樣板房該如何保護(hù)？

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• 144****8139

  1、勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樣板房及所轄區(qū)域，禁止易燃易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)。
  
  2、隨時(shí)提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)、正確的處理問(wèn)題，并上報(bào)上級(jí)。
  
  3、負(fù)責(zé)保潔工作質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)污染及時(shí)進(jìn)行處理。
  
  4、使用服務(wù)禮儀，處理無(wú)置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)下的客戶講解工作。
  
  5、何人不得用樣板間室內(nèi)衛(wèi)生潔具。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 14:45:28
• 152****6976

  樣板房客服人員工作職責(zé)1、認(rèn)真執(zhí)行樣板房各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)好本區(qū)域內(nèi)的成品保護(hù)。
  
  2、每日于正式開(kāi)放前半小時(shí)進(jìn)行有關(guān)物品檢查、整理、要求保潔員做好清潔工作，核對(duì)記錄；協(xié)助監(jiān)督維修工作。
  
  3、熱情友好，耐心細(xì)致地向客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。
  
  4、認(rèn)真做好樣板房物品交接、成品檢查等登記工作，如有異常，及時(shí)上報(bào)處理。
  
  5、客戶參觀完畢離開(kāi)后，應(yīng)立即對(duì)樣板房物品進(jìn)行清點(diǎn)、整理，將物品擺放整齊。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 14:44:46
• 134****7998

  1.啟動(dòng)空調(diào)的除濕功能,可有效地解決陰雨時(shí)段房間潮濕的問(wèn)題,對(duì)電視機(jī)、電腦等“怕潮”家電也能形成全方位保護(hù)。要保證房間通風(fēng),你可以利用空調(diào)、風(fēng)扇方式來(lái)除濕。
  2、房?jī)?nèi)放置炭或和室內(nèi)地板下鋪竹炭,對(duì)于房間濕度的平衡與塵蹣的防治和空氣的凈化都有很好的效果。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板房應(yīng)該怎么保護(hù)
  答

