樣板房應該怎么保護

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• 152****8221

  　通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開放時間的長短問題，或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且，發(fā)展商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，一般裝修時間在45天左右。但很多樣板房的裝修時間都是達不到這個標準的。因而在交樓的時候就已經出現(xiàn)了很多裝修上的缺陷。李先生向我們解釋到，由于房子已經進行了裝修，一些隱蔽的工程通常都被裝修的效果掩蓋過去了，因而在收樓的時候要非常注意觀察房屋的細節(jié)問題。由于黃先生購買的這個樣板房是不包括家私的，因而在驗收基本的家私時，根據(jù)樣板房的價值，衡量一下基本配套如：中央空調、潔具、櫥柜的品牌即可，主要考慮的還是裝修的使用功能，如：
  
  （一）門框、窗框櫥柜及玻璃周邊密封性。
  
  （二）櫥柜的封口線、角線與面板接口密實、光滑程度。
  
  （三）衛(wèi)生潔具的出水性能是否順暢。
  
  （四）廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝要有防漏電開關，燈具要安裝牢固等問題，開關是否完好。
  
  （五）地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。
  
  （六）墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。
  
  （七）供水管無滲漏，開關閥門運轉良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。
  
  （八）外墻有沒有滲水痕跡，部分的材料受腐蝕，如護欄生銹等問題。
  
  　　而在我們與黃先生一起驗收樣板房裝修的時候，**表面的現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)了房子的防潮效果是非常的不理想。一是裝飾的墻面鏡子里的文字已經受潮變色嚴重，二是客廳的木板已經起了大面積霉點，三是門框已經起了泡點，四是主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水。李先生告訴我們，樣板房或者是已經裝修好的房子防潮和滲水的工作是非常常見的。防潮防水工作不做好，墻體、地板容易剝落，像樓盤里的樣板房要是防潮性能差的話，業(yè)主通常住進去一段時間就會發(fā)現(xiàn)很多問題。像裝飾墻面鏡子里的文字受潮主要是因為玻璃中間的空隙吸引水氣聚集形成潮濕現(xiàn)象；客廳的木板已經起了大面積霉點、門框已經起了泡點，主要是因為施工的時候油漆未干透、或是沒有刷上防水劑就進行下一道工序引起的；主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水主要是地面沒有進行嚴密的防水措施，通常處理的辦法就是打掉地面，鋪上防水劑再貼上地磚。
  
  　　目前，在驗收樣板房的時候還沒有一個有章可循的法規(guī)，另外，像我們講到的，裝修好的房子通常已經掩蓋了部分缺陷的地方。那么惟有不想讓自己吃虧的地方就是睜大眼睛看房子里的每一個細節(jié)問題。
  
  第2步 把發(fā)現(xiàn)的問題寫到合同的補充協(xié)議里
  
  我們在黃先生購買的樣板房里發(fā)現(xiàn)了不少的問題，我們根據(jù)問題記錄一個基本的解決辦法，具體如下：
  
  1、門縫要削平，使門于門框相互吻合；
  
  2、中央空調要清理整潔，要提供產品的保修單、使用說明書和購買發(fā)票，要提供空調管道的布線圖和竣工圖；
  
  3、提供全屋裝修電器、電線的布線圖；
  
  4、外墻要清潔，護欄已經完全生銹、電視機平臺和主臥室窗邊的臺面有刮痕；
  5、木柜、門框受潮起泡點，門板發(fā)霉；
  
  6、坐廁漏水，主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水；
  
  7、裸露在外墻的管道，要包包起來；
  
  8、屋內的主要開關都已經刮花或是陳舊；
  
  9、提供煤氣管道的工程圖和使用說明。
  
  　　黃先生說道，再過兩天就要交錢收樓了，要是發(fā)展商承諾了處理以上事項呢，他就準備交錢了。錢給出去是非常的快的，但是在處理這些樣板房問題的時候，發(fā)展商的處理速度和處理方式通常都并不能達到業(yè)主的滿意程度。由于當時黃先生在購買樣板房時，發(fā)展商承諾的如保修等問題只是售樓小姐的一面之詞，對于樣板房的維護和修理，以及購買樣板房的責任事項并沒有列入購銷合同當中。因而我們建議，黃先生把這些問題與發(fā)展商進一步磋商，并簽訂補充協(xié)議后，明確了維護的時間、具體交付使用的時間、標準以及責任事項之后，再進行交易。
  
  　　其實，在我們驗收樓盤的過程當中還有很多的細節(jié)問題不能一一的提到，比如說檢驗地磚的空股問題，煤氣管道的順暢問題等等。事無巨細，收樓多留個心眼沒什么壞處。而這只是驗收樓房裝修的其中一個小環(huán)節(jié)，在收樓過程中，**大的問題還是簽訂買賣合同的事，大筆的購房款交給發(fā)展商后，就算是合格收樓了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 15:59:57
• 158****1291

