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我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個問號! ?
全部2個回答>寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？融創(chuàng)中國2019年銷售目標(biāo)5500億元對2019年不能太樂觀
142****7951 | 2019-11-22 04:46:19
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156****8097
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查看全文↓ 2019-11-22 04:46:41
作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房價將在高位徘徊。高房價水平下(所有城市的房價相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負(fù)，估計二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費可達(dá)30多萬。賣家實收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費貸，做高評估“加杠桿”，有漲價預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬交易標(biāo)的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時代，熱點城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對于個人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場傳達(dá)刺激樓市的信號。畢竟，熱點城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價下，即便5個百分點的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購置、大學(xué)生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學(xué)生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時點是，人大何時啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因為人大立法通過的，只是一個頂層設(shè)計。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實施”。國家先給地方授權(quán)，然后地方制定實施細(xì)則，這才到了真刀實槍的時候。這時，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿(mào)然落地。2018年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會太高2018年的兩會上，財政部還表示，中國房產(chǎn)稅會注意參考國際經(jīng)驗。美國等發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個，以市場評估價作為納稅稅基，預(yù)計中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財源，畢竟土地財政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財政。因為，土地財政，除了土地出讓金外，還有土地作價入股、低地價吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了。考慮到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂觀。從這個角度看，筆者認(rèn)為沒有哪個地方政府，愿意對房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未來幾年，租金稅的影響忽略不計。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。
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133****2332
"政府越調(diào)控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機(jī)炒房。
查看全文↓ 2019-11-22 04:46:35
7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進(jìn)”更堅決。而高房價綁架了中國經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。
根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國幾近一倍。
其實，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費者和商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經(jīng)濟(jì)的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達(dá)一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機(jī)。
事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務(wù)呢？
以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務(wù)償還時才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。
由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房價一跌中國經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。
此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。
因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機(jī)炒房。
而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關(guān)鍵在于起征點：
首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。
其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。
不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進(jìn)入租房市場，房租必然會下降。
總之，從歐美上百年經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。
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142****0314
近幾年，每逢全國兩會，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一個手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點? 上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產(chǎn)稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
查看全文↓ 2019-11-22 04:46:32
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152****6771
