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洋房的得房率一般是在80%以上。洋房一般指的是6層以下的多層板式建筑，以四、五層為主，而且多采用的是外國建筑風格，此類的房屋不僅綠化率較高，而且一般都在遠離城市的郊區(qū)地帶，絕大多數(shù)情況之下，洋房的低層都會贈送花園，而頂層會贈送露臺屬于改善性的住宅，擁有更為舒適的居住環(huán)境。對比于多層住宅來說，洋房的進深已經(jīng)控制在14米左右，而且整體房屋的采光和通風都比較理想，并且憑借著自身方正的戶型，使得房屋內(nèi)的面積有較高的使用率。此外絕大多數(shù)的洋房都是一梯二戶，人口密度比較低，居住起來更加舒適。相應來說因為居住人少，所以維護成本和配套成本相應的降低，電梯等公攤面積大大減少，使得實際的得房率會有所上升。但是公共面積太少，居住時會感覺到有些壓抑，所以得房率適中即可。
一般新房得房率多少
147****1155 | 2018-05-29 10:31:42
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156****0082
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。高層相對比較低,多層較高。買房時應該注意得房率的問題,實際面積除以產(chǎn)證面積就是得房率,一般電梯房在75%到80%。有人會認為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。
查看全文↓ 2018-05-29 10:38:34
因此,得房率的大小需要有個度。 -
154****1554
你好。房率般依據(jù)公攤面積占建筑面積必說般層公攤5%-10%高層(11-13層)公攤13%-17%高層(18層及)公攤率20%-23%用1減掉公攤率房率所根據(jù)所購買房請款算
查看全文↓ 2018-05-29 10:38:14 -
153****1061
高層的話一般在75~80%,有人會認為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。
查看全文↓ 2018-05-29 10:34:32
因此,得房率的大小需要有個度,般的電梯房在75%左右.還要看有個幾梯幾戶的.低層得房率會低些
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1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
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對于房產(chǎn)的得房率，計算公式是： (套內(nèi)/建面） *100%＝得房率。 無電梯的房子得房率約在82%-86%， 一梯二戶電梯房得房率約在80%-83%， 二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%， 二梯四戶電梯房得房率約在80%~82%， 別墅得房率約在90%以上。 并不是說得房率高就一定好。比如說，非別墅的得房率，越高，則說明分攤越小，分攤小則有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會在未來的生活中受較大的影響。如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過或承載人員少。當然，過小的得房率也不好，因為面積浪費，相當于花大價錢投到公共建面上了。
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一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。
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一般的多層公攤面積是8%左右，也就是說得房率92%。高層公攤面積是15%-25%，得房率在85%-75%之間。
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