  第一條：樣板間開放時間早9：00，周
  六、周日無休。如銷售員在此時間外需看樣板間必須提前報備物業(yè)公司，得到物業(yè)公司許可后方可使用。第二條：樣板間設專職清潔人員（物業(yè)公司配備）。清潔人員應做到家具、地面無塵土。家具、門窗清潔光亮。物品擺放整齊。第三條：進入樣板間人員需穿鞋套。鞋套有清潔人員統(tǒng)一保管，人員進入樣板間由清潔員發(fā)給鞋套方可進入。第四條：進入樣板間后銷售員在保持樣板間衛(wèi)生的同時，還應提醒客戶維護樣板間設施。樣板間內陳列的家具，用品、裝飾物等，一律嚴禁攜帶出樣板間。一經發(fā)現(xiàn)有上述問題，處罰當事帶看銷售員100員（人民幣）/次以上。第五條：樣板間內嚴禁吸煙，天然氣開關嚴禁打開，衛(wèi)生間嚴禁銷售員、清潔人員及客戶使用。 第六條：物業(yè)公司及銷售部內勤每周檢查樣板間一次，樣板間內物品發(fā)生丟失或人為損壞，由銷售部與物業(yè)公司根據(jù)具體情況追查責任人并進行相應處罰。第七條：物業(yè)公司于每日樣板間關閉前需檢查房屋門窗等，門窗關嚴，電燈關滅，并注意防火防盜。 第八條：以上規(guī)定必須嚴格遵守執(zhí)行，如出現(xiàn)問題，將對責任人根據(jù)公司相關規(guī)定進行處罰。注：凡違反以上規(guī)定的銷售員，每次處罰50元，并示情節(jié)后果另行處罰。樣板房參觀流程：
  1、發(fā)布信息（活動內容：免費參觀樣板房第X期;活動日期：2009年待定集合時間：12：30～12：50;發(fā)車時間：13：00準時發(fā)車（請大家預先報名，以便第一時間得到電話通知預約）;發(fā)車地點：請在線報名，我們將電話通知集合地點以及時間;咨詢電話：400-880-2600（白天）)
  2、活動流程(12：30～12：50 簽到;12：50～13：00 發(fā)車去樣板房;14：00～16：00 樣板房參觀，實地考察過程（具體時間長短根據(jù)參觀進度調整）;16：00～17：00 裝友自由交流,業(yè)主咨詢;17：00返回(所有時間均可根據(jù)實際情況調整) )
  3、注意事項（
  1、參觀樣板房活動是一個免費的活動，我們將在發(fā)車時間安排上嚴格執(zhí)行制度，請準時到達指定地點按時簽到；
  2、樣板房活動的全部免費；
  3、請?zhí)崆邦A約報名，這樣我們可以隨時電話聯(lián)系到您本人，以便通知活動信息；
  4、參觀樣板房的過程中，請勿破壞或者損壞樣板房，給業(yè)主以美好的印象。）
  4、報名方式（
  1、在網頁頁面填寫相關信息直接報名；填寫聯(lián)系電話和姓名以及小區(qū)名稱；
  2、電話報名，可隨時撥打電話進行預約報名；
  3、郵件報名等）

  查看全文↓ 2018-07-17 15:59:35
• 133****0234

  要穿保護的鞋套入內，家私不能使用，電器不能隨意開關，洗潔用品不能使用，不要惡意破壞墻壁，地板等等吧！
  

  查看全文↓ 2018-07-17 15:59:27

相關問題

• 問 樣板房的怎么保護？樣板房與實際房屋嚴重不符，應該怎么維權？
  答

  樣板房與實際房屋嚴重不符的，可以依法向人民法院提起民事訴訟維權，要求對方承擔違約責任。人民法院受理后，會開庭審理查明案件的事實以及審查證據(jù)，并依法作出判決；且判決書會寫明判決結果和作出該判決的理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

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• 問 樣板房該如何保護？
  答

  1、勸阻無關人員進入樣板房及所轄區(qū)域，禁止易燃易爆等危險物品進入該區(qū)域內。2、隨時提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突發(fā)事件，應及時、正確的處理問題，并上報上級。3、負責保潔工作質量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)污染及時進行處理。4、使用服務禮儀，處理無置業(yè)顧問帶領下的客戶講解工作。5、何人不得用樣板間室內衛(wèi)生潔具。

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• 問 樣板房怎么樣? 樣板房貴嗎?
  答

  買樣板房，有好，也有不好。以下觀點供參考：買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。結論：樣板房方便、便宜買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。比如，有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

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• 問 ??怎么買得到樣板房？如何購買樣板房？
  答

  購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當年的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內在問題是否嚴重；2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書，如果確實無法提供，也應該盡可能地要求其提供相關公司網址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。6、 對于裝修風格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風格固化或者已經過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

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• 問 ??怎么買樣板房？買樣板房的利與弊？？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。3、談價空間大一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。2、沒有預設管道線路一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。5、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

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