吳江 農(nóng)村自建房 限高多少

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• 146****8479

  有的地方限高，但有的地方甚至連規(guī)定都沒(méi)有，具體就得看哪里了，畢竟農(nóng)村宅基地不像國(guó)拍土地。

  查看全文↓ 2018-05-28 20:22:20
• 158****5169

  當(dāng)?shù)赜锌匾?guī)，去問(wèn)問(wèn)先

  查看全文↓ 2018-05-28 20:21:40
• 157****6485

  相比大城市的燈紅酒綠，農(nóng)村更多了幾分寧?kù)o，而在農(nóng)村蓋房子，也不一定要蓋得豪華貴氣，簡(jiǎn)單平凡也是一種美！今天分享的這三款都是比較簡(jiǎn)單低調(diào)的戶(hù)型，來(lái)看下第一款戶(hù)型吧。
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  這三套戶(hù)型都是外表樸素但是內(nèi)容豐富，客廳廚房車(chē)庫(kù)一應(yīng)俱全。
  
  
  
  戶(hù)型2：
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  考慮到大多數(shù)農(nóng)村住宅左右都有鄰居，采用了左右無(wú)窗設(shè)計(jì)，更符合農(nóng)村住宅實(shí)際情況。
  
  
  
  戶(hù)型3：
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  二層充分利用了坡屋頂?shù)目臻g，在一定程度上解決了農(nóng)村自建房限高的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:21:00
• 157****0876

  農(nóng)村里的自建房，不是拆遷統(tǒng)一造的，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)！2014年批好！今年想造，有人知道樓房高度有沒(méi)有限制的！據(jù)說(shuō)2015年出臺(tái)了新政策，那么2014年批好的是不是也要參考
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:20:06
• 157****6431

  個(gè)問(wèn)題，需要結(jié)合樓主所處的地域和個(gè)人需求。不過(guò)，也有些相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)可參考。
  國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6條對(duì)層高和室內(nèi)凈高做出了規(guī)定：
  普通住宅層高不宜高于2.80m。
  臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。
  這是國(guó)家規(guī)范，不具牽制效力。但總體來(lái)講，這些規(guī)定是在總結(jié)了過(guò)往經(jīng)驗(yàn)而出臺(tái)的，參考性強(qiáng)。
  提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。
  一般自建住房的層高，低層控制在3.2～3.6米左右，以上控制在3.0～3.4米左右比較適宜，如果需要裝修做頂面的，再放高0.2～0.4米左右。城市里的商品房層高只有2.8～3.0米左右。
  住房的層面高低，直接影響空氣流通。但也要區(qū)分具體情況。一般南方樓層會(huì)高些，因?yàn)榭諝饽戏綕駸幔瑢用娓哂兄谏?。而北方冬天寒冷，層面太高反而?huì)加速熱量流失。此外，層面太高還會(huì)影響樓梯的建設(shè)——或者太占用空間，或者樓梯太陡。
  所以，不是越高越好。
  如果想要讓自建房?jī)?nèi)部更氣派和開(kāi)闊，一般可以考慮將客廳挑高，打通上下樓層。這也是豪宅的做法。
  其他參考數(shù)據(jù)：
  高級(jí)賓館3.5~4.0m，寫(xiě)字樓3.3~3.6m，北方住宅2.8~3m，因集中供暖需要節(jié)約能源，多為2.8~2.9m，南方廣州空氣環(huán)境潮濕，層高3m居多，利于空氣流通。
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  本設(shè)自建房之家 11-06 21:00
  農(nóng)村建房高度可以比城市里的商品房層高略高些，城市商品房極限高度可以做到2.8m，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)點(diǎn)和產(chǎn)品的口碑，一般都做到了2.9m，能保證2.4m的凈高，達(dá)到居住要求。有些品牌開(kāi)發(fā)商更可以做到3m的層高，所以大家買(mǎi)房的時(shí)候也可以關(guān)注下這點(diǎn)！再來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村的樓層高度，農(nóng)村建房現(xiàn)在也有了限高的要求，另外就是建造的費(fèi)用和層高的高度也是相形見(jiàn)長(zhǎng)的。我們一般建議客戶(hù)一層的層高在3.4-4.2m這個(gè)范圍，二層的層高在3-3.4m的范圍，三層高度同二層。這樣的高度設(shè)計(jì)是符合農(nóng)村的居住和使用習(xí)慣的，一層往往都是堂屋、客廳、餐廳等公共區(qū)域，匯集的人亦多，使用率極高。另外農(nóng)村都有重視堂屋的傳統(tǒng)，延續(xù)堂屋的至高地位；此外，從外觀上來(lái)分析，我們一般也是希望住宅底層的高度略高，可以形成高大敦實(shí)的效果。下面給大家發(fā)幾個(gè)我們工作室給客戶(hù)做的建房案例，具體地看看層高的關(guān)系！

