危房拆遷一套補償款是多少？

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• 142****6090

  拆遷分房政策的相關規(guī)定：我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。
  
  一、產(chǎn)權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
  
  (一)價值標準產(chǎn)權置換
  
  價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。
  
  (二)面積標準產(chǎn)權置換
  
  面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
  
  二、產(chǎn)權置換分為兩種形式：
  
  (一)異地安置
  
  是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
  
  (二)回遷安置
  
  是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均**低面積，如上海人均**低面積為22平方米。
  
  總之，危房拆遷賠償2017年新政策因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，地段、建筑物類型不一、是否違法建筑、是否具有所有權、使用性質(zhì)等等問題，導致各地政府規(guī)定的相應補償方式和標準等也不盡相同。建議直接咨詢當?shù)卣畤临Y源或拆遷管理等部門。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:36:10
• 144****4728

  （一）被征收房屋價值的補償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:33:14
• 143****4829

  征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。危房拆遷賠償標準有什么?
  　　1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　2、房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

  查看全文↓ 2018-05-31 14:29:13

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• 問 ??拆遷款如何補償？拆遷安置補償款流程？
  答

  **好問問動遷辦。每個地方動遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長時期。拆遷安置補償。公告動遷范圍。公示。入戶測量 。統(tǒng)計。發(fā)布個戶補償標準 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

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• 問 拆遷貨幣補償款和安置房屋歸誰所有？同住人得不到相應的補償或安置，該怎么辦？
  答

  拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應的補償或安置的，可向法院起訴主張自己的權利。

• 問 ??拆遷款如何補償？拆遷安置補償款流程是哪些？
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• 問 ??征地補償款要交稅嗎？個人拆遷補償款要交稅嗎？
  答

  被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務處理的統(tǒng)一政策，建議企業(yè)或個人在遇到此類業(yè)務時與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進行稅務處理。

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• 問 拆遷補償款是否開具發(fā)票
  答

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