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??近幾年全國房地產(chǎn)走勢？

151****3261 | 2018-05-30 13:05:04

已有4個(gè)回答

  • 142****3890

    總理說了，房價(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。
    目前國際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。
    房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房價(jià)普遍高。
    要控制房價(jià)，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。
    房價(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房價(jià)估計(jì)會下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

    查看全文↓ 2018-05-30 13:21:13
  • 132****2929

    如今的這個(gè)樓市誰也說不準(zhǔn).下面有相關(guān)的參考資料. 08年中國房價(jià)的八大預(yù)言 前摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠曾拋出驚人觀點(diǎn)：中國房價(jià)2008年或2009年將進(jìn)入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認(rèn)為，中國房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。那么，中國的房價(jià)在2008年到底會如何表現(xiàn)？讓我們看看業(yè)內(nèi)人士的種種預(yù)言 近期，關(guān)于“中國樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)頗多，其中**關(guān)鍵、**敏感、大家**關(guān)心的話題就是房價(jià)問題。那么，2008年中國的房價(jià)到底是漲、還是跌呢？業(yè)內(nèi)人士從中國宏觀經(jīng)濟(jì)之走勢和區(qū)域板塊角度出發(fā)，對2008年中國房價(jià)作了八大預(yù)言。市場是**好的“試金石”———相信關(guān)于2008年中國房價(jià)走勢的種種預(yù)言將在市場中得到回應(yīng)。 預(yù)言之一 從整體上看，中國的房價(jià)將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。 盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價(jià)可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是2008年中國的經(jīng)濟(jì)仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍是中國經(jīng)濟(jì)的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內(nèi)需求外，在中國承辦奧運(yùn)會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進(jìn)程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長，房價(jià)從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。 再看中國的各大行業(yè)，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價(jià)又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價(jià)要跌，也有一個(gè)“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現(xiàn)在2008年，而應(yīng)在2009年之后，因?yàn)榘凑战?jīng)濟(jì)周期理論，中國的房價(jià)自2003年出現(xiàn)“井噴現(xiàn)象”后，快五年了，一般五年為一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，也就是說到2009年大調(diào)的可能性較大。 預(yù)言之二 從局部來看，珠三角地區(qū)，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區(qū)的房價(jià)，盡管現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)了降價(jià)，但是不會出現(xiàn)大幅度、大面積的降價(jià)，現(xiàn)在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價(jià)格走向“平穩(wěn)”。 因?yàn)榈览砗芎唵?，珠三角地區(qū)是中國市場化程度**高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場化的程度也**高，住房制度改革也**徹底，因此應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力也將**強(qiáng)，同時(shí)隨著“港粵經(jīng)濟(jì)一體化”，長期來看，深圳的房價(jià)與香港的房價(jià)接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進(jìn)是主旋律”。 預(yù)言之三 在長三角地區(qū)，上海的房價(jià)仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價(jià)將與之差距縮小，同樣在“世界經(jīng)濟(jì)一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產(chǎn)需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價(jià)現(xiàn)在還不算高，因此，出現(xiàn)一定的調(diào)整后，上海的房價(jià)仍將小幅上揚(yáng)。 可以這樣說，上海的樓市現(xiàn)在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價(jià)真正跌下來了，那么“中國房地產(chǎn)的冬天”也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個(gè)城市來看，兩市的房價(jià)將**終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價(jià)仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價(jià)由于消費(fèi)能量的限制將趨于平靜。 預(yù)言之四 從“環(huán)渤海圈”來看，房價(jià)**活躍的城市當(dāng)然是天津，平均價(jià)格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區(qū)”，隨著環(huán)境的改善，其房價(jià)仍將上揚(yáng)。 而隨著“京津”的大融合，天津的房價(jià)與北京相比、“八九不離十”才是目標(biāo)。北京的房價(jià)就不用多說，在中國的政治中心，用“穩(wěn)健”兩個(gè)字**妥。山東沿海城市中房價(jià)**堅(jiān)挺的當(dāng)然是青島，而且隨著青島新一屆領(lǐng)導(dǎo)人的新政，房價(jià)仍將有一個(gè)再發(fā)力的過程，因?yàn)榍鄭u這座城市本身的價(jià)值就決定了房價(jià)是物有所值；煙臺、威海等城市的房價(jià)如果不打個(gè)性牌的話，基本上也就到位了。 