  查看全文↓ 2018-05-28 20:18:40
• 142****7542

  如今，農(nóng)村很多地方經(jīng)濟(jì)條件都比以往有了很大的改善。生活富裕了，經(jīng)濟(jì)條件好了，人們都想住得更舒服一些。于是，很多農(nóng)民朋友就想在自家宅基地上建造更大、更高、更豪華氣派的別墅。追求美好的生活沒(méi)有錯(cuò)，但是，有些問(wèn)題還是要注意一下，否則可能會(huì)因小失大，給自己造成不必要的損失。今天，我們一起來(lái)看一下。
  
  
  
  
  一、農(nóng)村自建別墅不宜超高 在一些富裕的地方，人們建別墅一蓋就是5、6層，二十多米高，你一棟我一棟，缺乏規(guī)劃，參差不齊。為了當(dāng)?shù)卮迩f風(fēng)貌和基礎(chǔ)建設(shè)的合理發(fā)展，很多地方出臺(tái)了村鎮(zhèn)規(guī)劃的規(guī)定。比如佛山市就規(guī)定村民私宅高度原則上控制在4層以?xún)?nèi)，不得超過(guò)15米。其實(shí)4層以下也比較安全，再高的話(huà)，如果發(fā)生火災(zāi)等，營(yíng)救起來(lái)說(shuō)實(shí)話(huà)是比較困難的。
  
  
  
  
  二、自建房不宜超面積 現(xiàn)在村民每戶(hù)只能有一處宅基地，所以很多人建房時(shí)難免想要多向外占一點(diǎn)地方，以獲得更大的面積。這樣雖然也能把房子蓋起來(lái)，但是將來(lái)很可能不能獲得確權(quán)發(fā)證，會(huì)給自己帶來(lái)更大的麻煩。有的地方會(huì)對(duì)多占的面積收稅，所以真沒(méi)必要，因?yàn)橐荒昕赡芤沧〔涣藥滋?，夠用就可以了?br/>
  
  
  
  三、不在不合法的地方建房子 因?yàn)楝F(xiàn)在一戶(hù)只能有一宅，所以有很多地方的人現(xiàn)在都在自家農(nóng)田里，或者自留地里再蓋一處房子。這樣違規(guī)建造的房子，將來(lái)很可能會(huì)被拆除，而且沒(méi)有任何補(bǔ)償，給自己造成嚴(yán)重?fù)p失。
  
  
  
  
  以上這些，希望對(duì)農(nóng)民朋友建房有所幫助。保持關(guān)注，小編將為您提供更多有用的“三農(nóng)”信

  查看全文↓ 2018-05-28 20:16:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門(mén)（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢(xún)是否有暫停審批，可以審批的話(huà)，你再做下面手續(xù)：1、你原來(lái)的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒(méi)有的話(huà)先補(bǔ)齊雙證。2、沒(méi)有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門(mén)以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)“雙證”，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報(bào)告后，先向村級(jí)申請(qǐng)（申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，**后縣建設(shè)部門(mén)審批。備注：對(duì)于舊房改建的一般按原來(lái)舊址重建。對(duì)于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房怎么做預(yù)算?農(nóng)村自建房成本大概多少?
  答

  　關(guān)于造價(jià)要看地基建造或附著在什么地質(zhì)上，即在石層上及硬土層還是軟土層或是回填層上。地基建造在較軟的土層上及回填層上或水中，其結(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，因?yàn)榈鼗诓煌牡貙踊虻刭|(zhì)上建造，其結(jié)構(gòu)及價(jià)格也完全不同。一般中國(guó)南方農(nóng)村建房時(shí)，地基部分是與主體部分的價(jià)格是分開(kāi)算的?！　￡P(guān)于主體的造價(jià)還是要看什么結(jié)構(gòu)，農(nóng)村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的結(jié)構(gòu)，現(xiàn)一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加樓板、磚墻的結(jié)構(gòu)，價(jià)位在1200-1400；純紅磚、后加梁瓦屋面的結(jié)構(gòu)，價(jià)在800-1000左右這樣。（以上價(jià)格不包含裝修價(jià)）　　另，要求高的如仿西班牙或歐美別墅建造的房屋，由于其內(nèi)部設(shè)有壁爐、暖墻、煙道、錯(cuò)層、假屋面、地下室及外立面造型復(fù)雜，如圓弧門(mén)窗、外墻凸凹線條以及挑出的柱、架等復(fù)雜構(gòu)造，其造價(jià)會(huì)更高，有時(shí)超過(guò)原造價(jià)的百分之五十到百分之百以上

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以過(guò)戶(hù)嗎？農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)問(wèn)題？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人也必需是本集體的，過(guò)戶(hù)時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)流程：農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村可以自建房嗎？農(nóng)村自建房要辦什么證件？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房能否申請(qǐng)貸款?農(nóng)村自建房怎么貸款?
  答

  一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿(mǎn)足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿(mǎn)足以下條件：1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

  全部3個(gè)回答>