái)，還是可以控制的。
  　　 主要目的是“減負(fù)”，資本所得的稅負(fù)輕于勞動(dòng)所得，而且這些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都沒(méi)有被扣稅。
  　　 個(gè)人所得稅減免的總量限制是一個(gè)選項(xiàng)，就像美國(guó)對(duì)總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)美元的首套或者第二套住房的貸款利息進(jìn)行減免，中國(guó)當(dāng)然不可能是100萬(wàn)美元，但100萬(wàn)人民幣是不是可行？
  　　 但問(wèn)題來(lái)了，政府愿意為提供首套住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行所得稅減免嗎？其實(shí)這是可行的，只是看要不要實(shí)行了。
  　　 個(gè)人的很多消費(fèi)，可以拿來(lái)抵扣個(gè)稅，比如，你參加了一個(gè)培訓(xùn)課程，自我提升，學(xué)費(fèi)可以抵扣；贍養(yǎng)老人、供孩子上學(xué)，花銷可以抵扣。
  　　 更吸引人的一點(diǎn)是，買房后每月要還的房貸利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收稅，這才是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，真正能夠促進(jìn)消費(fèi)的大招。
  　　 已經(jīng)買房的和未來(lái)將要買房的人群60-90后都是受益群體啊，**先放開的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。
  　　 未來(lái)可能會(huì)有越來(lái)越多的“個(gè)稅抵扣”，要義無(wú)反顧地推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革，可能真的快來(lái)了！

  查看全文↓ 2018-05-26 23:29:48
• 154****7055

  多家媒體報(bào)道稱,房地產(chǎn)股異動(dòng)是因?yàn)榉抠J利息抵稅的傳言。據(jù)查證,今年國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。
  
  　　所謂房貸利息抵稅,一般而言,是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這也就是說(shuō),房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額,對(duì)大部分來(lái)說(shuō),這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息約15%到45%。
  (2)
  

  查看全文↓ 2018-05-26 23:28:50
• 134****7192

  確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)，不要因?yàn)橘I房時(shí)沒(méi)有充分考慮到家庭成員的退稅問(wèn)題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)，這時(shí)，操作的難度就大了。
  具體退稅手續(xù)辦理如下：
  1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）。
  　　2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  　　3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月），逾期視為自動(dòng)放棄。
  　　4、辦理登記需帶以下資料：*購(gòu)房合同（所有簽定過(guò)的預(yù)售合同、出售合同）*購(gòu)房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-05-26 23:27:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我要買房需要交多少稅
  答

  買方是契稅、印花稅的納稅義務(wù)人，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

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• 問(wèn) ??我要買房的個(gè)稅是多少?
  答

  個(gè)人所得稅繳稅公式參照一：1.有原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅按20％的固定比例征收）應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）2.無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％

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• 問(wèn) ??我要買房,住在郊區(qū)真的會(huì)特別麻煩嗎?住郊區(qū)和住市區(qū)的差別有多大?
  答

  那當(dāng)然是住市中心好啦！郊區(qū)的**、醫(yī)院、超市、飯店等等都很少并且很差，想要去一個(gè)好的就要走很遠(yuǎn)，并且早上還要起很早去上班，而且市中心到處都是地鐵站，出門也很方便，郊區(qū)出門幾乎離不開車！市區(qū)完爆郊區(qū)！

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• 問(wèn) ??我要買房，有什么工作需要準(zhǔn)備的呢？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買房目的購(gòu)房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。三、判斷買房能力購(gòu)房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買房位置購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購(gòu)房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。

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• 問(wèn) ??我要買房多少積分
  答

  積分落戶的分值累計(jì)達(dá)到政府指定分?jǐn)?shù)140分即可申報(bào).

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