大連當(dāng)然也是屬于“環(huán)渤海圈”的一部分，由于其城市建設(shè)日益完善，其房價(jià)也基本到位了，而且隨著當(dāng)?shù)卣雠_一定的抑制措施，房價(jià)還可能出現(xiàn)一定的波折，因?yàn)檫@個(gè)城市的定位首先就是為大多數(shù)老百姓而想的。 預(yù)言之五 在“東北地區(qū)”中，作為東北**大的城市沈陽，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，其房市仍將是**活躍、價(jià)格仍將會小幅上漲，二環(huán)以內(nèi)均價(jià)在5500元左右、中心公園等地區(qū)將在8000元左右、三環(huán)以外均價(jià)在3000元左右就是趨勢。 相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規(guī)模、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)規(guī)模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提并論，但是其房價(jià)有一個(gè)“后發(fā)制人”的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強(qiáng)開發(fā)企業(yè)（包括萬科、中海、中信、萬達(dá)等）進(jìn)入開發(fā)，就從品質(zhì)上加速了其價(jià)格上揚(yáng)，因此其房價(jià)趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。 哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰(zhàn)略，但是整個(gè)房價(jià)一直“溫而小動”，不過，預(yù)計(jì)2008年二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)均價(jià)在6000－7000元／平方米之間，少數(shù)高達(dá)萬元也是有可能出現(xiàn)的。 預(yù)言之六 與沿海相比，“西北地區(qū)”一些城市的房價(jià)一直基數(shù)相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發(fā)的推進(jìn)，一些城市的房價(jià)開始像脫籠猛虎，快速上揚(yáng)，出現(xiàn)了連續(xù)的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市。 而到了2008年，由于前期上漲過大，后期需求相對有限，其房價(jià)將處于一個(gè)劇烈震蕩期，“漲停板”的現(xiàn)象將不再出現(xiàn)。在蘭州稍微好一點(diǎn)兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價(jià)以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價(jià)也就在3300元／平方米左右。 西安作為中國歷史文化名城，盡管現(xiàn)在想圓“大唐新都”之夢，但是房價(jià)當(dāng)以“保護(hù)”二字為妥。 預(yù)言之七 “西南地區(qū)”的熱點(diǎn)當(dāng)然是“成渝板塊”，在2007年成都和重慶同時(shí)被宣布為“特區(qū)”之后，其房價(jià)就出現(xiàn)了一個(gè)快速上揚(yáng)的過程，這其實(shí)也是一個(gè)潛在價(jià)值發(fā)現(xiàn)的過程。畢竟這兩個(gè)城市古往今來在中國的版圖上一直占有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規(guī)劃到位，價(jià)格就有潛力，因此2008年這兩個(gè)城市的房價(jià)仍有潛在空間。 隨著中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)由沿海到內(nèi)地、再到西部轉(zhuǎn)移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點(diǎn)后，西部地區(qū)與東部地區(qū)房價(jià)差距的絕對值將要縮小。 單就省會城市房價(jià)來說，重慶房價(jià)和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區(qū)的房價(jià)也就在每平方米均價(jià)3200元左右，房價(jià)較高的“北部新區(qū)”，每平方米均價(jià)可能到5500元左右。由于成都也在打造“休閑之都”，是一個(gè)很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤將會遍地開花。 預(yù)言之八 “中部地區(qū)”可以說是近期中國板塊**熱的部分，因?yàn)椤拔錆h城市圈”和“長株潭城市群”同時(shí)被獲批為“國家級實(shí)驗(yàn)區(qū)”，因此許多人認(rèn)為這兩個(gè)地方的房價(jià)也會像重慶和成都成為“特區(qū)”后價(jià)格一樣會迅速上漲。 實(shí)際上并不是那樣，由于市場上利好的消息至少在兩個(gè)月前就消化了，所以當(dāng)武漢和長沙被批為“特區(qū)”后，樓市反而顯得比較平靜。還有一點(diǎn)大家一定要清楚的是，“武漢城市圈”和“長株潭城市群”獲批為“國家級實(shí)驗(yàn)區(qū)”其定位是試驗(yàn)“兩型”社會———“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的社會，因此受益**大的將是環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)業(yè)，在建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的社會里，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該做出讓步。 就武漢而言，房價(jià)也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價(jià)只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那么武漢的房價(jià)有沒有跌的可能呢？ 在局部地區(qū)是有可能的，舉一個(gè)很簡單的例子，現(xiàn)在漢口中心城區(qū)的均價(jià)也就6000多元／平方米，而光谷片區(qū)、特別是城郊結(jié)合部的房價(jià)也達(dá)到了6000多元／平方米，這就說明這些地方的房價(jià)不是有泡沫、就是利好提前透支了。 因此要說跌的話，光谷片區(qū)城郊結(jié)合部的樓盤將是有可能的，還有一點(diǎn)可以參照的是，與光谷片區(qū)相對的沌口片區(qū)，是國家級的開發(fā)區(qū)，是武漢經(jīng)濟(jì)的晴雨表，也是武漢規(guī)劃**好、保護(hù)**好的城區(qū)，但是現(xiàn)在房價(jià)也就只有4073元／平方米，這要么不是光谷片區(qū)的房價(jià)高了、就是沌口片區(qū)的房價(jià)低了，因此，沌口片區(qū)的房價(jià)還有潛在的價(jià)值。 就整個(gè)武漢中心城區(qū)而言，西北湖地區(qū)、菱角湖地區(qū)和沙湖地區(qū)的房價(jià)還有一定的**潛力，從發(fā)展的眼光來看，均價(jià)到萬元指日可待。同時(shí)隨著“武漢城市圈”的建設(shè)，周邊8個(gè)城市的房價(jià)將會受益，隨著品牌開發(fā)商的進(jìn)入，房價(jià)上揚(yáng)**大的將可能是孝感市，其價(jià)格將達(dá)到4500元／平方米左右。 當(dāng)然隨著“長株潭城市群”的建設(shè)，湘潭和株洲的房價(jià)也會受益，也要向長沙看齊，同時(shí)由于“長株潭城市群”很容易并且他們早已向“珠三角”靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價(jià)較低的長沙，其房價(jià)也會“怒吼”，中心城區(qū)每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區(qū)和湘江兩岸萬元的房價(jià)也會點(diǎn)綴其中。