前段時間，房產(chǎn)稅這個話題被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產(chǎn)稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產(chǎn)稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴(yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說一年多的調(diào)控很多都是針對炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會出現(xiàn)大幅度的下跌，對于炒房客來說，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點極少的物業(yè)費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產(chǎn)稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產(chǎn)的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。 與此同時，經(jīng)過這些年幾輪調(diào)控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強(qiáng)很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對高企的房價，買房群體也太愿意去接盤。
查看全文↓ 2019-11-22 04:46:29
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查看全文↓ 2019-11-22 04:46:26
**近的樓市,敏感而多變。 剛說房貸利率出現(xiàn)下行勢頭,就出現(xiàn)全國首套房貸利率創(chuàng)出年內(nèi)新高的消息;剛說北京二手房網(wǎng)簽量大漲,就傳來北京二手房價格“松動”的新聞。 明年房價趨勢怎樣?房地產(chǎn)調(diào)控政策將怎么走?明年土地市場情況怎樣?購房者權(quán)益怎么保障? 12月11日,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國住
**近的樓市，敏感而多變。
剛說房貸利率出現(xiàn)下行勢頭，就出現(xiàn)全國首套房貸利率創(chuàng)出年內(nèi)新高的消息；剛說北京二手房網(wǎng)簽量大漲，就傳來北京二手房價格“松動”的新聞。
明年房價趨勢怎樣？房地產(chǎn)調(diào)控政策將怎么走？明年土地市場情況怎樣？購房者權(quán)益怎么保障？
12月11日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國住房發(fā)展報告（2018-2019）”。這個報告信息量很大，對不少你我關(guān)心的問題都有回答。
明年樓市趨勢——
總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛：2019年樓市**大的可能是——平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。
總體上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。時間上，降溫中還有起伏和波動。
未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導(dǎo)。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。
房地產(chǎn)稅——
只對新交易住房啟動征收
《報告》建議，房地產(chǎn)稅推出實行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。
在個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程并制定開征時間表和路線圖，增加投資投機(jī)者的持有成本和政策預(yù)期，用市場化方式進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場相關(guān)主體的行為。
調(diào)控同時防誤傷——
鼓勵銀行降低首套房貸利率
《報告》建議，繼續(xù)保持調(diào)控定力，謹(jǐn)防調(diào)控誤傷剛需。對年輕群體的首套房剛需在**比、還款期限上予以適當(dāng)政策傾斜，支持并鼓勵當(dāng)前銀行降低首套房貸利率的做法。
購房者權(quán)益保障——
對精裝房出臺更多細(xì)化的制度約束
《報告》密切關(guān)注購房者權(quán)益保障?！秷蟾妗分赋?，目前的調(diào)控政策大多集中到了樓市的前段，主要是住房的供給和交易階段，而對住房市場的中段和后期管理偏空白，導(dǎo)致交房過程中的維權(quán)事件頻發(fā)，精裝房也成為矛盾的焦點。因此，未來的房地產(chǎn)市場調(diào)控重點應(yīng)該更多關(guān)注購房者權(quán)益保障。加強(qiáng)房屋質(zhì)量的監(jiān)控，對精裝房出臺更多細(xì)化的制度約束。
海外置業(yè)前景——
“海上絲綢之路”沿線國家房市可能持續(xù)繁榮
《報告》指出，2018～2019年，在主要經(jīng)濟(jì)體較好經(jīng)濟(jì)前景的推動下，預(yù)測全球房地產(chǎn)市場在繼續(xù)保持繁榮的趨勢，甚至在下一波住房市場周期時具有更高的房價增速。但是，全球住房市場的不平衡也將加劇。
發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將呈現(xiàn)“好者更好、差者更差”的馬太效應(yīng)。新興經(jīng)濟(jì)體的住房市場整體上會發(fā)展較弱，但是“海上絲綢之路”沿線國家的的住房市場可能會出現(xiàn)持續(xù)的繁榮。
明年土地市場——
可能呈現(xiàn)下行態(tài)勢
《報告》指出，預(yù)計隨著棚改貨幣化安置力度的下降、商品房庫存量的回升，在下一個年度里，房地產(chǎn)企業(yè)的土地購置面積、土地購置費會可能會從高位回落，呈現(xiàn)出下行的態(tài)勢；于此同時，全國土地出讓收入的增速可能會放緩。
需要進(jìn)一步監(jiān)控土地市場動態(tài)，關(guān)注其進(jìn)一步發(fā)展可能會給住房市場、地方政府收入和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響。一方面，要保持政策定力，將市場波動看做正?，F(xiàn)象，不能因市場波動就輕易放水或轉(zhuǎn)向，使前期努力盡失；另一方面，政府調(diào)控要提高水平，應(yīng)制定好供地計劃，把握好供地節(jié)奏，合理定價。
未來調(diào)控政策走向——
盡快推動樓市調(diào)控的市場轉(zhuǎn)向
《報告》建議，持續(xù)保持樓市調(diào)控政策的定力和韌性。將調(diào)控目標(biāo)從抑制房價上漲調(diào)整為確保樓市穩(wěn)定。堅守“只住不炒”和 “因城施策”的調(diào)控思路不動搖。完善調(diào)控措施，將臨時性調(diào)控變成制度化和機(jī)制化調(diào)控。
隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，未來要盡快推動樓市調(diào)控的市場轉(zhuǎn)向。限購、限價、限貸等行政調(diào)控手段成本高、效率低，應(yīng)該逐步退出。要尊重市場力量，通過發(fā)揮市場機(jī)制的主導(dǎo)作用來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的深化調(diào)整與自我修復(fù)。
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相關(guān)問題
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過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
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政府調(diào)控，房價會更加趨于理性
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過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：1、交易稅費，營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6、.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米7、登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元
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非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
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