??我要買房需要交多少稅

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• 138****5431

  買方是契稅、印花稅的納稅義務(wù)人，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

  查看全文↓ 2018-05-27 13:51:54
• 135****3737

  買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  
  一些其他的費用：
  
  一、基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  二、規(guī)費：
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-05-27 13:51:13
• 155****1983

  
  交易管理費3元/平米
  交易登記費50元
  賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費3元/平米
  整個交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時間過戶。
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  ③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。
  ④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  ⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  ⑥然后等拿證就可以了
  建議你找個中介幫你，不過要記?。豪U稅一定要親自交，中介有機會會吃你差價的

  查看全文↓ 2018-05-27 13:50:24

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• 問 ??我要買房需要交多少錢？
  答

  1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(正本一份);nn 2、全額房價款發(fā)票;nn 3、購房者身份證件或營業(yè)證明;nn 4、維修基金(副聯(lián)) (去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);nn 5、預(yù)告登記證 (一般開發(fā)商交房時提供);nn 6、費用:普通住宅(面積小于140平米):契稅1.5% 印花稅0.03% 配圖費 25元 房地產(chǎn)登記費80元nn 非普通住宅:契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費80元nn 商業(yè)用房:契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費300元

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• 問 ??我要買房抵稅多少
  答

  房地產(chǎn)像磁場一樣吸附著資本不斷流入，成為全社會資金投資與避險的不二之選，在“資產(chǎn)荒”的背景下，房地產(chǎn)貸款成為銀行的首選，房地產(chǎn)，再度成為這個夏天**火熱的名詞。　　 這不，一個讓廣大房奴內(nèi)心“燃”起來的消息來了，房地產(chǎn)稅、個人所得稅正積極推進(jìn)中，房貸利息抵扣個稅即將到來，又能省下一大筆了，貸款買房少交個稅，也比放水要合理、有效得多，個人購房享受個稅抵扣政策，讓真正需要房子的個人買得起房子?！　?工薪族一算，辛辛苦苦增加的那點工資，全都用來扣稅了，而有很多灰色收入的富人，卻有不少避稅的法門，所以這次的個稅改革就明確了，要綜合征收，分類抵扣?！　?對于中小戶型和中低價位普通商品住宅的自住消費，應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，首套購房者應(yīng)享受個稅抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的辦法。　　 買房子還要出“個稅”，這個相信很多人都知道，特別是買二手房的，個稅即個人所得稅，是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅?！　?個稅具體出多少呢？分幾種情況：　　 （1）住宅：全額的1%或者差額的20%；　　 （2）非住宅：公證價÷1.05×1%；　　 （3）房東唯一住宅且契稅發(fā)票滿五年：免個稅　　 也就是說，只有一種情況可以免除個稅，那就是房東名下只有唯一一套房子而且已經(jīng)滿五年時，其他情況一律需要上個稅。　　 房屋買賣時個稅應(yīng)當(dāng)由賣方出，但是在實際操作中往往都把個稅轉(zhuǎn)嫁到了買方名下，很多人對此憤憤不平?！　?買房個人所得稅買方出還是賣方出？原則來說個稅賣家出，但現(xiàn)在一般來說都是買家出，營業(yè)稅、個稅是賣方承擔(dān)的、買方承擔(dān)契稅，但一般具體操作的話會比較靈活，現(xiàn)在很多房子都是買方承擔(dān)的?！　?個稅由買方出，其實是沒有依據(jù)的，只是房東賣房時喜歡要一個凈價，也就是拿到手的價格，所以讓買方出個稅，此外一概不管?！　?考慮個稅改革的背景，傳聞在短期內(nèi)成為現(xiàn)實的可能性還是存在的，把“房貸利息抵扣個稅”僅僅視作刺激樓市的政策，可能是過于狹隘了?！　?首套房利率優(yōu)惠好還是減免個稅好呢？與商業(yè)銀行對個人首套住房利率打折相比，個人所得稅減免還是更加可取，我們需要做的就是給它打補丁，讓這個制度更加公平和可行。　　 當(dāng)然，在很多人買不起房的情況下，這項政策確實很容易被視為“劫貧濟(jì)富”，即便工資能達(dá)到交個稅水平的，也往往買不起房，同樣也享受不到好處，千萬不要這么想?！　?這種減免在某種程度上會被視為是對富人的減稅，因為高收入者從這些稅收激勵中獲得的收益遠(yuǎn)多于低收入戶，不過在金投網(wǎng)小編看來，還是可以控制的?！　?主要目的是“減負(fù)”，資本所得的稅負(fù)輕于勞動所得，而且這些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都沒有被扣稅?！　?個人所得稅減免的總量限制是一個選項，就像美國對總價不超過100萬美元的首套或者第二套住房的貸款利息進(jìn)行減免，中國當(dāng)然不可能是100萬美元，但100萬人民幣是不是可行？　　 但問題來了，政府愿意為提供首套住房按揭貸款的金融機構(gòu)進(jìn)行所得稅減免嗎？其實這是可行的，只是看要不要實行了?！　?個人的很多消費，可以拿來抵扣個稅，比如，你參加了一個培訓(xùn)課程，自我提升，學(xué)費可以抵扣；贍養(yǎng)老人、供孩子上學(xué)，花銷可以抵扣?！　?更吸引人的一點是，買房后每月要還的房貸利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收稅，這才是實實在在的優(yōu)惠，真正能夠促進(jìn)消費的大招?！　?已經(jīng)買房的和未來將要買房的人群60-90后都是受益群體啊，**先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅?！　?未來可能會有越來越多的“個稅抵扣”，要義無反顧地推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革，可能真的快來了！

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• 問 ??我要買房地稅交多少
  答

  契稅法定稅率是3%到5%，不知道你哪里，你們那兒契稅稅率多少。

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• 問 ??我要買房的個稅是多少?
  答

  個人所得稅繳稅公式參照一：1.有原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續(xù)費等）2.無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％

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• 問 買房需要交多少稅
  答

  買房需要繳納的稅費：①營業(yè)稅。這是指交易不動產(chǎn)的單位或個人，就其所得的營業(yè)額收取的稅，屬于主要稅種，按5.6%的比例由賣方負(fù)責(zé)繳納，若是房屋超過五年了可減免。②契稅。契稅是以房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生了變動的不動產(chǎn)為收取對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅，購房時按評估額1%至3%繳納，面積90平方米內(nèi)第一次購房1%，面積90平方米至144平方米且第一次購房收取1.5%，不是首次買房或者超過144平方的按3%繳納，由買家繳納。③印花稅。印花稅目前按每套房權(quán)證收取5元。④個人入所得稅。個人所得稅是對賣家獲得的金額收取的所得稅，所得稅按全價的1%或差額的20%征收，賣家承擔(dān)，若是超過五年的唯一住房減免。⑤大修基金。購房總價的2%至3%，大部分城市是2%。⑥如果是貸款的話，還有其他的一些費用。