    查看全文↓ 2018-05-30 13:20:11
  • 158****0018

    這幾年應(yīng)該是會穩(wěn)步上升，**好是先買了然后再合理售出，然后再買。

    查看全文↓ 2018-05-30 13:19:23
  • 135****9575

    房價(jià)漲跌走勢預(yù)測:中國房價(jià)2010年到達(dá)**高峰 對于房價(jià)漲跌走勢的預(yù)測，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價(jià)會在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達(dá)8.7%，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括:深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%;下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房價(jià)會出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房價(jià)會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。 黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)映墒?，地價(jià)、樓價(jià)等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會達(dá)到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會達(dá)到**高。 作為國內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價(jià)要漲3倍。” 房價(jià)上漲過快問題為何依舊未能得到解決?一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。 從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭**的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價(jià)，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價(jià)依然高漲。 房價(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房價(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺。造成這種錯(cuò)覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個(gè)**基本的銷售策略--低開高走有關(guān)。 房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個(gè)樓盤，開盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房價(jià)相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價(jià)慢慢賣。 再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶:你看買我們的房沒錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了!對房產(chǎn)商來說以后開盤時(shí)就會形成良性循環(huán)。 **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房價(jià)一直在飆升”，再不買還要漲!讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。 還有專家指出，房價(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能沒有反應(yīng)。 南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性:大的開發(fā)商可能會有囤地的現(xiàn)象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對房價(jià)也會有影響。

    查看全文↓ 2018-05-30 13:18:37

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