  　通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開(kāi)放時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題，或多或少在交樓的時(shí)候都會(huì)存在一定的問(wèn)題。并且，發(fā)展商為了早日開(kāi)放樣板間，大部分樣板房是趕制出來(lái)的，一般裝修時(shí)間在45天左右。但很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。因而在交樓的時(shí)候就已經(jīng)出現(xiàn)了很多裝修上的缺陷。李先生向我們解釋到，由于房子已經(jīng)進(jìn)行了裝修，一些隱蔽的工程通常都被裝修的效果掩蓋過(guò)去了，因而在收樓的時(shí)候要非常注意觀察房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題。由于黃先生購(gòu)買的這個(gè)樣板房是不包括家私的，因而在驗(yàn)收基本的家私時(shí)，根據(jù)樣板房的價(jià)值，衡量一下基本配套如：中央空調(diào)、潔具、櫥柜的品牌即可，主要考慮的還是裝修的使用功能，如： （一）門(mén)框、窗框櫥柜及玻璃周邊密封性。 （二）櫥柜的封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑程度。 （三）衛(wèi)生潔具的出水性能是否順暢。 （四）廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具要安裝牢固等問(wèn)題，開(kāi)關(guān)是否完好。 （五）地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無(wú)劃痕。 （六）墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。 （七）供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。 （八）外墻有沒(méi)有滲水痕跡，部分的材料受腐蝕，如護(hù)欄生銹等問(wèn)題。 　　而在我們與黃先生一起驗(yàn)收樣板房裝修的時(shí)候，**表面的現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)了房子的防潮效果是非常的不理想。一是裝飾的墻面鏡子里的文字已經(jīng)受潮變色嚴(yán)重，二是客廳的木板已經(jīng)起了大面積霉點(diǎn)，三是門(mén)框已經(jīng)起了泡點(diǎn)，四是主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水。李先生告訴我們，樣板房或者是已經(jīng)裝修好的房子防潮和滲水的工作是非常常見(jiàn)的。防潮防水工作不做好，墻體、地板容易剝落，像樓盤(pán)里的樣板房要是防潮性能差的話，業(yè)主通常住進(jìn)去一段時(shí)間就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。像裝飾墻面鏡子里的文字受潮主要是因?yàn)椴Ａе虚g的空隙吸引水氣聚集形成潮濕現(xiàn)象；客廳的木板已經(jīng)起了大面積霉點(diǎn)、門(mén)框已經(jīng)起了泡點(diǎn)，主要是因?yàn)槭┕さ臅r(shí)候油漆未干透、或是沒(méi)有刷上防水劑就進(jìn)行下一道工序引起的；主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水主要是地面沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)密的防水措施，通常處理的辦法就是打掉地面，鋪上防水劑再貼上地磚。 　　目前，在驗(yàn)收樣板房的時(shí)候還沒(méi)有一個(gè)有章可循的法規(guī)，另外，像我們講到的，裝修好的房子通常已經(jīng)掩蓋了部分缺陷的地方。那么惟有不想讓自己吃虧的地方就是睜大眼睛看房子里的每一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。 第2步 把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題寫(xiě)到合同的補(bǔ)充協(xié)議里 我們?cè)邳S先生購(gòu)買的樣板房里發(fā)現(xiàn)了不少的問(wèn)題，我們根據(jù)問(wèn)題記錄一個(gè)基本的解決辦法，具體如下： 1、門(mén)縫要削平，使門(mén)于門(mén)框相互吻合； 2、中央空調(diào)要清理整潔，要提供產(chǎn)品的保修單、使用說(shuō)明書(shū)和購(gòu)買發(fā)票，要提供空調(diào)管道的布線圖和竣工圖； 3、提供全屋裝修電器、電線的布線圖； 4、外墻要清潔，護(hù)欄已經(jīng)完全生銹、電視機(jī)平臺(tái)和主臥室窗邊的臺(tái)面有刮痕； 5、木柜、門(mén)框受潮起泡點(diǎn)，門(mén)板發(fā)霉； 6、坐廁漏水，主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水； 7、裸露在外墻的管道，要包包起來(lái)； 8、屋內(nèi)的主要開(kāi)關(guān)都已經(jīng)刮花或是陳舊； 9、提供煤氣管道的工程圖和使用說(shuō)明。 　　黃先生說(shuō)道，再過(guò)兩天就要交錢(qián)收樓了，要是發(fā)展商承諾了處理以上事項(xiàng)呢，他就準(zhǔn)備交錢(qián)了。錢(qián)給出去是非常的快的，但是在處理這些樣板房問(wèn)題的時(shí)候，發(fā)展商的處理速度和處理方式通常都并不能達(dá)到業(yè)主的滿意程度。由于當(dāng)時(shí)黃先生在購(gòu)買樣板房時(shí)，發(fā)展商承諾的如保修等問(wèn)題只是售樓小姐的一面之詞，對(duì)于樣板房的維護(hù)和修理，以及購(gòu)買樣板房的責(zé)任事項(xiàng)并沒(méi)有列入購(gòu)銷合同當(dāng)中。因而我們建議，黃先生把這些問(wèn)題與發(fā)展商進(jìn)一步磋商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，明確了維護(hù)的時(shí)間、具體交付使用的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任事項(xiàng)之后，再進(jìn)行交易。 　　其實(shí)，在我們驗(yàn)收樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中還有很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題不能一一的提到，比如說(shuō)檢驗(yàn)地磚的空股問(wèn)題，煤氣管道的順暢問(wèn)題等等。事無(wú)巨細(xì)，收樓多留個(gè)心眼沒(méi)什么壞處。而這只是驗(yàn)收樓房裝修的其中一個(gè)小環(huán)節(jié)，在收樓過(guò)程中，**大的問(wèn)題還是簽訂買賣合同的事，大筆的購(gòu)房款交給發(fā)展商后，就算是合格收樓了。

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• 問(wèn) 樣板房的怎么保護(hù)？樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符，應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符的，可以依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。人民法院受理后，會(huì)開(kāi)庭審理查明案件的事實(shí)以及審查證據(jù)，并依法作出判決；且判決書(shū)會(huì)寫(xiě)明判決結(jié)果和作出該判決的理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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• 問(wèn) ??怎么買得到樣板房？如何購(gòu)買樣板房？
  答

  購(gòu)買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問(wèn)題一并提出要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。4、要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)，如果確實(shí)無(wú)法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開(kāi)發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。6、 對(duì)于裝修風(fēng)格問(wèn)題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個(gè)性化需求。購(gòu)買樣板房的利弊 ：一、購(gòu)買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；3、大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購(gòu)買樣板間可能的弊：1、可能開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來(lái)未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識(shí)地犧牲使用功能。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門(mén)甚至不裝衛(wèi)浴門(mén)；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，不太能滿足買者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢(shì)背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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• 問(wèn) ??樣板房買回來(lái)該怎么修改?買樣板房的利與弊？
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價(jià)高購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板房需要注意什么？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗(yàn)房驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。

