洋房得房率一般多少

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• 137****4591

  洋房的得房率一般是在80%以上。洋房一般指的是6層以下的多層板式建筑，以四、五層為主，而且多采用的是外國(guó)建筑風(fēng)格，此類的房屋不僅綠化率較高，而且一般都在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)地帶，絕大多數(shù)情況之下，洋房的低層都會(huì)贈(zèng)送花園，而頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)屬于改善性的住宅，擁有更為舒適的居住環(huán)境。
  對(duì)比于多層住宅來(lái)說(shuō)，洋房的進(jìn)深已經(jīng)控制在14米左右，而且整體房屋的采光和通風(fēng)都比較理想，并且憑借著自身方正的戶型，使得房屋內(nèi)的面積有較高的使用率。此外絕大多數(shù)的洋房都是一梯二戶，人口密度比較低，居住起來(lái)更加舒適。相應(yīng)來(lái)說(shuō)因?yàn)榫幼∪松?，所以維護(hù)成本和配套成本相應(yīng)的降低，電梯等公攤面積大大減少，使得實(shí)際的得房率會(huì)有所上升。但是公共面積太少，居住時(shí)會(huì)感覺(jué)到有些壓抑，所以得房率適中即可。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:15:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房的一般得房率是多少？
  答

  我聽(tīng)過(guò)別人說(shuō)洋房得房率好像還挺高的，但具體就不太清楚了。

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• 問(wèn) 多層得房率一般多少
  答

  1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

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• 問(wèn) 一般新房得房率多少
  答

  得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。高層相對(duì)比較低,多層較高。買房時(shí)應(yīng)該注意得房率的問(wèn)題,實(shí)際面積除以產(chǎn)證面積就是得房率,一般電梯房在75%到80%。有人會(huì)認(rèn)為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問(wèn) 電梯房得房率一般多少？得房率高嗎？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)的得房率，計(jì)算公式是： (套內(nèi)/建面） *100%＝得房率。 無(wú)電梯的房子得房率約在82%-86%， 一梯二戶電梯房得房率約在80%-83%， 二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%， 二梯四戶電梯房得房率約在80%~82%， 別墅得房率約在90%以上。 并不是說(shuō)得房率高就一定好。比如說(shuō)，非別墅的得房率，越高，則說(shuō)明分?jǐn)傇叫?，分?jǐn)傂t有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會(huì)在未來(lái)的生活中受較大的影響。如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過(guò)或承載人員少。當(dāng)然，過(guò)小的得房率也不好，因?yàn)槊娣e浪費(fèi)，相當(dāng)于花大價(jià)錢投到公共建面上了。

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• 問(wèn) ??多層得房率一般多少米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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