??淘寶拍賣房產(chǎn)怎么看？

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• 145****2979

  不少人關(guān)心，網(wǎng)拍的房產(chǎn)能不能“撿漏”。對此，岳麓區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人左鋼認(rèn)為，如果在前兩年，“撿漏”幾率比較大，因?yàn)椴簧偃顺钟^望心理，競拍者少。
  但現(xiàn)在，除非別墅或者大戶型，一般百來平方米的房產(chǎn)都有不少人競標(biāo)，當(dāng)然，總體仍然比市價便宜，但差額不會過大。
  根據(jù)司法拍賣相關(guān)規(guī)定，實(shí)行兩拍一變制度，第一次拍賣，以不低于評估價或者市價的70%為起拍價，第一次拍賣成交的可能性大增；
  第一次流拍后，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十； 再次拍賣流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。

  查看全文↓ 2018-05-29 12:11:13
• 135****9063

  1）籌備：準(zhǔn)備資金，提交押金，報名參與
  2）競拍：參與競標(biāo)，贏得標(biāo)物
  3）付款：在規(guī)定的時間內(nèi)支付全款
  4）材料：聯(lián)系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件
  5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產(chǎn)
  6）過戶：完成過戶，繳納費(fèi)用，拿到房產(chǎn)證，結(jié)束

  查看全文↓ 2018-05-29 12:02:23
• 148****3456

  **主要的是看清是不是有購買資格，因?yàn)橛械牡貐^(qū)限購，有的房子是農(nóng)村的，需要所在地農(nóng)村戶口才行。另外要注意房子是不是已經(jīng)空置，有些已經(jīng)有租約，還有的原產(chǎn)權(quán)人還在居住，對于這些要看法院是否負(fù)責(zé)清退，如果不負(fù)責(zé)可能會比較麻煩。
  再有就是有一些是欠物業(yè)采暖什么的，需要提前問清楚。

  查看全文↓ 2018-05-29 12:00:49

相關(guān)問題

• 問 淘寶拍賣房產(chǎn)可以買嗎
  答

  淘寶拍賣房產(chǎn)可以買，因?yàn)樘詫毶纤馁u的房產(chǎn)一般都是各地法院查封強(qiáng)制執(zhí)行的房子，手續(xù)上是沒有問題的，拍賣成功之后也會由法院協(xié)助辦理過戶手續(xù)的。至于房子戶型之類的問題，一般會在開盤前法院組織參加競拍的人實(shí)地看房。參與司法競拍的話要交一筆押金，拍賣成交后需要在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全款匯入指定的賬戶，注意司法拍賣是付全款，如果拍到手又不要，押金概不退。購房者需要了解原房主情況和房產(chǎn)的現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)的性質(zhì)，因?yàn)樵孔】赡軙婕暗胶芏嗟膫鶆?wù)問題，可能會返回來鬧事找麻煩，房子也很可能存在建筑瑕疵，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。再就是包括土地的出讓性質(zhì)，使用年限，是否辦理過不動產(chǎn)證，稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？融創(chuàng)中國2019年銷售目標(biāo)5500億元對2019年不能太樂觀
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房價將在高位徘徊。高房價水平下(所有城市的房價相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負(fù)，估計二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評估“加杠桿”，有漲價預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬交易標(biāo)的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變。現(xiàn)在，對于個人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場傳達(dá)刺激樓市的信號。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價下，即便5個百分點(diǎn)的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購置、大學(xué)生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學(xué)生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時點(diǎn)是，人大何時啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^的，只是一個頂層設(shè)計。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時候。這時，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿(mào)然落地。2018年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會太高2018年的兩會上，財政部還表示，中國房產(chǎn)稅會注意參考國際經(jīng)驗(yàn)。美國等發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個，以市場評估價作為納稅稅基，預(yù)計中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財源，畢竟土地財政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財政。因?yàn)椋恋刎斦?，除了土地出讓金外，還有土地作價入股、低地價吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂觀。從這個角度看，筆者認(rèn)為沒有哪個地方政府，愿意對房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲悾磥韼啄?，租金稅的影響忽略不計。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順?biāo)浦郏徽鞯昧T。 "

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？住建部原副部長將房地產(chǎn)稅分拆成四個稅可燙平泡沫
  答

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開征，三四線去庫存城市可能晚一點(diǎn)開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個問號! ?

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 ?? 賣房怎么看，行情怎么樣？
  答

  還行吧，不咋的。

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