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• 問(wèn) ?? 如何拍攝樣板房
  答

  1.器材建筑攝影對(duì)影像的素質(zhì)要求很高，必須要使用優(yōu)良的器材才能做到這一點(diǎn)。照相機(jī)**好選用機(jī)背取景式的大片幅照相機(jī)，它既能保證影像的整體質(zhì)量，又能很好地對(duì)透視、景深和形變進(jìn)行控制。若沒(méi)有大片幅照相機(jī)，也可采用中片幅照相機(jī)配合移位鏡頭 (PC鏡頭)來(lái)使用，但對(duì)透視和形變的校正能力會(huì)變差。建筑攝影鏡頭的使用范圍較廣，廣角、標(biāo)準(zhǔn)和遠(yuǎn)攝鏡頭都有可能用到，但一般情況下，使用廣角鏡頭較多。2.光線在建筑攝影中，光是至關(guān)重要的，對(duì)光的選擇決定了建筑物線條的提煉、影調(diào)的配置和立體感的構(gòu)成。拍攝建筑物，不可避免地要在實(shí)地進(jìn)行，建筑物的光照幾乎全部來(lái)自自然光，而自然光是不停地作變化的，因此，把握建筑物的**佳光照效果很重要。一般情況下，在建筑物正面呈45°角照射的陽(yáng)光是拍攝建筑物的**佳光線。正面光會(huì)使建筑缺乏立體感，背面光會(huì)使建筑物影調(diào)過(guò)于深沉昏暗，無(wú)法表現(xiàn)細(xì)節(jié)。如果沒(méi)有陽(yáng)光照射，建筑物也會(huì)顯得平淡而無(wú)生氣。在白天光線都不理想的情況下，不妨考慮拍攝建筑物夜景，有時(shí)，夜景會(huì)有意想不到的奇特效果。3．視點(diǎn)選擇建筑物的視點(diǎn)選擇會(huì)影響到建筑物的走向、群體比例和陽(yáng)光照射效果等在照片上的表現(xiàn)。對(duì)視點(diǎn)的選擇，既要考慮建筑群體的整體性，又要考慮突出主要建筑物。在視點(diǎn)高低的選擇上，視點(diǎn)高，透視深遠(yuǎn)，能較好地交待建筑物與環(huán)境之間的關(guān)系；視點(diǎn)低，建筑物顯得高大，有升騰感。4．拍攝要點(diǎn)從事建筑攝影時(shí)，以下幾要點(diǎn)是必須要掌握的。①無(wú)論使用大片幅照相機(jī)還是中、小片幅照相機(jī)，照相機(jī)都必須保持水平。從大片幅照相機(jī)的操作原理可知，如果膠片平面、鏡頭板平面和建筑物的垂直面平行，那么，所攝的建筑物才不會(huì)變形。對(duì)于前座和后座都能調(diào)整的大片幅照相機(jī)來(lái)說(shuō)，做到這一點(diǎn)比較容易。但對(duì)普通的中、小片幅照相機(jī)來(lái)說(shuō)，要做到建筑物不變形，則較為困難，這時(shí)，可采取三個(gè)相應(yīng)的措施：保持照相機(jī)水平，從較遠(yuǎn)的距離拍攝建筑物，使建筑物都能攝入畫(huà)面；在建筑物的對(duì)面找一個(gè)合適的高點(diǎn)，能在照相機(jī)保持水平的情況下把建筑物全部攝入畫(huà)面；若確實(shí)沒(méi)有退路或被攝建筑物周圍沒(méi)有高點(diǎn)，可先將照相機(jī)仰拍，在暗房放大或后期數(shù)碼處理時(shí)再作校正。②盡量靠近建筑物拍攝，這樣一方面可以使建筑物在照片上顯得比較宏偉高大，另一方面可以避免將建筑物頂上諸如水塔或煙囪之類的東西攝入畫(huà)面。③黑白攝影時(shí)，常用橙色或紅色慮光鏡，以改善天空的層次與影調(diào)；彩色攝影時(shí)，常用偏振鏡來(lái)加深天空的色彩。④在任何情況下，都必須使用小光圈，以盡可能地?cái)U(kuò)展景深，提高清晰度；同時(shí)必須使用大型三腳架和快門(mén)線，**大程度地保持照相機(jī)的穩(wěn)定。

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